福城系低价抢跑市场，会是燕郊楼市启动的信号吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-09 09:51

年末的深圳，打新潮随着华润润玺和万科臻山海的预售，博得了市场大量的关注。一二手巨大的倒挂差价，足以让许多人为了利益，利用各种违规手段，冒巨大的风险去打新。

深圳打新潮引起媒体的广泛关注，连新华社都为此发了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章。

舆论哗然之下，11月30日，深圳住建局局长表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

而在燕郊，近期福成系两个楼盘所引起的热潮虽远不能与深圳打新潮相提并论，但对于沉寂已久的燕郊楼市而言，却也算不小的爆点。

壹

11月底，福成理想汇的开盘现场，是一场异常激烈的抢房大战。

这个商住项目，除了不限购不限贷的先天优势外，单价8000—10000元的价格是其最大的卖点，堪称目前燕郊最低价。

根据房天下的数据，燕郊11月份均价为18581元／平米，即便是同为公寓，与福成理想汇相距不远的悦榕湾，其公寓产品在2014年底开盘的时候，便是这个价格。

六年潮起潮落，燕郊楼市已经经历了一个疯狂上涨再急速滑落的轮回，福成理想汇的开盘价格相当于把刚需上车的价格拉回到了六年前。

另外，福成理想汇在付款方式上也有一定优势，以36平米的loft为例，总价36万，首付的18万也可分期，其余9万可以在两年的时间内分八次付清，利息为21250元。

9万的门槛让北漂抬抬脚就能完成置业的梦想，而且与返乡置业给自己留后路不同，这样的房子是可以让他们告别租房时代，从而安居乐业的。

虽说离正在修建的地铁22号线神威大街站直线距离一公里有点话术上的夸大，但即便打车到地铁站再乘地铁出行，与30万跨省上班大军在大雨滂沱中被阻隔在检查站外相比，未来可见的生活也宛若经历了凤凰涅槃。想当初，首尔甜城三九街区同样是商住性质，但凭借地铁的利好，开盘价可是直逼两万。

所以，无论是与周边二手房相比，还是与同类型的其他项目相比，福成理想汇的价格优势都无可比拟，以三天的时间完成清盘。

12月初，福成东尚雅苑再次开盘，单价14380元起，首付25万元起，均价17000元。这个70年大产权的住宅项目的价格同二手房相比，仍然倒挂，所以购房者如过江之鲫，八百套房源一天出清。

贰

福成系两个项目开盘的盛况，重演了这一轮调控之前的燕郊楼市巅峰时的情景，可也是目前燕郊楼市胶着状态的一个异数。

环环咨询了知情的中介，这两个项目目前还有一些开发商自留的房源，加价两三万才能买到。虽然加价是一种冰山之下屡禁不止的行为，但这个加价金额，与别的项目相比，确实不多。

回顾燕郊楼市历史，福成系的几次大动作都恰好踩在了燕郊楼市开启上涨通道的前夜。

2006年，上上城三期开盘，而在2017年北京楼市经历了一轮跳涨，使得外溢需求涌入燕郊，引发了楼市的一轮狂飙。

2014年，理想新城以均价一万开盘，开盘即售罄。转过年来，燕郊房价开始剑指三万，直冲四万，涨幅甚至超过北京，“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息引起了央视财经的关注。

那么，这一次，福成系低价抢跑市场，会是燕郊楼市重新启动的信号吗？

福成系在燕郊的楼盘知名度聚焦于两点：一是价格，二是质量，低成本造就低价格也无可厚非，人家的初衷本来就是给北漂一个家。不过，原计划2022年6月交房的福成理想汇，工期硬生生提前了一年，期间蕴含的潜台词不言而喻。

几年前河北政界的那场地震，福成牵连其中，2019年股权资产又被冻结，对于资金的渴求昭然若揭。

虽然福成系抢跑，有自身的特殊原因，但相比较而言，如今的燕郊楼市还是有了些改变。

近日，北京市发改委发布“通州区与廊坊北三县新市镇协同发展问题研究比选公告”，被解读为以城市副中心建设为统领，开发新市镇，是北京向东组团规划发展的又一条思路。而这些新公告与非首都功能大疏解，建设城市副中心，与北三县“四统一”协同发展等理念之间的吻合度也再次重申了北三县的地理价值。

从跨省上班最纠结的交通问题来看，除了高铁和地铁的加持，主线全长1035的互通立交桥也将改善燕郊西出口的五路汇聚所造成的交通不畅的现状。

至于已经执行了三年有余的限购政策，虽然各相关机构均未松口，但在执行过程中，可谓名存实亡。譬如，这次开盘的福成东尚雅苑虽然是70年的大产权住房，但外地户籍者一样可以购买。

知情的中介坦言，现在燕郊新房已经不限购，外地人可以自由买卖，预计二手房也有放开的可能。