刚刚，央行突发4000亿大礼，释放啥信号？咋影响房企和购房者

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 21:26

4月3日的刚刚，中国人民银行官网发布重要消息，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，决定对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。

于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

这次降准一点都不意外，不过最近确实有点频繁，这已经是年内第三次降准了。

2020年的首次降准是在1月1日，第二次降准是在3月13日，还不到一个月就又再次降准，实属少见。说这次降准并不意外，是因为，此前已有明确信号。

3月31日会上提出，增加面向中小银行的再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行的定向降准。这很明显，是针对特殊时期的特事特办。

这次降准有两大特点，一个是专门针对中小银行，另一个这是央行2008年11月份以来首次降低超额准备金利率，也就是说时隔12年再动超额存款准备金率。

自然会想到，此次降准能带来哪些影响？不用多说，央行已经非常明确，在一开始就说了，目的性非常明确，那就是为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。

所以，初衷是针对实体经济来出的政策，是对中小微企业的扶持，这就更加明确地表达了此次降准的真正用意，真实目的就是希望通过释放宽松的货币政策，帮助实体经济恢复信心，促进经济的活力。

你说对房地产有什么影响？我想说，对房地产直接影响不会太大，客观来看，影响肯定是有的，无论如何阻断资金向房地产传递，但或多或少都会对房地产是个利好，从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，而且即使不传递，其象征意义也是非常大的，给房企以信心，同时对购房者也是很大的信心。

相关贷款成本会可能进一步降低，后续对于房企和购房者的贷款下降有积极的作用。所以，大家要心里有数，期望通过央行降准之举来达到为房地产释放松动信号的愿望就落空了。

但是聪明者可以好好享受这个宽松的政策，而不是去过度炒作。最近国家几次三番重申“房住不炒”的定位，更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长。

房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的。不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果。而恰恰是这个时候，各种炒作力量很容易借助这个机会，一定要坚决防止炒作行为。

那么我对未来的房地产判断是，既不会太乐观，也不用过于悲观，因为市场确保稳定才是第一位的，不用怕，房住不炒如果过严，就会用因城施策和分类调控去平衡。总之，房价不会大起大落。房地产自然有其自身的发展规律，有需求就不用担心市场一直低迷，防范炒作更至关重要。

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