上海楼市:“它”会是下一个陆家嘴吗? 诸多内行人看好的地

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，按照目前的形式，可以分析下临港吗？

回答：我觉得现在的临港新城就是一张白纸，画什么他就像什么。

先说结论：

①滴水湖片区的建设速度，远超大家想象。

很多文章分析过，规划上的决心是把临港新城的主城区域打造成“下一个陆家嘴”。

这个目标本身就有点飘。但实地看下来，滴水湖西北沿岸那一块，真的有点“陆家嘴”的味道了：

这一点还真不要急着来杠，陆家嘴建设的初期，可能还不如现在的临港。

目前来看，临港新城的未来会很让人激动的。

②南汇（临港）新城与其他四个新城，有大大的不同。

与中心城区的距离问题，这里就不反复嚼了。不知道你们发现没有，松江、奉贤、青浦、嘉定这四个新城的中心区域，基本都会把各区的老城区带一带，并且都伴有大量的拆迁房。而临港新城这里，自2002年建设伊始，有60%的面积，是新城规划后填海造陆而成。所以整个临港新城主城区范围内，城市界面非常之新：我搜了一下，整个滴水湖西北侧的大量住宅区里，最老的房子是2010年左右建成的。而且，滴水湖片区这里，没有一间拆迁房。这一点我与不少当地人反复确认过，也看了规划，区域内书院镇、泥城镇的动迁方向，都是各自的“新城区”。

从这一点上来讲，规划一直都有意保持临港新城“平地建城”的目标，有意筛选人口，只留高精尖。不过同样的，临港新城未来的“烟火气”，会比其他“五大新城”弱很多。

③学区强力导入，简单粗暴，但有效。

临港新城这边，学区的强力程度已经在整个上海都排得上号的。建平系、明珠系、上中系，还有华二附中也正在临港新城布局，你知道这意味着什么。而且，去年底上海的那波行情就是因为学区而起，70公里外的临港新城，同样沾到了甜头。为什么要这样？答案很简单，锁住人才，让他们所看重的，中心城区有的一切，这里都有。我在后台曾经收到过一条留言，一位读者表示：自己可以在居住品质、商业配套等等方面让步，但在通勤时间、孩子教育方面要死守底线。

这一点，我相信临港新城在规划之初就已经洞察到位，正在按照轻重缓急落位。以此，用最精准的人性洞察，复刻出一个真正的城市中心。

提问：曾叔好。600-700万总价预算，小情侣，想买小三房，期望房子有一定的保值能力，未来好出售。学区方面，计划未来单独买个学区房挂户口，等孩子读小学时再置换到学区附近。所以房子大概自住8-10年。看中了大华公园城市的115平三房（年底交房，均价5.8w）和三林东地铁站附近的2007年三房（地铁口，配套完善，生活便利，均价6w）。担心自住10年后，2007年的房子房龄都23+，而且周边无较好学区的话，三房是否方便出售。想麻烦老师帮忙看下哪个更合适，更具备保值价值，方便未来出售。或者有没有其他板块推荐，谢谢。

回答：板块上，我更倾向于三林东。上海北区不是发展重心，适合周边上班的自住，增值还要看东西两侧。房龄的问题不要担心，只要是2005年以后的新一代产品，房龄老一点问题不是很大。三林东板块挺大的，有一部分靠近御桥，有垃圾场的问题，需要具体问题具体分析的去看，其实这次可以考虑把学区一起带上，哪怕是二梯队也好，有学区房价涨的也不会慢。

提问：曾叔，上海历史上有没有老大楼的拆迁啊？

回答：除非是市政动迁，比如造高架和地铁、绿地这种，否则不会动的。新里、旧里都没弄完呢。

提问：你好曾叔，现手头有200万现金，上海户籍，有贷款记录，夫妻都在嘉定新城工作。想置换二套房，可以买江桥吗？如果江桥，哪个小区比较好？还是买嘉定新城？

回答：200万可以买江桥了，不过江桥有航道，略吵，你如果是自住，要有一定的心理准备。

我偏向于在万达周边找，大部分是动迁房，商品房只有万达一个，需要用心淘一淘。具体楼盘推荐可以参考“曾叔谈房”内部资料。

提问：曾叔好！请问明园森林都市的板楼3房2卫和宝华的2房价格差不多，都是双学区？如何选择？慧芝湖离地铁远了点，暂不考虑。

回答：如果够住的话，就选宝华，配套好很多，房型和产品力也是宝华更好，宝华就是车位少了点。明园森林都市容积率太高了。你买这种总价不低的产品，品质感很重要，未来出手也方便。

提问： 请教曾叔，花桥最近能买吗？今后有大的升值空间吗？ 相比上海是不是应该还是五大新城比较有升值空间大？

回答：目前环沪所有的城市中，花桥是最值得关注的，随着上海楼市新政的不断调控和挤压，我们近期发现，上海购买力的外溢很明显。 2、相比于五大新城，花桥是不占用房票的，而现在大家买房，一定要把房票的价格算进去。 3、同样的250万左右的价格，花桥可以买到核心地段，但是在五大新城可能就会买的比较偏了，涨幅一般。

提问： 曾叔你好，想咨询您一下，父母17年在珠海香洲区投资了一个小面积商业办公的房子，目前托管给中介公司出租每月分成只有2500，感觉收益不太好，但是卖掉的话房价相对于买的时候也几乎没有涨（感觉爸妈被坑了=_=）。现在纠结是卖掉珠海的房子在重庆再买一套房子呢(父母目前住在重庆，我在上海已用掉了首房首贷)，还是继续持有珠海这个房子呢？

回答：建议直接把珠海的商业办公的房子直接卖掉，不要犹豫，同时不建议在重庆买房，因为整体的供应量太大。可以考虑环沪的城市，目前正在起势。

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