目睹鹤岗房价,你心动还是心慌,买房门槛低,鹤岗房价继续跌吗?

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如今的鹤岗房价,真是应了房价如葱的预言,低价房的代表,让人看了就想买的冲动。鹤岗房价也不走寻常路,别人都是一平方多少单价,而鹤岗却是一套总价多少。那么,买房门槛低了,你会选择买鹤岗的房源还是逃离鹤岗别处安家呢?为什么鹤岗房价那么低,房价会跌到何时?

楼市

目前,在鹤岗市大街小巷到处都能看到售房张贴公告。楼市惨淡,房价便宜的有向阳的800元一平,高的有工农差不多3000元/m,房价着实的低。

现在鹤岗楼市挂牌价是多少呢?

鹤岗市在7月份新楼盘价格为3085元/m,同比下跌3.71%,而二手房价格为2356元/m,进入8月二手房价格下跌3元/m。租金低至95元/百平。

鹤岗楼市挂牌价

为何鹤岗房价那么低?归结有以下原因:

第一,当地资源产业衰退与就业难。

鹤岗市主要生产煤矿,但是几经开采后,煤炭资源枯竭,导致大量人员失业,其人均可支配也收入低于全国平均水平。自2011年人均GDP为3.2万,到2017年跌至2.7万,跌幅15.6%。而全国人均GDP在2019年为7.1万,鹤岗市人均收入低于全国水平近4.4万元。而资金收入降低,直接影响楼市消费水平,能买得起房子的人群减少,房价下跌也是在所难免。

鹤岗楼市下跌

第二,鹤岗高城镇化率。

鹤岗市城镇化率高达82.6%,人均持有1套房源是不在话下,但事实是买了房子后,下一个接盘侠在哪。炒房客也不是无头苍蝇,无利可图的楼市,炒房客也不愿持有多套房源,过剩房源只能变库存。无奈之下开发商降价,二手房降价,但楼市迎来的还是无人问津的局面。高城镇化率已经不再却居住的房源,房价自然下跌也没人买。

鹤岗市城镇化率高达82.6%

第三,鹤岗市人口外流严重,人口老龄化增高。

鹤岗市自2015年常住人口为105.6万人次,在2016年为103.6万人次,2017年为100.9万人次,下跌了近2.7万人,人口下跌严重。而中国目前已经有2.5亿老人,在鹤岗60岁以上人群占比接近22.4%。劳动力缺乏,城市需要发展,更需要进步。然而人口下降是问题,房源再多,年轻人不愿意待在没有就业机会的鹤岗,外来人口也不愿再到鹤岗寻求发展机会。最终房价不断下跌,乃至如今的几万元一套。

鹤岗市楼市走下坡路

综上所述,鹤岗市房价下跌严重,归结原因还是当地资源枯竭与经济收入下降,以及人口外流与老龄化所致。房价要跌到何时还是未知数,除非鹤岗楼市不再建新房,而人口能回到2015年以前水平,这样才能让持续下跌的房价就此罢休。

买房路上的你,看到鹤岗市房价,你是心动还是心慌呢?

你认为鹤岗房价还会继续下跌吗?欢迎留言评论一起探讨。喜欢可以关注我,谢谢你!

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