上海楼市:买房人担心“风口浪尖”上的浦东学区房会消失?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-20 17:02

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以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，前段时间网传的海桐小学附近片区实施多校划片。再加上浦东教育局务虚会上，说要学习海淀区管理模式，大家觉得浦东可能真的要多校划片了。所以你认为浦东学区房，会消失吗？

回答：其实来说，这个务虚会，说白了就是大家一起讨论一下，要不要实施，怎么实施，什么时候实施。浦东多校划片这个说法，一开始来自2019年7月浦东签约上海教委“综合改革示范区”。不过综合改革示范区≠多校划片。这没有任何依据。在没有看到文件之前，都是猜测。

当然，浦东划片也不是完全没可能，但根据北京的经验，大概率会采用新人新办法，老人老办法。说白了，多校划片真的来了也会有一个窗口期，肯定不会一刀切。根据判断，即便实施公办“多校划片”，学区房依然不会消失，但会降温。长期来看，有学区的还是比没学区的，价格坚挺。如果真的多校划片，对于那种周围有好几所学校的小区，只要学校不差，房价反而还会涨。

提问：曾叔你好，请问首套在三林板块预算400万以内的二手房，您有推荐的吗？

回答：这个预算买三林有点紧张，只能买动迁房了，要到中环外南三林附近找找了。即便如此，也只能买个二房。但我建议宁可买的小一点，也要买电梯房，房龄最好新一点，至少2000年以后。具体要结合你的通勤距离、居住偏好还有学区要求来决定了。

提问：曾叔您好，想咨询一下，预算300万，想买05年之后的房子，浦东区有推荐的区域嘛

回答：浦东的房价本来就比浦西贵，你这个预算在浦东能买到的房子会比较远，但是我不建议你跑太远，把房子尽可能买在距离人民广场25km外，不如多考虑下浦西的板块。如果一定要买，曾叔建议多考虑下闵行的鲁汇，浦东周浦、高桥、曹路这些地方。

提问：你好，曾叔，家里三林世博家园那有个两室一厅的房子，观察了几年，个人感觉以后该区域的发展空间，增值空间都不行，不知自己的感觉是不是对。也请您帮忙分析分析。如真的不行，考虑把房子卖掉，请问是换市区内的小房子（旧），小房子租金高。还是外环外的三房（次新），有区域推荐吗？，后续如果再置换，哪个选择（市内小房子/外环外三房）收益更高？同时，未来的发展是房子数量多还是房子面积大更合适？

回答：其实三林的区位还是可以的，靠近前滩和世博。但因为是动迁房，不太可能领涨，需要有大行情的时候补涨才会有很大爆发力。不建议等价置换，如果要换，要增加预算扩大规模，否则税费太贵了。如果换，考虑外环附近投资。大面积低单价品质房子，屯房为主，不差房票的话，房子多套好。

提问：曾叔，法拍的房子适合自住吗？有何优点？缺点？

回答：如果买到了没瑕疵自住是没问题的。选择标的少，自住房很难买到满意的房子。有点破限购，外地单身买上海的房子，这是少数可用的方法。缺点是水很深，清场，交易过户都有很多隐患，没有专业人士加持代购的话，不建议小白去碰。

提问：请问曾叔，顾村板块怎么样？这里动迁房能买吗？流动性如何？

回答：顾村板块是睡城，只能解决居住问题，没有什么产业，比较适合在北区上班的刚需上车。动迁房偏多，流动性一般。

提问：曾叔。请问房子是男的单独所有，过户的时候需要她爱人签字吗？我们想让卖方夫妻二人都签字，因为是婚内财产，对方不愿意，对方就一个人签字，法律风险都有哪些？还能买吗？房子连着自行车库、汽车库一起出售，这个房子房东买的也是二手房，原始的收据和证明文件现房东都丢失了，没有任何手续证明是他的，请问这两个车库如何过户？物业随时可能换。

回答：婚内财产，需要夫妻二人签字。否则过户的时候，太太跳出来说不同意，合同面临无效风险。房产证上有连着车库的产权的。谁主张谁举证，房东卖房子和车库，让他自己证明。

提问：您好！上海青浦区朱家角板块怎么样！未来可有发展空间！谢谢

回答：机会不大，离市区太远，没有市区接盘客，自身产业又不强，长远看弱于大盘平均涨幅。

你好，请问这种售后公房有什么坑吗？感觉单价不错还是电梯小三房

回答：房龄太老，如果不带学区，没有流动性，不建议买。

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