杭州楼市:买房投资原来这么重要,这些知识一般人都不知道!

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以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔您好，我在大厂上班，现在想买第二套房用来自住，预算在300w左右的房子，想让老师推荐一下这个预算能摇哪里？任何区域都行，只要好摇，还有就是未来科技城的能摇到吗？二手房我也可以考虑。

杭叔：你好，首先，未来科技城板块的是摇不到的。对于叠墅和洋房，我建议选择洋房，因为近期就可以登记；比较尴尬的一点是闲林板块暂时没有新房。对于二手房，可以考虑的详见内部分享，交付后呈现状态不错；远一点楼盘也有可考虑的。若是碰到了北部新城板块限售的撞车，祥符板块的应该会好摇很多。

2.提问：杭叔你好，之前都在说杭州二手房很疯狂，可是我最近去看新盘也挺夸张的，而且也卖得好快，现在杭州楼市是怎么个情况啊？

杭叔：你好，刚交付就有天价成交价的现象要从前年开始，购房者的认知变成了，既然二手房价格高，那就选择新房，在巨大的利益驱使下，自住和投资都要买新房。对于改善群体来说，如今的现状是：1.摇号的难度大，且不可控的因素太多。在摇不中新房的时候，刚交付的新盘除了价格，其他都是非常有优势的，不仅可以马上入住、落户拥有学区、配置齐全完善、精装修标准也非常高。2.为了学区，预算1200万的购房者看似选择众多，可为了学区房，必须牺牲一部分，比如买个老破小占学位，再买个自住的房子，这样下来就会使得一家人为了接送孩子上学而挤在老破小里。3.被焦虑支配，有的购房者在没有摇号和登记资格的时候就容易焦虑，失去理智，高价买了本不值得的二手房。热度总会归于平淡，楼市也不会一直都这么疯狂。 给现在想要买房的你的一些建议：1.不要被最高成交价格吓到了，有些业主就是为了抬高房价，而抱团互相打掩护。2.在二手房市场中，一定要观望一下再下手，千万别冲动。

3.提问：杭叔，我最近手上有闲钱，想用来投资学区房，感觉学区房怎么买都不会错也不会跌，但是还是想求教老师投资应该选什么的学区房。

杭叔：你好，在投资学区房之前，要明白学区房的本质，其实就是学位和入学资格，房子只是个载体，所以在这个载体上投入的越少其实是越好的。买学区房的话，尽量选择总价低，未来涨幅高且比较好转手的。对于有居住需求的人群，租住附近宜居的房子是最划算的。但是在特殊区域中品质好、宜居的学区房的增值还是非常可观的，因为不是所有人都站在投资的角度来看待学区房的。学区房的价格是由供求关系来决定的，而学区房的供给又由教育资源的均衡化和政策的调整来决定的；再看学区房的需求端，正是因为现在父母的受教育水平越来越高，所以导致他们对孩子的教育也非常重视。

总结供给和需求端，得出的结论就是，对于某一套学区房，短期持有才是最安全的。那么应该投资什么样的学区房呢？在顶级的学区房到达价格天花板的时候，人们会退而求其次购买二级学区房，从而又导致了二级学区房的价格上涨，但当二级学区房价格接近一级学区房的时候，一级学区房的价格和学位优势又会突显。所以看学区房是否有投资价值，还需要看性价比、城市的偏好、自身消费能力以及学区房的梯度。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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