【突发】深圳上海加强楼市调控!北京会跟进吗?

昨天我们的文章说上海的大雷应该很快要来了,结果今夜传来两条消息,深圳和上海都发文加强房地产市场调控。【深圳不动产登记中心:暂停夫妻婚内更名】深圳市不动产登记中心目前已暂停夫妻婚内更名,具体操作等待市住建局通知。深圳连续两天发函,今天的函,是针对已成功购买房产后,暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而昨天的函则是明确了,家庭在新购房产时,不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看,无论是未购或已购房产,通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”,有效的打击了“代持”购房等违规行为。【上海:破假离婚、加增值税】上海今天的文件重点是两条:

对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税

第一条堵上“假离婚”买房的漏洞,如果名下有房,破限购需要离婚三年以上,这样的时间成本和风险,几乎没有家庭愿意去假离婚买房了。

第二条把征收增值税的年限拉长了,原来是两年免征,现在是5年。普通住宅5年以上免征增值税,非普住宅5年以上则是征收差额增值税。提高了交易成本,降低二手房的流动性。深圳是“破假结婚”,上海是“破假离婚”,管理层也真不容易,一城一策,但这次深圳和上海几乎同时出台调控措施,而且没有任何缓冲期,立刻执行,说明可能有更高层的指示。那么北京会跟进吗?我们认为短期可能性不大。

深圳过去一年的房价涨幅非常大,不用多说。上海近期的楼市也非常火热,尤其是新房市场,都是几倍甚至十几倍认筹,上海的二手房库存下降到4.3万套,按照现在每月近3万套的成交量,一个半月就无房可卖了,可以说暴涨一触即发。反观北京,目前仅仅是海淀的学区房和科技园区周边的上车盘涨幅明显,城区的次新房热度高一些,大部分区域的房价还是比较平稳的,而且按照现在调控政策,北京没有暴涨的条件,并没有立刻加强调控的必要。

但深圳和上海的楼市新政说明了,政府手里有的是工具,如果楼市过热,给楼市降温会有很多办法。可以预见,上海和深圳的楼市,应该会降温,房价会消停一阵了。另外,上海的新政明显比深圳更狠,是不是意味着,北京上海需要更加符合“房住不炒”的精神?

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