买二手房你会关注房龄吗?多少年的房子适合入手?

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提问：你好，坐标西安，属于二线城市，有四套房，第一套是05年60w买的两室，目前在出租，月租金2500；第二套是13年120w置入的三室，目前在出租，月租金4500；第三套是16年240w置入的门头房，目前在出租，月租金9800，第四套是去年买的，目前在自己住。自己也没什么其他收入，全看收租生活，目前手里还有250w，想问下宅姐我应该接下来怎么扩大自己的楼市规模，应该继续在西安买吗？

回答：你好，西安的楼市不建议继续加仓，最近一段时间内楼市凉凉，虽然地理位置很好，是西北方向的重要城市，文化也很深远，但是其由于经济结构不是很合理，因此短时间内不要继续加仓，可以等疫情结束后看zf的政策能否改善西安的楼市。子弹250，可以关注下北上广深，优先上海，限购可以用五四大法破，或者买法拍房，公司房等等。

提问：你好，宅姐，最近看上了一套二手房，就是房龄有点高了，有30年了，我想问下这个可以买吗？会不会有问题啊？

回答：你好，对于高房龄的房子来说，一般有这么几个问题需要注意下，第一个是对剩余产权年限造成影响，一个房子如果房龄都有30年，那么可能它所在的土地使用年限可能达到了四十年，甚至是更久，这样的话那么用不了多少年你就得交税了。第二个是对贷款年限有影响，房龄超过三十年，你可能只能全款买房了，银行都可能不会贷款给你。第三个是对所购买的房屋的剩余寿命造成影响，房子在住了几十年后磨损很大，甚至可能会变成危房，第四是房屋维修费用会有影响，管道老化，电路老化，造成的维修费用会增加好多。第五是对居住的舒适度造成影响，房龄很大的房子，所在的小区肯定脏乱差，规划肯定极度不合理。针对房龄超过30年的房子，除非房子要拆迁了，否则不建议二手房买房龄这么大的房子。所以，二手房更好的选择是15年以内的次新盘，以上北京除外。

提问：你好宅姐，坐标德阳，我和我老婆名下各有一套房，手里有40w，家庭年收入15w。现在有几个问题想问下宅姐，第一个是我名下这套房其实应该是我母亲的，当时为了公积金贷款才以我的名义办理的，现在我母亲想把她名下的房子出手，将我名下的这套房子过户过去，可行吗？第二个是我老婆名下的房子现在还在还贷，在出租，这套房在偏远的地方，我是应该卖掉这套呢还是我名下那套，去其他城市投资。第三是将房子全部出手，然后买一套学区房，有剩余的话去其他城市建仓。我应该怎么操作呢？

回答：你好，坐标德阳，可以选择去成都投资。建议保留一套自住或者是全部出手买一套学区房留着孩子上学，其他子弹在成都建仓，推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

提问：你好，宅姐，看了你知识星球也有一段时间了，老看你说2N，但是我觉得好难啊，现在在上海工作，年收入在35w，目前在上海有一套房自住，在重庆有一套期房，两套房月供加起来得一万，看起来还好。但是重庆那套房是首付分期的，要在两年内还首付45w，好困难啊。信用卡现在也不好提额了，已经被拒两次了。

回答：你好，每年加仓多少，还得看你的经济水平来决定，2N算是理想的状态下课操作的。

一般来说，加仓完后手里要保有一两年的月供，来保证自己资金不是很紧迫，防止意外事情的发生。期房的话没有租金来支撑，只能硬抗了。

回答：你好，河南洛阳人，目前在洛阳有两套房和一间80㎡的商铺，手里有60w，宅姐有推荐的地方吗？我应该在哪里建仓呢？

回答：你好，河南的话首先郑州，次选洛阳，洛阳毕竟比郑州低一级，未来的发展潜力也不如郑州，房价也只会随着郑州增加而增加，不会超过郑州。郑州可以关注金水区，二七区的地铁次新。

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