刚刚,住建部出手!楼市再现惊雷!重庆炒房客的噩梦,开始了!

最近深圳楼市火爆的新闻在重庆也火了，群里大家都在讨论深圳炒房客套取资金炒房的事，反而大家忽略了一个重磅政策的出炉。这条政策一出，深圳，重庆等全国各地炒房客的噩梦才真正开始了，这个被人忽略的重磅政策是什么？

01房屋网签备案推进全国一张网

住房和城乡建设部网站13日发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。也就是说，一个人名下拥有几套房，从此一目了然。

难怪有人说，房产税征收在即了。

《意见》要求，建立健全楼盘数据。市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。楼盘表应包含房屋坐落、房屋编码等房屋基础数据。

优化网签备案服务方面，《意见》明确，推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

这个政策的核心就在于全面采集楼盘信息，这是楼市的基础大数据，如果全面建成，对加强房地产市场监管、简化交易手续及避免各类交易欺诈现象都将发挥重要作用。

等到这个政策完全实行之后，每个人在全国各地的房产都会现实在这张“天网”之下，炒房客也就无所遁形了。这对于炒房客来说，将会是致命的打击！

有很多网友表示，这是要收房产税的信号！

02为什么要出这个政策？

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊楼市里的投资者，俗称炒房客。

炒房客一般会利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金，最有名的就是温州炒房团。

尽管中央一再强调房住不炒，并且严格调控楼市，但依旧无法完全断绝炒房客的存在。为何在楼市调控愈严的今天，依旧还有这么多的炒房客？主要还是因为大家认为买房能够赚钱，虽然目前房价暴涨的时代已经过去，但如果选好了产品，还是能够赚钱的。所以不少的人都还在投资房产，由于重庆目前还不限购，房价也相对较低，所以炒房客总是把重庆当成香饽饽。

每隔一段时间，我们总能看到某土豪大手一挥，拿下多套房子的新闻。这不，上个月刚出了这样的新闻：今年3月中旬，有个神秘土豪在北区某“神盘”一口气买下了26套洋房。按一套洋房150万来算，这一波操作就拿出去了近4000万。还有之前网传的，某土豪大手一挥就拿下了某盘的三十多个商铺。

而炒房客最怕的是什么？楼市调控这么多年，也没有控制炒房这种行为，其他他们最怕的是房产税，房产税才是炒房客的噩梦。

其实这个政策被很多人看做是房产税的加速推出的前提条件。或许我们期待的房产税已经不远了？

03房价暴涨的深圳

天下炒房客大多汇集深圳，而深圳的楼市被看做全国楼市的分项表，4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据，深圳二手房价涨幅时隔两年重新登顶。深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。但其中涨幅最厉害的是光明区，二手房价涨幅45%，学区房最高涨幅90%，几乎翻倍。

新房市场，千亿豪宅动不动就秒光。“千万豪宅被秒”、“百万喝茶费”，这些新闻关键字在这个春天于深圳市卷土重来，可以说是独领风骚。

那么，为何深圳房价会“暴涨”呢？原来与现阶段深圳出台的扶持中小微企业的政策有关！

在疫情之后，深圳政府为了帮助实体企业快速恢复，出台了一系列利好中小微企业的政策。在面向中小微企业时，资金方面也有所放松，本意是为了帮助恢复本地的实体经济，但却被“炒房客”钻了空子！他们仅需注册一个小公司，就可以享受到这一波政府针对中小微企业的贷款福利，转而拿着贷来的钱投入到深圳房地产市场，如此一来，深圳房价焉有不涨之理？

深圳楼市的狂欢，不出意外的迎来了监管部门的莅临。

这不，针对现阶段“暴涨”的深圳房价，央行发话了！4月20日，人民银行深圳分行发布了最新通知，通知上要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。

并且规定，深圳辖区内各家商业银行于4月20日下午2时30分之前将自查报告通过“金融多·货币信贷组·房地产市场调研”渠道报送。

不过这个重磅出来后，对整个深圳炒房市场影响没有想象中大，4.21号，有证券时报的记者去卧底炒房抵押贷款，居然中介称还能搞定。

当记者提及深圳市住建局、中小企业局和央行深圳中心支行刚出台的有关政策管制时，该中介人员表示：“这个消息我们三天前就知道了，并连夜开会，提前作了研究。分析哪些客户在这个监管范围之内，哪些不在监管范围，这段交谈记录让我惊呆了，中介连夜开会研究，继续找政策漏洞？

我们重庆楼市也对这种抵押贷蔓延的消息持续关注中，如果最后深圳没有控制住，很可能会蔓延到重庆，其实重庆也早有这种操作，只是不具备代表性，没有深圳这么猖狂。

网上还有这样的段子：

但我认为这是三观不正，实体经济才是我们的基础，光有高房价，没有实体经济的支撑就是海市蜃楼。网上这些段子表面上看似有道理，但是经不起实际的推敲，我们以后总不可能吃房子吧。这次疫情发生，中央定的主基调就是恢复实体经济。而炒房客利用政策漏洞套取资金炒房，本来就是既不合法又不合理。

04坚持房住不炒

这只是政府调控房价的政策之一，对于坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一定位，中央一直在围绕“房住不炒”，发声、强调。

2月19日晚间，央行在公布2019年第四季度中国货币政策执行报告中，明确表示：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3月3日，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，强调：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

半个月不到，同样的内容，央行重点提了两次。

不仅如此，中央在坚持房住不炒这点上，也是“寸步不退”。回顾今年以来，楼市松绑政策不断，但是很多在发布后都被撤回了。

2月末，河南驻马店推出公积金购房首付比例由30%下调为20%。后来，政策取消，驻马店被河南省政府约谈。

3月份，广州出台“商办松绑”政策，陕西宝鸡提出降低首付比例，济南提出在先行直管区内购买二星及以上绿色建筑商品住宅，不受济南限购政策约束。

4月份，青岛重新公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。其中，4月10日出台的限售5年变2年松绑政策取消！青岛依然执行严格5年限售政策！除此之外，之前的三项松绑限购新政，全都被取消！

可见，“房住不炒”定位是坚决不动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，也是不会变的。而这次住建部正式发文，建立全国一张网体系，个人房产将无所遁形。对于炒房客的打击，绝对沉重并具有长远意义！对于刚需来说，也是一大利好！

05重庆房价的走势

在这周一，我们重庆楼市做了一个投票调查，结果出乎我的意料之外，对于重庆今年的房价，一共有近1800人投票，对于房价的三种走势，涨，跌，稳，相差不大。

认为重庆房价稳的，也仅占37%没有绝对的优势，房价看涨的最少占28%但也只比看跌的仅仅少5%，基本处于均衡状态。

其实房价走势分析是人心对未来价格走势的一种预估，现在从我们的投票结果分析，虽然人不多，但也能反映出一些问题，就是现在重庆房价的预估，是分化非常明显，没有一种看法能占50%以上的绝对多数。所以我们预判重庆房价还是分化为主，新房稳价格稳定为主。

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