成都楼市:跨城市买房该怎么买?有什么要注意的吗?

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提问：成哥，手上资金60，坐标成都，在成都已投资两套房，所以考虑其他不限购的二线城市，跨城市买房该怎么买？有什么要注意的吗？

回答：跨城市买房和跨区域买房一样，房票在本地打光，将来会有越来越多的人开始跨城市买房。对于这一类客群，选对城市是关键的一步，因为自住的可能性会非常低，多数是用来旅居或投资。如果是旅居，文旅房产本身存在不确定性，所以单纯的是用来旅游养老居住，一般都是不建议买的，非要买的话买个小户型即可；如果是投资，要看准房价轮动周期。楼市两年上涨三年蛰伏的现象比比皆是，无论是一线还是二三四线都存在周期的波动；刚刚大涨或持续疯狂的城市一定要谨慎。

两个准则是：静淡市找笋，普通买房人很难找到真低价笋，但二手房同样可以找到相对笋；牛市的启动初期可以进场，现在量价回升的阶段，就是进场的好时机。

提问：成哥你好，成都的房买到的时间一年不到，但想买第二套，成都二套投资又较大，想去重庆投资第二套，你看觉得可行不？如果觉得可行，我可以现在买重庆的社保吗？一年后去重庆买房。

回答：如果在成都还有房票的情况下，建议优先成都，你人在成都，优势大，且成都有确定性收益的新盘多。单价1W出头的盘也挺多。重庆是远距离作战，看盘，操作不太方便。所以先买成都，把房票用完再考虑重庆。具体详细分析可见内部！

提问:成哥你好，想去重庆看个房子，首套房，子弹25，自住，刚需。老家在广安,我在纠结重庆，成都(重庆比成都压力大,还限购) , 广安。推荐买哪里?个人比较倾向于重庆或成都，主要我的工作在重庆成都才有合适的，希望能推荐一些好的位置(重庆成都都可以)或者楼盘。

回答:你好，广安投资不考虑，优先重庆或成都。重庆还是有投资价值的，虽然投资客很多,但是重庆毕竟是直辖市房产有价值。国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。比如可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价偏平,可以优先考虑市中心的房子。重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。建议优先考虑2005年以后的小区。比如珠江太阳城，融景城，紫御江山,和黄御峰等。考虑你的子弹有限，可以先淘小户型上车。具体更多推荐详见内部分享！

提问：成哥，江西上饶老家有一套房，打算出售掉，预算筹资260w去买杭州或者广州？杭州他们推荐临安青山湖板块，我不太喜欢。个人倾向广州，投资广州买哪个板块合适？投资回报率高，很多中介推荐萝岗，黄埔那边知识城 科技城，价格要三四万，离广州主城区有一定距离。

回答：子弹260，投资买哪里?大资金，需要找到与之匹配的城市:第一梯队:北上深；第二梯队:广州杭州南京；第三梯队:武汉成都重庆。

广州和杭州这2个城市都不错，具体还得看你房票情况，不过杭州临安不限购区不建议买。如果有广州房票，今年进场时机非常好。广州作为千年商都，开放，低调和包容是这个城市的底色。城市的基本面也是非常不错的。人口持续流入，人口结构年轻，GDP增长也比较稳定，目前也在积极引进高新技术和互联网产业。广州买房是一定要快的，不能等。推荐总价超过800 万的话就买天河，四五百万就买番禺或者黄埔。具体更多板块推荐详见内部分享！

提问：成哥您好，我现在有一套住房，想在东门三环内再买一套大户型的改善房，目前看了二仙桥片区的中车共享城二期。想知道二仙桥片区以后发展情况怎样？中车共享城楼盘状况如何？有没有其他更合适的楼盘推荐？

回答：目前二仙桥块算是成都洼地之一，未来发展还是挺不错的。中车共享城，这个盘还可以。可以考虑二仙桥板块，还可以考虑青秀，铁投紫瑞府。二仙桥之所以具有投资价值，主要是因为它是目前3环内唯一一个拥有3千亩空地可以开发的地方，且离主城区非常近，从板块轮动的角度来看，越是靠近主城区，发展空间越大。至于中车共享城楼盘，属于第一大楼盘，也属于二仙桥板块核心区域。具体更多楼盘推荐详见内部分享！

提问：昆明到是不存在倒挂，新盘比二手价格高，这波涨价之前，感觉昆明和武汉房价差不多，这一轮涨价武汉持续了两年多，昆明感觉还没涨上去就稳住了。昆明人口不多，政府也不抢人，是不是没有投资价值？

回答：西南和中部地区都只会有一个王者，西南重点发展的是重庆和成都，中部是武汉。不过现在也有小分支在昆明淘笋。具体分析详见内部文章！

提问：成哥好，刚拿到京户，未婚，目前在南站附近工作，但明年有换工作的可能。目前名下有套深圳1600w的住宅，请问针对我的情况是否有近期置换北京房子的必要？有的话能否推荐下总价2000左右，兼顾保值和舒适属性的楼盘。

回答：深圳经过一波涨幅后，大概率会横盘一段时间， 如果未来长期北京，建议置换 总价1500+ 推荐 亮马桥一带大面积老大楼，酒仙桥一带大面积次新，十里堡到青年路一带大面积次新。

提问：成哥，你好！子弹200万，投资北京好还是重庆好？购房资格都有。是建议投资北京哪个区域或者重庆哪个区域？北京算二套，重庆算一套。

回答：子弹200，优先北京，一线和二线城市涨幅量级不一样 二套资格全款抵押的方式可以入手400-500W总价的标的，重庆太便宜，子弹30以上就可以建仓，未来有闲散子弹再考虑重庆。北京重点朝阳区，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。具体更多推荐详见内部分享！

提问：我在三四线城市，目前有几套房产出租，打算卖掉去投资二线城市，请问异地置业如何实操？目前去二线城市，选择中西部二线还是东部城市。江浙三线城市估计价格都超过中西部二线。按照城市行政价格选？应该优先中西部二线？中西部二线，武汉光谷和重庆两江四岸，哪个板块更安全更有后劲？之前重庆房价很低是因为天量供应？以后呢？

回答：主场在广州，深圳和广州是更好的选择，大仓位还是应该放在一线，更安全。具体原因分析详见内部|！全国城市发展水平划分：东部>中部>西部。目前来看，武汉和重庆都是不错的城市。但是目前2个城市都处于横盘期，需要逢笋入。武汉和重庆投资回报率高的楼盘详见内部文章！建议优先武汉，房票用完再考虑重庆。

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