央行调查：认为自己收入增加的人多了，看涨房价的人少了

一个季度一次的央行调查报告又出来了，每次都是以这个报告为基础来判断未来房价的走势，虽然不能完全依赖数据，但一定程度上确实也客观反应了老百姓们的实际想法。

7月2日，央行对外发布了《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》。根据报告，二季度中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。

对于下季度的房价，22.8%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民表示“看不准”。

单纯看一季的数据无法来直接感受到变化，我们来对比下上一个季度的数据。央行的调查报告显示，第一季收入感受指数为41.6%，比上季下降11.0个百分点。第一季度就业感受指数为37.7%，比上季下降6.8个百分点。对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

从23.0%到22.8%的居民预期“上涨”，这个数字是轻微下降的，也就是说看涨房价的人变少了，当然我们绝不过分依赖这份数据，毕竟这轻微的变化可能是误差，也可能是其他。

不过有一点可以肯定，整体来看，并没有太夸张的变化波动，这些细微的变化也就是说，看涨的少了，预期基本不变的增多了，所以，大家的心态还是比较平和的，从此次调控中也不难看出，调控的决心和定力是非常大的，不会因为特殊时期就有所动摇。这也坚定了大家对未来市场的基本判断。

大家对房地产市场的判断与大家的收入应该是正相关的，不过这次调查报告中的数据也挺让我吃惊的。

这一季度，居民的收入感受指数的46.1%，同上一个季度相比增加了百分之4.5%。接受调查的对象中有13.8%的城镇居民认为自己的收入是增加的，与上一个季度相比增加了3.2%。有64.5%的城镇居民认为自己的收入基本保持不变。总体来说，城镇居民的收入满意指数为47.9%，与上一个季度相比增加了2%。

我认为只有一种解释，毕竟这个特殊时期，经济是受到巨大影响的，很多人的收入也是直接受到了影响，除了一些特殊行业外，我想大多数人收入都不太尽人意，可能心态上你是看得开的，但是满意指数上涨我是有点不理解。

唯有这种解释，相对满意。因为上一个季度大家正是最关键时期，那个时候大家的收入影响最严重，后来随着好转，可能都在不断恢复，虽然收入比去年少，但是恢复的过程其实也是一种满足感。

而这种满足感传导到对房价的预期上就是，大家对调控房价不大涨大跌的能力及效力上，51.2%的居民预期“基本不变”，比上季有所增加了。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定房价的大局下，分类调控和因城施策与房住不炒坚守的底线相互作用，寻找最佳平衡点，房价并没有因为成交量低迷而大跌。自然也不会因为市场复苏而让房价再次大涨。这就是调控的原则和底线。

发展到现在，总之，短期看涨看跌意义都不大，更重要的我们回顾这些年，房住不炒的执行力度和决心有多大，稳定大局才是未来楼市的主基调。也就是说，房价不会大涨大跌，作为购房者来说，刚需当买则买，看你自己的需求。炒房者肯定不合时宜，会被自然淘汰。

无论如何，我还是对老百姓的心态调整比较乐观，因为看到了大家的乐观，我国的经济已经恢复了相对稳定的状态，居民的幸福感逐渐上升，对未来也十分有信心，我国居民的消费水平也将继续回升。

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