央行调查来了,楼市看涨看跌都增加,释放啥信号?还能买房吗?
该不该买房的话题永远都聊不完,但也永远聊不出结果,因为每个人的情况不同。但是我想说,大家还是先看看央行的调查报告后再做决定。每个季度一次的央行调查报告如约而至,这个报告中可以看出大家近段时间的状态,以及对未来的预期变化。
虽然不能说成为买房的依据,但是可以作为买房的指导,毕竟这个报告还是反应了大多数人对市场的判断,对房价的预期,我们不能过分依赖数据,但是一定程度上能够客观反馈市场的真实现状。
央行9月29日发布“2020年第三季度城镇储户问卷调查报告”显示,67.1%的居民认为本季度收入“基本不变”,15.8%的居民认为收入“增加”。但是上一个季度是这样的,有64.5%的城镇居民认为自己的收入基本保持不变,有13.8%的城镇居民认为自己的收入是增加的。
实际上,第二季度认为收入增加的人数比第一季度增加了3.2%,也就是说,第三季度比第一季度增加了5.2%。由此可见,大家收入恢复的信心还是很足的,这与我们的生产恢复还是相符的。
对于房价呢?调查显示,对下季房价,25.1%的居民预期“上涨”,51.2%的居民预期“基本不变”,11.0%的居民预期“下降”,12.7%的居民“看不准”。未来三个月20.1%的居民打算购房。
再来看看二季度的数据显示,22.8%看涨,51.2%不变,13.2%预期“下降”,12.8%的居民“看不准”。未来三月打算买房的占19.7%。
单纯从数据上来看,不难发现,未来三个月打算买房的比上季度上升了0.4%,认为房价上涨的和下跌的人数都增加了,预期房价基本不变的还真是基本不变。
这到底是什么信号呢?背后释放了什么意思?
我认为不排除有统计误差,所以小小的偏差不能算有变化,可以忽略不计。其实这正是表明了房地产市场稳定给大家的信心保持了稳定的环境。因为预期基本不变和看不准的比例基本上变化不大。
回顾这些年来,房子是用来住的不是用来炒的这个定位早已深入人心,房价稳定大局更是新时代主题,哪里有房价上涨过快就有调控,另一方面又确保房价不会大幅下跌,稳定才是根本。这就让很多购房者明白了一个道理,别跟政策较劲,应该紧随政策而动。
该不该买房,不再过多受外界影响,而应该是自身的条件决定的。刚需当买则买,看你自己的需求。炒房者肯定不合时宜,会被自然淘汰。
但另一方面也反应出,看涨看跌的人都增加了,这说明市场分化,购房群体的认知也在分化,这是符合市场规律的,今后买房不再单纯讲究涨跌,而是涨跌互现,就看你选择什么样的房子了。
看涨得多,说明一定还会有上涨的区域,看跌得多,说明一定还会有继续稳中有降的区域。有涨有跌,其实这才是市场。当然,不会大幅波动是底线,否则如何确保稳定呢?
无论如何,我还是对老百姓的心态调整比较乐观,因为看到了大家的乐观,我国的经济已经恢复到相对稳定的状态,居民的幸福感逐渐上升,对未来也十分有信心,我国居民的消费水平也将继续回升。
同样,对于房地产市场,未来三个月,20.1%的居民打算购房,创下年内新高,今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。很显然,随着情况好转,市场在恢复,购房者的信心也在恢复。但是我还是想说,买房的欲望可以有,但不可冲动,毕竟现在买房的要求越来越高。
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