成都楼市:主城区哪里的房子升值潜力大?千万别买错地方了!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问:‍‍

提问:成哥好,麻烦讲一下成都主城区哪里的房子升值潜力比较大?

回答:具体要看你的预算情况。主城区最好买三环内,尽量靠近地铁和商区,升值空间大。中部,南边,东边,西边,北边。学区另说。三环内值得购买的区域,主要有2个城区:

1.青羊区:青羊区的住房供应量较低,但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高,优先推荐购买。

2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大,且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善,但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以,整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。

提问:成哥好,目前家里有一套犀浦老洋房,一套高新西区改善电梯房和一套郫都投资房,目前已没有房票,丈母娘离婚5年,目前有一套小户型,可以投资300。如何开发房票,如何投资成都或者配置房产?可否投资商铺或金牛写字楼,目前租赁办公每月1.5W?

回答:没有房票是可以代持和法拍的,成都法拍不限购。不建议投资商铺和写字楼,现在实体经济非常不好做。所以商铺和写字楼的空置率非常高,并且后期的升值空间也不如住宅。出售不如住宅外,它的税费最高可以达到升值部分50%。如果是你是要自己用,没问题。买来投资,基本就等于砸在自己手上了。

提问:成哥你好,请问预算在100w,目前能投资的潜力较大的二手或者新房还有哪些?

回答:目前市场主打改善,100万我比较建议建设路的锦悦,估计看看SM锦悦70平米的,估计在120-130左右。另外还有新鸿基的ICC,都是小户型,在攀成钢,但推出时间待定。但具体不知道好久开,位置不错,总价比较低。其他就只能是公寓了和近郊的项目,比较偏。

提问:成哥好,现在有几个问题:

1、现有资金92万,成都,42岁,目前岗位不稳定,可能考虑短期内换岗,离异,父母和女儿。想买个套三,希望总预算控制在120,可选择:

1、双流的小套三(地铁三号线,航道大道站、或东升站),5年内的新房。

2、五城主区,武侯、青羊区(靠近公司)但是只能买到10-15年的电梯房,或者步梯房, 环境比较差。

3、五城主区的北三环附近,5年内的新房。

回答:选择方案二,区位潜力更大,双流太偏远了,不建议。其实你首付还算充足,没必要把总价控制120,为买房来说这种投资思路是不对的。刚需首套一定要充分利用好首套资格,首付3成,所以贷款要贷足,这样一旦房价上涨,资产就会被放大坐实。如果考虑短期换岗有压力,可以留20万作为抵抗风险压力,拿70万作为首付,可以买到总价200万左右的标,这样选择范围会更多。尽量买新一点的电梯房,方便自住也有利于长持升值。

提问:成哥好!请问投资保利天空之城怎么样?谢谢!

回答:保利天空之城的价格可以,洋房产品还不错,性价比比较高。但是板块太新,周边配套还需较长时间,小组团的形式。如果高预算并不建议买这里,如果是低预算,周期长,就可以考虑。

提问:成哥好,能不能给一些成都房产投资的建议?

回答: 成都房产投资的三条建议:

1,在成都投资房产像16-18年全国性楼市普涨的时代,不会再有风化时代到来

2要实际一点,别光期待自己的房子在短期一两年内可以翻番未来五年买房,不是房价涨多少而是安全性和流动性,快速变现才是关键

3,成都周边的,三四线城市能不买就不买,尽量选择有板块轮动的区域这些地方的房价,还会翻番。

提问:成哥好,我现在还是很纠结要买新川板块还是买大源板块,自住一定要好的学区房,有哪些楼盘可以推荐一下吗,谢谢!

回答:这两块都很好。但新川板块学区需要一定的时间来检验,省教科院已经挂牌,但是人口入住尚未形成气候,从确定性角度可以大大源板块作为首选,学校都是现成的,且已经开校。

重点考虑万科公园5号,凯德世纪名邸,中洲锦城湖。小学有霍森斯,蒙彼利埃,初中有石室天府锦城,石室天府锦城硬件高级,办学成效显著,后续继续看好,认为石室天府锦城胜过教科院东区。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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