不必因“万人摇”而焦虑

每经评论员 薛晖

近日，“万人摇号”的火爆场面重现江湖——杭州某新楼盘虽然只有九百余套房，却出现5万人摇号的壮观场面。无独有偶，南京某新盘只有200余套房，有效购房人却超过1万组，摇号中签率仅1.3%。

几百万、上千万元的房子也要抢购。难道楼市再次高烧，调控再次失控了吗？

然而，只要仔细研究就不难发现，杭州和南京的“万人摇”是因为“限价倒挂”而出现的情况。所谓“限价倒挂”是近年来，一些地方纷纷出台限价房后的一种现象，即新房因限价致审批价低于周边的二手房价。也就是说，只要买了新房，转手就能赚钱（但通常会有限售期限）！正是由于有巨大的逐利空间，所以才出现“万人摇”的场面。

可是对于大多数吃瓜群众来说，看到“万人摇”的消息时，难免会联想到房源不足、价格上涨，进而引发部分持币观望者的焦虑。

实际上，“万人摇”的新闻成热点，恰恰说明房子热销的现象太少。

如果让时光倒转十年，类似“日光盘”“开盘售罄”“万人摇号”的楼市消息几乎每天都能看到。十年前，还是公认的房地产“黄金年代”，楼市是卖方市场。

时过境迁，现在楼市已悄然变成买方市场。只不过，仍有人的观念停留在十年前，一看到“万人摇”“日光盘”之类的“敏感词”就会焦虑。担心房价又会涨，生怕又将错失一次“上车”的机会。而卖房的中介也会利用这些爆款信息来刺激这些人焦虑的神经，催促犹豫不决者凑钱“买车票”。

面对焦虑，惟有数据才能令人冷静下来。贝壳发布的5月新房销售数据。66城5月新房合计成交套数和面积与去年同期相比，累计降速分别为21.9%和20.0%。虽然降速较4月收窄3个百分点，但仍然大幅低于去年同期。由此可见，“报复性反弹”并没有在楼市出现——至少是反弹力度不大，时间也不持久。

同样是房地产数据，租房数据更能代表后疫情时代普通人的消费能力。诸葛找房公布的5月全国大中城市租房数据显示，挂牌租金环比降0.95%，同比降1.56%，降幅均有所扩大。

值得警惕的是，在极个别城市，房租和房价涨跌出现背离——房价是涨的，但房租是跌的。这表明流向购房资金较多，而本地打工者的租房花销在减少。

如果说个别城市房价与房租背离的现象会迷惑公众判断的话，那么，写字楼数据则可以看作地方经济的晴雨表。

今年一季度，一线城市甲级写字楼出租率普跌，甚至有一线城市经济总量最大、最活跃的一个区，写字楼空置率高达34.8%。

如果一个城市的打工者没钱交房租，创业者租不起写字楼，而房子的售价却仍然节节攀升的话，惟一的解释就一个“炒”字。如果是这样，买房就会成为一场击鼓传花的游戏，越是临近终场，风险越大。

基于此理，楼市里的抢购和涨价，或者是个别城市的特殊现象（如限价倒挂），或者是炒房客火中取栗的赌博。越是在这种情况下，普通人越要有定力。

可以预见，在以后相当长的时期，“万人摇”或“日光盘”之类的消息仍会时不时跳出来，点燃部分人的焦虑——只是频率会越来越少。随着市场降温，既便是投机者，也会选择“不赚最后一个铜板”。这时候，老百姓(603883,股吧)更需要冷静，不要因为焦虑干扰了理性抉择。

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