央行调查:认为自己收入增加的人多了,看涨房价的人少了
一个季度一次的央行调查报告又出来了,每次都是以这个报告为基础来判断未来房价的走势,虽然不能完全依赖数据,但一定程度上确实也客观反应了老百姓们的实际想法。
7月2日,央行对外发布了《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》。根据报告,二季度中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。
对于下季度的房价,22.8%的居民预期“上涨”,51.2%的居民预期“基本不变”,13.2%的居民预期“下降”,12.8%的居民表示“看不准”。
单纯看一季的数据无法来直接感受到变化,我们来对比下上一个季度的数据。央行的调查报告显示,第一季收入感受指数为41.6%,比上季下降11.0个百分点。第一季度就业感受指数为37.7%,比上季下降6.8个百分点。对下季房价,23.0%的居民预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”,15.9%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。
从23.0%到22.8%的居民预期“上涨”,这个数字是轻微下降的,也就是说看涨房价的人变少了,当然我们绝不过分依赖这份数据,毕竟这轻微的变化可能是误差,也可能是其他。
不过有一点可以肯定,整体来看,并没有太夸张的变化波动,这些细微的变化也就是说,看涨的少了,预期基本不变的增多了,所以,大家的心态还是比较平和的,从此次调控中也不难看出,调控的决心和定力是非常大的,不会因为特殊时期就有所动摇。这也坚定了大家对未来市场的基本判断。
大家对房地产市场的判断与大家的收入应该是正相关的,不过这次调查报告中的数据也挺让我吃惊的。
这一季度,居民的收入感受指数的46.1%,同上一个季度相比增加了百分之4.5%。接受调查的对象中有13.8%的城镇居民认为自己的收入是增加的,与上一个季度相比增加了3.2%。有64.5%的城镇居民认为自己的收入基本保持不变。总体来说,城镇居民的收入满意指数为47.9%,与上一个季度相比增加了2%。
我认为只有一种解释,毕竟这个特殊时期,经济是受到巨大影响的,很多人的收入也是直接受到了影响,除了一些特殊行业外,我想大多数人收入都不太尽人意,可能心态上你是看得开的,但是满意指数上涨我是有点不理解。
唯有这种解释,相对满意。因为上一个季度大家正是最关键时期,那个时候大家的收入影响最严重,后来随着好转,可能都在不断恢复,虽然收入比去年少,但是恢复的过程其实也是一种满足感。
而这种满足感传导到对房价的预期上就是,大家对调控房价不大涨大跌的能力及效力上,51.2%的居民预期“基本不变”,比上季有所增加了。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,稳定房价的大局下,分类调控和因城施策与房住不炒坚守的底线相互作用,寻找最佳平衡点,房价并没有因为成交量低迷而大跌。自然也不会因为市场复苏而让房价再次大涨。这就是调控的原则和底线。
发展到现在,总之,短期看涨看跌意义都不大,更重要的我们回顾这些年,房住不炒的执行力度和决心有多大,稳定大局才是未来楼市的主基调。也就是说,房价不会大涨大跌,作为购房者来说,刚需当买则买,看你自己的需求。炒房者肯定不合时宜,会被自然淘汰。
无论如何,我还是对老百姓的心态调整比较乐观,因为看到了大家的乐观,我国的经济已经恢复了相对稳定的状态,居民的幸福感逐渐上升,对未来也十分有信心,我国居民的消费水平也将继续回升。
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