上海楼市:不带电梯的房子,真的可以买吗?内行人掏心窝的建议!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，商品房越来越多，不带电梯的房子可以买吗？

回答：如果真的想买的话，其实也是可以的，但有以下注意事项：

1.我个人建议尽量买楼梯房2、3、4楼这样的黄金楼层，如果绿化和树木比较高，那么就3、4、5楼。一般不建议1楼和顶楼，看起来便宜，其实未来卖出也是这样，折价85或9折是常见的。

2.最好是还能有一些赠送面积，比如说有一个露台。对于这种有赠送面积的房子。除了本身楼层有溢价之外，赠送面积也是可以算钱的，正常情况下可以算到多少呢？

每一平方米的赠送面积，可以按照实际房价一平方米的25%左右来计算。那一个40平的房子就相当于一个40平的露台，就相当于多送十平的房子，其实还是超值的。

3.最后还有一个就是，一些老房子往往会带有好的学区。如果再带一个区域内一梯队的学区房，而且是九年一贯制的，那就会更加完美。

如今老破小唯一的依靠，就是地段和学区，产品力本身已经被市场不认可。

当然，小城市如果有能力，我建议不要买楼梯房。

总的来说，房子硬价值越高越好。

提问： 曾叔，我预计今年4月落户上海，单身，积分大约只有52分左右，在世纪大道上班，预算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能够保值略增值，这段时间大致了解三林，周康，张江，唐镇等地，对浦西都不大了解，有朋友推荐周家嘴一块，想问问您的看法，感谢！

1、目前52分的积分是比较低的，很多新盘是摇不到的，建议直接忽略。 2、三林、周康、张江、唐镇背后的能级和价位段也完全不同，所对应的能级和所能达到的预期也不一样。 3、周家嘴还行，但需要北外滩和东外滩起势后，才会被辐射。

提问：曾叔你好！江苏镇江的房价多年不涨，目前处于江苏洼地，但是镇江的经济以及地理位置都还不错，这个月融创拿的地楼板价12000+,学区房价格也有明显上涨趋势，这时候入手一个好的双学区是不是有不错的回报，目前好的学区单价12000-16000之间，谢谢

回答 : 江苏镇江的行情，是跟着南京走的，在这一轮的周期中，南京涨幅还不明显，不过这股趋势快轮到南京了。

提问：你好，我想了解一下200万 -250万之间的房子在哪里买性价比会比较高？

回答：这个价格基本只能上车了，其实我不是很推荐这个价格段，因为这个价格段基本上买不到什么好房子。更建议加点预算上到300+，那样会好很多。如果一定要买的话，可以考虑外环外北侧，西南和东南片区。比如鲁汇、航头、川沙、赵巷、泗泾、杨行、顾村、嘉定主城。

提问：老师，想请教一下，外地户口，没有上海购房资格，孩子在上海读大三，想买套房子给孩子将来住，想买3-400万左右的，网上研究了大虹桥板块，不知道我这个预算够不够，本来想等孩子毕业之后看看是否有机会落户上海之后才买房，但是又怕到时候房价会更高，所以想现在看看有没有合适的。

回答：300到400万差不多正好是大虹桥的上车刚好的预算水准，我建议可以考虑大虹桥辐射区，比如徐泾北城、泗泾、华新、华漕、南翔，江桥。如果要买的话，现在是个非常好的时机，之后的上海可能会继续升温的，所以你如果打算买，建议尽快。

提问：曾叔，有预算800万，想投资，不确定是买郊区的别墅好一些，还是普通的住宅好一些？先租掉，后期可能会自住，哪个收益率高一些？谢谢

回答：投资的话，主要是考虑接盘侠的购买力和意愿度。800万买别墅只能买经济型别墅，没有稀缺性，而且需求非标，不适合出手。建议不如考虑中环至外环外一带三房，更加适合。

提问：曾叔你好，七宝和浦江镇的房子值得买吗？将来这里两个板块哪个更好出手？谢谢

回答：都是我挺喜欢的板块，七宝配套比较好，而且有学区，生活气息浓厚，属于居住学校就业比较平衡的板块。浦江镇有前滩辐射，关键是整体拔地而起，没有老房子的羁绊，房子品质感好。

求稳一点选择七宝，想博增长选择浦江镇。

提问：曾叔你好，手上现金250w，想在浦西置业，最好是西南方向，自住投资兼顾的，小夫妻还没有孩子对学区无要求有最好，有什么板块户型推荐吗？谢谢。

回答：250万首付的话，可以买到600万左右的房子，相当不错了。建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先，具体怎么选，需要结合你的口味以及上班通勤时间再来做判断了。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

相关知识

上海楼市:迷茫该买怎样的房子?又如何买?内行人掏心窝的经验!
买房子同样是“一分钱,一分货”,这三类内行人建议不要买
上海楼市:复式性价比高吗?内行人分享了自己的选筹方式,建议收
上海楼市:今年楼市真心不简单!看内行人的这些建议,太重要了!
上海楼市:买房人担心“风口浪尖”上的浦东学区房会消失?
上海楼市:别偏信流言,内行人分析浦东的公办初中该如何选择!
成都楼市:带差额税的房子能买吗?专家是这样建议的!
上海楼市:“它”会是下一个陆家嘴吗? 诸多内行人看好的地
上海楼市:别买这种房子,涨幅一般暴击没有!先提前看避坑走!
上海楼市:内行人最强总结:增值保值选这3种房子最有投资潜力!