人口老龄化严重,房屋空置率持续升高,为什么房价还不下跌?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-03 17:08

关于人口老龄化的问题，小编不多说大家也心知肚明。老龄化社会的国际标准为：60岁以上的人口超全国总人口的10% 2000年的时候，中国第五次人口普查，中国60岁以上老人的占比已经达到了10.2%，这就意味着中国从2000年已经开始进入老龄化社会。

随着人口老龄化，我国在2016年的时候开放了二胎政策，但是因为时间，金钱，教育等各方面的因素导致愿意生二胎的家庭少之又少，新生人口的减少对于发展的限制是巨大的。我们主要说一说对于地产方面的影响

恒大首席经济学家任泽平曾表示，房地产行业的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，房地产行业想要长期有效的发展，人口是最终的决定因素。

然而，目前中国的房产先不说空置率已经高达20%以上，在人口方面，老龄化问题逐年加重，如果任由其发展下去，一家多套房那是必然的。房屋不再是稀缺品，那么房价也会一落千丈。如此看来，房价下跌似乎已成趋势。

可是，房价下跌引起的后果却是巨大的。大家应该都记得美国次贷危机。次贷危机的主要原因也是在于房地产。由于美联储收紧货币政策，导致投资房产市场收益越来越低，所以房屋的需求率直线下降，房屋价格也持续走低。当贷款金额远远大于房屋本身价值的时候，银行接盘成为必然，最终导致次贷危机。

人口老龄化最终很可能导致的结果也是房屋过剩，投资房屋收益降低，房价持续下跌。但是，经过一次美国的次贷危机，我们可以说是吃一堑长一智。为了防止这类现象的发生，我们的国家一直在积极努力。

开放二胎政策，包括再婚家庭也鼓励二胎等增加新生人口的措施，以及针对于房产市场的各种维稳政策和对贷款人的信誉评估，资产评估等等，都是有效预防次贷危机的手段。

这样看来，次贷危机可以说是房产市场的救市良药，为了预防次贷危机发生，不管是中国还是外国对于房产市场都会把控力加强。房产市场只能稳，绝对不能大起大落。

对于人口老龄化严重，房价下跌已成趋势？次贷危机成救市良药，这件事情，你有什么看法？欢迎留言评论。