杭州楼市信号:深圳炒房团落户,房价冰火两重天

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是深圳人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、台州人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好。

1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？

2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。

回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。

提问：房哥你好， 想要咨询一下。 

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同构成钱江新城的核心区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：房哥你好，刚加入星球。

1.宁波和临安，这两个地方，哪个更值得投资？

2.青山湖2万1多、锦南新城1万7多，哪个板块更值得买房投资？

3.临安最好的板块，是青山湖和锦南新城吗？

回答：1.宁波部分区域的投资价值，与临安一致。2.在青山湖买房投资，由于离杭州市区更近，在投资的同时，房价涨幅也有更多程度的保障。3.临安最好的投资板块，是青山湖、城区。锦南新城板块，是值得投资的。由于今年4月，临安开通地铁4号线；在开通之后，临安全区范围卖出的地皮，全部涨价；下一批次的新房楼盘，比现在更贵。

提问：新人首问，房哥好。

我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，作为投资。

以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个校区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？

房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！

回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。从投资前景角度上，象山校区更有潜力。在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。

提问：房哥，我丫头已经入职杭州的未来科技城，有人才购房资格，总价预算250万，哪个楼盘值得买？

这个价位，杭州哪个楼盘价值优势更好？

回答：根据你的购房预算，250万以内，在未来科技城可以选择2.0板块，推荐的二手房楼盘：同城印象、景瑞御蓝湾、湖山帝景湾。

总价250万以内，杭州性价比最高的地方是余杭区的星桥板块，推荐的新房楼盘：融耀之城。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。

您按投资前景排列，推荐哪些地方？

回答：160万的总价，在浙江范围买房。按照先后顺序，可以选：第1选择；杭州大江东第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城第6选择；温州乐清、温州瓯海

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄。可以申请，根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

相关知识

杭州楼市信号:深圳炒房团落户,房价冰火两重天
9月深圳楼市冰火两重天
9月深圳楼市冰火两重天:二手房成交跌24%,新房持续回暖
9月深圳楼市冰火两重天:二手房成交跌24% 新房持续回暖
杭州楼市现状:揭秘万人摇号,炒房客冰火两重天
杭州楼市降温：90天仅一次“万人摇”，“深圳炒房团”开始撤离
行业透视 | 地市“冰火两重天”,“熄火”的城市还能热起来吗
不同城市土地市场成交“冰火两重天”
不同城市土地市场成交“冰火两重天”
杭州楼市降温:90天仅一次“万人摇”,“深圳炒房团”开始撤离