杭州楼市降温：90天仅一次“万人摇”，“深圳炒房团”开始撤离

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-09 08:20

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国庆中秋长假，第一天杭州堵车堵上了热搜，第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜。

大家都忙着游西湖了，而杭州的好些楼盘的置业顾问，就只能遥望断桥人从众。

据浙江新闻，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房无成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房无成交。其中，主城区均无成交。

经历了住建部约谈和政策高压，杭州楼市似乎被摁下了减速键，传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波澜。一位置业顾问告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，自己今年只卖掉了3套二手房。“还不如人家接了炒房团那活儿的，一个月就能卖掉10多套。不过我也只是听说，神着呢。”

这个假期，你在杭州买房吗？

新房市场暂别“万人摇”

9月20日，杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数，共计4899户，其中人才无房家庭212户，其他无房家庭4687户，综合中签率24.8%，相比此前中签率一下子增加了20来倍。

西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作——今年6月初的那次意向摇号参与者近6万，中签率仅1.23%。这个置业顾问口中“明年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目，一度火爆到摇号系统崩溃，请大学生在网吧帮着审核客户资料，并且没有样板间，客户只能根据房型图和沙盘盲选。

这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影。整个第三季度，杭州只在7月出现了一次“万人摇”。而今年上半年，虽然受到疫情影，杭州楼市却出现了5次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来，杭州共产生了30次“万人摇”。

今年7月初，杭州发布楼市新政，高层次人才购房限售5年，3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%，对无房家庭的认定更加严格。

几天后，“万人摇”种子选手和光尘樾领到最后一张预售证，143套房子吸引了17319组客户登记，中签率只有0.83%。从公开资料看，这个项目此前几次摇号的中签率最高3.64%，最低仅0.78%，要想中签全凭运气。

在此之后，一大批存量网红盘突然销声匿迹。

不过9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点商品住房项目禁止有房户入场，堵住投靠落户来炒房的通道，进一步落实“房住不炒”。

新政发布后，杭州一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城(000671,股吧)兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号。调控效果是显而易见的，从这6个项目的平均中签率看，只有两个项目在10%左右，其余4个都在20%以上，最高的达到了67.42%。每个盘的登记总人数，也都在5000户以下。

“9?4新政”的主要目的是限制投资客，抑制炒房投机热情，仅从这些热点楼盘的摇号情况看，阶段性目的已经达成。

“深圳炒房团”成员似告别杭州

据浙江在线官方数据，截至9月30日20时，9月份杭州二手房成交套数停留在9464套。这也是今年4月以来，第一个二手房成交套数没有破万的月份。而在此之前，杭州二手房成交已经连续5个月破万套。

另据我爱我家(000560,股吧)数据统计，今年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36%，创造了自2017年第二季度以来（36451套）的季度成交最高水平。

事实上，杭州楼市新政在稳住新房市场后，大量市场需求转向了二手房市场。

8月下旬，有媒体报道称，深圳炒房团转战杭州。据浙江在线，“这几个月，也有深圳炒房团杀入杭州的迹象，在几个热门板块也都出现了他们的身影。有的房产经纪人接了深圳炒房团，一个月卖了11套二手房”。

《每日经济新闻》记者调查发现，深圳炒房“导师”深*夫妇已经把目标转向杭州，并与地方自媒体大V合作甚密，以“知识星球”为载体，做直播，卖课程，推荐其看中的热门板块，指导客户付费入会，最后买房，与此前其在深圳的操作如出一辙，深*夫妇成员之一则已经成功买入杭州。（关于深圳炒房，详见《每日经济新闻》此前报道《深圳炒房“忽悠链”炼成记：以教育之名，微博微信导流以1.28万会费，开启买房套路》）