上海楼市:行家“模拟推演”楼市后市变化!预测未来买房大走向!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，如今楼市的后续行情会是怎样的？

回答：关于很多城市楼市后市的行情，我这边也做了一个沙盘推演：①IP概念释放，炒作者进入②买房人各为其事（上海楼市现阶段）③有IP的板块升幅大，没IP的板块原地踏步或微涨，两者差价持续扩大④普通买房人开始焦虑，为增值保值，集中买入IP板块⑤IP板块与非IP板块差价扩大到极值（北京、深圳现阶段）⑥均值回归，IP板块横盘，非IP板块补涨如你所见，现在各地的IP行情，可能才刚刚开始。

有预感的是，未来楼市就是三五年才能冒出3-6个月的“小周期”。其他时候，也就勉强和通胀持平。而这种改变，对于买房人来说，只有抓住城市、抓住IP、抓住产品，才不会犯错。

提问：曾叔您好！请问是否需要卖掉安亭一套九几年的60多平老房子，满三不满五，纯商贷，目前亏损较大，投资换一套预算200-250万的徐泾北站的动迁房？谢谢！

回答 : 目前徐泾北城已经慢慢涨上来了。安亭的房子今年也会轮动到了，当然，前提是不要太偏，如果太偏话，可以置换。

提问：老师你好，新上海人，首套首贷，预计2年内结婚，预算500左右，漕河泾上班，未来可能换去浦东，三林二手、世茂云图、锦绣御澜要怎么选择呢？ 有其他推荐吗？

回答：锦绣御澜老周浦潜力没有世茂云图大，三林二手确定性比世贸更好一点。这两个是浦东比较好的选择。另外可以，考虑的是浦西闵行、松江、青浦，这个预算也足够买一套次新三房了。

提问：曾叔，我在漕河泾上班，单身自住预算400万以内，想要离上班地点近一点离市区近一点，面积50以上，60以上最好，有什么好的选择吗？目前看了杨思的世华锦城还行，但感觉前滩利好辐射不到诶，选择三林会更好吗？浦西的龙柏和植物园我也看过，能再给个方向吗？

回答：三林能级不错的，我们挺看好的，但过个江，心智距离上有点远。龙柏和植物园区位不是那么强势，但是胜在你上班通勤方便。还可以考虑9号线沿线一带。具体怎么选，需要结合你的通勤、自住偏好来选择，把细节对接给我才好帮你做参考。

提问：请问：上海家庭资产配置兼买房问题。

现状：上海夫妻结婚2年，目前家庭两套以前爸妈帮买的2004年左右的房子，一套2房自住在普陀武宁路700万左右，一套3房徐家汇1200w左右。目前家庭收入税前120w左右，另有几百万的股票资产暂时不能套现。

需求：现考虑置换，希望能够1）满足未来家庭需求 2）房产保值3）提升居住品质（3项重要性依次递减）

几种方案求指点同时求推荐楼盘：

1）有顶尖公立学区的04年左右3房，如浦东陆家嘴花园

2）2500W 左右新房（优先居住品质，最好带一个学区）方法是两套换一套同时贷款贷足

3）便宜点的新房，同时再换个学区房或者留一套出租

谢谢！

回答：2和3保证增值属性不强，因为新房的高单价会限制未来收益的想象空间。

建议考虑第1个选项，在黄浦、老静安和浦东内环找一些带一梯队学区且有景观的二手房，这样下限是地段价值，上限是学区的增值，比较理想。

提问：你好。预算不多，总价150-180左右，在上海能买到学位还凑合的房子么？

回答：不知道你说的学位凑合是什么标准，上海的小区都有对口学校的，肯定能保证义务教育阶段有学上。200以下，远郊可以买次新电梯房，中心城区的个别板块可以买比较老旧的楼梯房。

提问：曾老师，我们明年初才有购房资格，属二套房，工作在杨浦五角场附近，首付最多拿出200万，预算是有点少，不知可以考虑哪里的房子呢？自住！

回答：选择面不多，宝山高境淞南吴淞，杨浦中原，浦东高行高桥、外高桥。具体你买之前再详细咨询。

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