央行又降准,释放4000亿流动性,专家:不是为了房地产

4月3日，中国人民银行发布政策，明确定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此类政策内容可以看出，第一是落实了定向的、分阶段的降准政策，第二是对超额存款准备金利率进行了下调。两个政策体现了释放流动性、降低资金成本的导向。

而央行再次降准，严跃进认为，这进一步体现了二季度宏观经济要稳的政策导向，其和此前3月27日中央政治局的会议定调有关。当时会议明确，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。这也使得近期的货币金融政策会更加宽松。从影响方面看，实际上有两点。第一、流动性进一步宽松，此次降准政策共释放长期资金约4000亿元，为后续实体经济发展提供了更为宽松的资金。第二、相比过去的降准政策，此次还提到了超额存款准备金利率的下调，这是最大的区别点。近期随着LPR利率的下调，银行存贷差的问题受到了关注。在4月3日国务院联防联控机制新闻发布会上，央行明确，考虑到CPI等数据较高，不能简单地去降低存款的利率，要充分考虑老百姓的感受。换而言之，为了减轻商业银行存贷差的利率，会继续在提供低成本资金和保持流动性充裕上进行努力，这也是此次降准突然提及超额存款准备金利率下调的重要原因。

那么，央行降准对于楼市的影响，严跃进分析，历次货币政策的调整，对于楼市都有较为积极的作用。第一、商业银行的流动性增加，后续资金面进一步宽松，总体上后续放贷的节奏会加快，相关贷款业务也能够得到很好的支持。从贷款的结构上看，房企的开发贷款以及购房者的个人按揭贷款是重要的内容，后续此类贷款业务有望得到支持。第二、相关贷款的成本会进一步降低，从目前全国部分城市来看，都提到了进一步降低贷款的成本，后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用，进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。第三、要防范后续各类价格炒作的现象。近期房屋交易市场比预期要好，要防范各地尤其是中介代理机构炒作降准等内容，防范近期各类房屋买卖乱涨价等行为，进一步促进房住不炒政策的落实。

中原地产首席分析师张大伟则认为，本次定向降准面向中小银行主要是支撑小微企业，特别是针对涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。和房地产关系不大，农商行的房地产业务比例一般都较低。所以，降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。其依据是“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。虽然针对中小银行降准对于房地产直接影响不大，但历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

相关知识

央行又降准,释放4000亿流动性,专家:不是为了房地产
张大伟：央行再次降准释放4000亿流动性，与房地产关系不大
央行定向降准释放4000亿流动性 预计LPR将下行
央行4天释放6700亿流动性资金量 降准预期上升
央行4天释放6700亿流动性资金量,降准预期上升!
降准落地释放更多流动性
央行对中小银行定向降准1个百分点 释放资金4000亿
时隔12年 央行再次下调超额存准率 释放长期资金约4000亿
年内三度降准释放长期资金1.75万亿
央行：定向降准1个百分点 下调超额存款准备金利率