成都楼市:带差额税的房子能买吗?专家是这样建议的!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问:

提问:成哥好,带差额税的房子能买吗?看中一套二手房,但是有12万的差额税,能买吗?

回答:能买。因为有差额税,如果不是二次交易过,说明年代比较新,保值性和升值性都比较强。有差额税,售价也会相对比较便宜,比同地段没有差额税的房子,要便宜10%左右。差额税可以想办法避一些,月供利息、装修发票都能用,而且现在很多小区的指导价都比较低。而且有差额税的房子,售价比市场价低,好做高评高贷,实际首付可能15%-20%就能搞定,其实算下来和没有税的房子,实际支出并不高,甚至略低。

提问:成哥好,14年在南京鼓楼小市板块复地新都国际买了110平3房,刚满2年,价值460左右。想卖了重新投资,只想拿250万首付,想去摇号河西南或江北核心区的房子,这个方案可行吗?如果换房的话有没有什么好的建议?

回答:这属于老市区,周边环境杂乱,老旧小区较多。只有复地新都国际一个次新小区。这种情况下的房子,能跑平南京大势。明显跑赢,概率不大。除非周边老旧小区大规模的拆除。当前,南京市场温和,但估计大势还会再降温一些。降温空间不会很大了。如果新房限价后,价差超过15%,当前是可以投资的。如何买到市场价8折的笋盘?详见内部分享。

提问:成哥好!坐标河南驻马店,有一套126平三房,六楼顶层,单位家属院,有绿化,2000年房,无房产证,挂40w,无人问津,2016-2018受周围拆迁影响,驻马店的房产刚经历过一轮翻番的暴涨。这个房子的硬伤是顶楼而且没有房产证。我现在该如何选择好?

回答:三四线城市目前已经进入棚改后期,拆迁户已经把新盘价格抬高,后期基本没有涨幅。你这套房子硬伤太大,顶楼老破大,核心主要是无证,建议以不同价位从高到低挂不同的中介,自己再把控好一个心理价,看一下市场反应,可能需要一段时间。另外建议把我们内部精华页文章快速卖房技巧 翻阅查看学习一下。

提问:成哥好,想问几个问题,

1、天府新区--南湖香麓的车位一个要十万块,这个价格政策吗?

2、如果我想投资房产,有必要配置一个车位吗?

3、如果我现在投资了一套房,是不是马上装修完租出去会比较好?

回答:1.相比海锦江城的话,这个价格有点小贵

2.如果不是自用,其实没必要投资一个车位,金额有限不说,翻一翻出去也没多少钱。

3.如果租出去有能制造一定的收益,那显然是要出租的

提问:成哥你好,我想了解一下青羊区的城投置地梧桐博雅怎么样?教育资源如何?

回答:他这里的优势主要是比较靠近地铁,交通方便,但他周边的人气不旺,户型的面积不大,属于青羊区往温江的边缘地带。教育资源的话还好,算不上很高级,周边游绿洲小区和文翁实验小学,还有七中试验私立等。

提问:成哥你好,现在高新区独立限购,是不是房价被压制?被限购得严格的区域是不是今后的空间越大,那这时候就要争取入?

回答:放心,需求一直都会在的,只是目前被压制了,压住了以后还是会有需求的。但你目前如果能争取早入,就要去争取。2高新南购房资格用场大:天高二区+老6区都可以买。 3,高新南区目前是走在前沿的,它的财力雄厚,管理理念先进,招商引资水平极高,人才资金大量流入,发展趋势非常明朗。

提问:成哥你好!多层楼,楼梯房的二楼,户型方正、南北通透、公摊11%,小区体量大、环境不错。 上的房子是属于稀缺资源还是淘汰品?如果是你,你会选择楼梯房吗?

回答:大体条件相同的请款下,还是低密度的洋房更受欢迎。通常我们在比较的都是同总价下,一个地段更好、密度更高,一个地段更差、密度更低。 这时候,我还是会偏向于地段。论使用价值,地段比低密度重要多了。预算有限,需要实打实带来生活便利度的提升。楼梯房相比电梯房,还是有一些优点的。具体看你们自己怎么想了。低层的话其实不用怎么考虑这个问题吧。

提问:成哥,既然商业地产没搞头,为什么开发商还要大力去建?

回答:开发商拿到地,恨不得全建刚需小户型,但土地规划要求必须附带商业,开发商很清楚住宅区里的商业地产是什么样的住,但为了快速销售回笼资金,最终的解决办法是“大改小、商变住”,商业套上住宅的头衔,就是公寓了。

提问:成哥好咨询一下18年摇号代持买的新房,交房了但是还没交契税,有途径更名从代持人改回来么?

回答:有点难,需要开发商申请撤销网签和备案、需要房管局批准,再给名额。

提问:你好成哥,目前在甘孜州工作,想在成都地区买房,不是成都户口,能否用住房公积金?成人自考本科可以吗?迁户口的情况下需要什么条件?谢谢成哥!

回答:你成都买房你没有成都户口,是需要连续缴纳两年社保才能拥有购房资格的,自考的本科是不能直接入户成都的,所以可以先选择找机构给你把社保给挂靠起,反正这个也是需要两年的时间。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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