今年为什么越来越多的人不看好房地产,都认为下半年房价会下跌?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-27 13:39

现在很多人认为那些不看好房地产行业或者认为房价会下跌的人，仅仅是因为手里没有房子而已。其实这种看法是非常片面的，现在的高房价确实带来了很多负面影响，国家的经济未来要正常发展，也需要房价回归到一个合理的水平。

老王大学学的是机械电子工程专业，2015年毕业之后在武汉一家做汽车制动器的公司做工艺员。我能深刻地感受到现在实体经济到底有多难，当时公司在郊区，回家要坐三个多小时的公交。一路上观察马路两边不是盖好的一排排的楼房就是正在盖着一排排楼房，吊塔，工人忙得热火朝天。

而当回到厂里却显得落寞了很多，工人基本都是生活在这一片区域的本地人，而且招人也很困难，工资都在3000左右的水平，我们这些技术员的工资也只有3500左右，而当时武汉的房价基本在12000左右。当时就感到非常迷茫，自己辛辛苦苦上大学难道一辈子也不能买套房吗？

在面对如此高的房价，实体行业工资这么低的情况下，怎么可能留得住人才。曹德旺先生是一直看跌房地产行业的，因为他是做汽车玻璃的，他是最清楚现在的房地产行业对制造业的挤压程度有多大。

今年受风波影响，很多人不看好房地产行业是有一定道理的，在笔者看来原因有以下几点。

1、我国经济需要转型

中国要想真正地强大起来，必须依靠高新技术行业和制造业，仅仅靠盖房子是不行的，没有核心竞争力。中国要想成为超级大国，经济上必须要进行转型，由单一的房地产行业向多元化产业转型。要想转型首先就是要控制资金和人才的流向。

实际资金的流向和人才的流向基本是同步的，当一个行业工资高待遇好，人才也就自然流向这个行业。其实今年国家新政已经多次强调限制违规资金流入房地产行业，同时2020年棚改的结束也预示着流入房地产行业的资金会越来越少。

现在房价和收入相比确实是虚高的，未来房价和收入比一定会回归合理。要想短期内回归合理，就需要房价大幅下跌的情况出现，而现在的房地产行业仍然是我国的支柱产业，如果房价短期内房价大幅下跌很可能造成经济萧条的局面。

所以这个回归合理过程只能是漫长而痛苦的，就是一方面先稳住房价，再让资金流入其他行业，慢慢提高其他行业的工资收入，加上通货膨胀，使房价收入比低于10甚至接近5的时候，房价就回归了合理，只有房价回归合理才能真正实现经济转型。

炒房客开始慢慢退出楼市

随着房价趋于稳定，炒房暴利的时期已经过去。此时很多炒房客看到再持有房产升值的空间不大，反而风险在一步步增大，所以很多炒房客开始选择抛售自己的房产。最近就爆出很多城市二手房挂牌量暴增的消息，这是炒房客开始退出楼市的一个信号。

随着炒房客们开始退出楼市，大量抛售自己的房产，而刚需者并没有增加甚至还有减少的趋势，房子的供需关系必然会向供大于求方面倾斜。任何商品如果供大于求，其价格就必然会有下跌趋势，房子也不例外，所以未来几年房价必然会有下跌的趋势。

3、国家对楼市的调控政策并未放松

2016年房价出现暴涨的时期，国家开始对楼市进行调控，而且每年的调控力度都在增加，所以房价在2019年的时候已经开始保持稳定。而今年由于经历风波，楼市处于寒冬，但国家的政策却一点也没有放松，仍然坚持房住不炒的定位，在一二线城市限购、限贷、限售的各项政策都没有放松。

虽然说2020年有部分城市在上涨，这也只是开发商的虚张声势罢了。如果房价下跌人们反而不会买，房价上涨反而会让一些人认为买房仍然有利可图，进而选择购买。

随着二手房市场挂牌量不断增加，竞争也越来越大，二手房价格和新房价格形成倒挂，此时开发商的套路才会原形毕露，新房价格也就不得不选择下降。

总结：很多人不看好房地产行业是很有道理的，但短期内房价大幅下跌的情况也不会出现。房价回归合理是肯定的，但这个过程可能需要很长一段时间。