杭州楼市:买房投资,杭州VS南京,哪个价值更大?

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提问：成哥好，请问您觉得杭州和南京投资的话哪个价值更大？买哪里更好？武汉和这2个城市比怎样？

回答：南京和杭州是二线龙头，从发展前景来看会好过成都武汉，因为他们在东部，且是强省省会。投资选杭州，首先是因为江浙发展，内因不一样，江苏国企、大企业很多，浙江以中小企业为主，藏富于民，南京杭州就是缩影；南京主要吸纳的是安徽、苏北人口，杭州相对能吸纳更广阔的中西部人；杭州的创业氛围更为浓厚，高薪收入人群更多，杭州诞生了阿里和海康威视，很多从北上深离开的人，也把杭州作为首选地；买房政策，南京限离，热点盘摇号首付还高，金融业也落后杭州很多，尺度远不如杭州。杭州投资回报率高的板块推荐详见内部分享!

提问：你好成哥，一换二，一套买杭州学区房，另一套因为想节约首付款买杭州大学城北的海宁楼盘（海宁二套付4成，杭州二套付6成），单价与杭州大学城北相差3000-5000元的样子。建议购买这些海宁盘吗？还是多出点首付款，必须购买杭州的盘？我在杭州下沙沿江一带购房。

回答：建议优先考虑买杭州的房子。海宁的房子一波爆炒之后和杭州没差太多，不用因为几千块的价差去买海宁，价差不大，没啥意思。下沙挺好的。具体下沙的优质楼盘推荐详见内部分享！

提问：你好成哥，杭州边上的安吉，归湖州管，绿城开发的绿城诚园住宅小区项目，现在1w左右每平，可以买吗？不算刚需，算投资吧？

回答：从区位看，安吉属于三四线城市，且离大都市较远，房子的长线升值性较弱。另外，安吉还具有一定的旅游度假地产的性质，楼盘供应较大，有外来购房者，这种性质的地区， 房价升值性也会受影响，房价波幅大于普通的三四线城市。也就是，在楼市火爆期，会有部分外来投资投机性需求进入，扩大了房价涨幅，而在楼市低迷期，房价下跌幅度也相应更大些。当前，一二线城市与环都市圈，陆续都进入降温模式了。环京地区房价跌四成了。环上海当前价格高位盘整，但销量下滑了。安吉近杭州，受杭州楼市的影响。近两个月，杭州地价下跌，新盘降温，二手房价格基本见顶了，已有降价出货的现象。近邻杭州的海宁，楼市明显降温了。

提问：成哥好。目前手头250w现金，月入5w左右，暂时因生意定居温岭租房，未来想去杭州或者苏州。想要入手一套房子，目前看中椒江高铁新区御庭壹号143平310万二手房，觉得整个椒江片区火热，价格挺高，从投资也考虑自住考虑，想问下成哥台州椒江片区是否适合买入？相比较而言，买杭州合适还是椒江合适？如果是杭州，我这种有限的资金条件下有没有推荐的楼盘？

回答：建议你优先考虑买杭州，杭州机会要比苏州、台州大一些。一是因为杭州是浙江省会，能级高；二是从周期上来看，苏州在2018年、2019 年已经涨过一波了，下一轮周期大概率表现不会很猛，而杭州蓄力时间更长一些。最近杭州的人口表现也很强，所以推荐你优先考虑杭州。另外你的首付预算和月贷能力都很充足啊，上车完全没有问题，子弹250我建议你可以布局2套，把杠杆用足，一套大的自住，一套小的投资。杭州投资回报率高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥你好。请问不限购的城市，有值得投资的吗？重庆和西安怎么样？

回答：根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：成哥您好！目前余姚住房一套，门面房一套自用，都是全款的！想在宁波买一套住房10年内不考虑上学事宜，投资加以后居住，目前子弹100，希望成哥能给点建议！

回答：你的发展思路还是正确的，浙江投资只看好杭州和宁波。宁波这个城市总体不错的，城市界面，产业结构，人口的富裕程度，都是OK的。不过浙江省不像江苏省，浙江省非常突出杭州的首位度，所以宁波长线来看它的发展潜力不会像苏州那样。宁波二线城市不像一线城市，能够向外辐射很远。而且二线城市经过一波大涨之后，房价级差不大，相对扁平化，推荐你在靠近市中心买，不要去杭州湾新城。宁波投资回报率高的板块推荐详见内部！

提问： 成哥，杭州奥体板块的龙湖天璞139方的580万价格可以购买吗？单价在四万一二，想问一下这样总价高的房源，购买用于纯投资可以吗？大户型会不会比较难卖？

回答：同一投资标的于不同来说是不一样的。需要结合你的资产情况来看。这个板块这样的户型、总价，空间还是有一点的。具体分析详见内部！

提问：成哥你好。目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资+自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。具体更多推荐详见内部分享！

提问：深圳、杭州、苏州只要大专以上学历可落户，我不是很理解？如果准备100万首付，小3房，在上面三个城市优选哪个城市？具体考虑哪几个板块保值增值潜力更大？

回答：可以先落城市集体户口。首付100，想买小三房，这三个城市杭州更合适一些。深圳一般建议上车门槛在200，杭州发展潜力比苏州大一些，所以优选杭州。

随着城市的发展，杭州各种板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展趋势：一是市ZF推行的拥江发展；二是省ZF和阿里产业群形成的大城西策略。

杭州的拥江发展，首先带有火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。大城西策略催生了杭州最火的码农区--未来科技城。所以未来科技城去化快，板块内已经没有多少在售楼盘，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。投资可以重点关注这2个板块。杭州投资回报率高的板块推荐详见内部分享！

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