房地产开启二次救市行动,房价下跌无望?

很多人认为高房价是被“炒”起来的,这似乎已达成共识,公众对炒房客的痛恨,溢于言表。国家坚持房住不炒不动摇,调控措施接踵而至,限购、限售、限贷、限价之后,还要限离(婚),即使是复工复产之际,大中城市房价仍处于涨多跌少的态势。相关部门一直在打击炒房者,不明觉厉的吃瓜群众,陷入道德思维的怪圈,认为炒房客是高房价罪魁祸首,并没有真正去思考为什么房价越调越涨?

我国人均年收入30000元,但有6亿人月收入1000元,人均年收入12000元。2019年,全国平均房价9310元,这6亿人维持生计已经很困难,哪有财力去买房呢。水宜认为,富人用全款、中产用公积金、刚需购房者凑首付,他们或主动而为,或被迫加入购房队伍,共同发力推动房价持续上涨,而炒房客只是起着推波助澜的作用。

水宜认为,房价短期上涨主要看政策的支持力度,正如经济学家常说的一句话,“短期看金融”,政策支持还包括地方政府托市。今年疫情拖累经济下行,很多行业均受到负面影响,房地产未能幸免于难。业界人士表示,房地产市场受疫情影响将砸下大坑,言下之意房价铁定大跌。

地方开启房地产救市一致行动。

房地产是“宠儿”,疫情期间有90个城市出台救楼市措施,下调土地保证金、延期缴纳土地出让金、商品房提前预售等。融创董事长孙宏斌曾悲观地表示,如果房价下跌30%,我们就都死了(指房企破产)。大佬哭穷并非为了救市这么简单,4月份,融创楼盘全面上调房价。等待房价大跌的购房者,大失所望,掉头转向买买买。4-5月份,房地产销售规模、业绩恢复到上年同期85%的水平。

房地产开启二次救市的背景是什么?

房地产属于金融产品,没有银行支持,房企犹如无米之炊。房地产是高周转、高负债、高杠杆行业,行业平均负债率80%以上。如遇销售回款不及时,恰逢还债高峰期,资金短缺的压力剧增,有的房企负债高达85%以上,若为回笼资金低价抛售楼盘,将引发全行业崩盘,甚至可能危及金融系统安全。

央行出手救楼市。6月2日,央行副行长潘功胜在金融支持稳企业保就业新闻发布会上表示,对受疫情影响的行业,有一种特别监管政策,可以延期还本付息。6月30日到期不能解决问题,将12月31日之前到期的贷款,可以延期到2021年3月31日。今年房地产开发企业还债总额达1.46万亿,7月还款集中度最高为1790亿元。

水宜认为,房企还债期限延后了9个月,房价下跌时间相应推迟。预计下半年楼盘打折促销或将延后6个月,各种优惠活动大概率在12月份至春节。不排除“金九银十”期间,头部房企率先促销抢占市场。刚需等不及的话,可在二手房市场淘笋盘,即公摊面积多的高层住宅。投资不建议入市,握住现金不失为上策。

资讯来源:水宜说房TB

相关知识

房地产开启二次救市行动,房价下跌无望?
市场下行压力增加,哈尔滨打响“救市”第一枪
人口老龄化严重,房屋空置率持续升高,为什么房价还不下跌?
经济首次下滑,国家再提房地产,如果房价下跌一半该怎么办?
2020年房价会持续下跌吗?河源房价会下跌吗
马云称“房价如葱”,很多人傻傻地等着房价下跌!
房产专家董藩三连发:房地产不能动,只有房地产才能救市!
终于,三四线城市救市潮要来了!
未来10年,全国房价还要上涨!
社科院:房地产告别只涨不跌时代 局部房价下跌监测预警成为重点

网址: 房地产开启二次救市行动,房价下跌无望? http://m.zx3q.com/newsview61214.html

推荐资讯