央行最新调查,百姓买房心态:对房价上涨预期有变,这次信号非凡

虽然房价短期内经历了特殊时期，有小幅的波动，然而整体来看，房价并没有受到太大的影响，长期看，房价正在回归理性，趋于稳定，这是不容争辩的事实。

　　甭管是从数据上看，还是人们的感知共识来看，房地产市场整体趋稳的态势越来越明确了。

　　4月28日，央行发布2020年第一季度城镇储户问卷调查报告。这次调查报告意义非常不一般，为什么这么说呢？因为人们经历了一场没有硝烟的空前的事件，相信很多人或多或少会有一些心理上的波动和变化。到底有多的变化？当你回头来看这些数据时，你会发现，其实影响并没有那么大，但还是有一些细微的变化的。

　　央行的调查报告显示，本季收入感受指数为41.6%，比上季下降11.0个百分点。本季就业感受指数为37.7%，比上季下降6.8个百分点。对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

　　哪怕对收入信心有所下降，但是对于房地产的态度却没有那么大的波动变化。单看一季度看不出什么，还要对比去年还没有发生这件事之前的预期什么样。2019年第四季度调查结果显示，对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

　　从去年26.5%的居民预期“上涨”到今年23.0%的居民预期“上涨”，从去年11.1%的居民预期“下降”到今年15.9%的居民预期“下降”，可以说整体来看，并没有太夸张的变化波动，这些细微的变化也就是说，看涨的少了，看跌的多了，完全在情理之中。这也正好反映了这段时间房地产所遭遇的困难轨迹。

　　相信如果再统计第二季度的时候，人们的信心一定会好起来，随着情况的好转以及各地复工复产后，被压制的市场需求会相继释放，事实也证明，从3月份以来，全国房地产市场成交活跃起来。据诸葛找房数据显示，从3月新房、二手房下跌的城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场有所恢复。

　　国家统计局数据显示，相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。

　　在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定房价的大局下，分类调控和因城施策与房住不炒坚守的底线相互作用，寻找最佳平衡点，房价并没有因为成交量低迷而大跌。自然也不会因为市场复苏而让房价再次大涨。这就是调控的原则和底线。

　　哪怕经历了这样一场事件，也并没有改变购房者的心态上的大幅波动，可见大家也对未来充满了信心，尽管一季度弱点，但是这只是短暂的。

　　可以肯定的是，因为一季度数据太差，所以二季度是一个复苏的过程，但是待复苏到一定程度后，市场将趋于稳定，由于影响因素的区域不平衡性，部分城市对楼市的负向冲击将与宽松货币环境对楼市的正向影响相互作用，哪种力量占上风，还需要继续观察，所以未来，表现在房价格局上，则是市场冷热不均，涨跌互现。

　　总之一句话，短期看涨看跌意义都不大，更重要的是稳定大局才是未来楼市的主基调。也就是说，房价不会大涨大跌，作为购房者来说，刚需当买则买，看你自己的需求。炒房者肯定不合时宜，会被自然淘汰。

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