【地产圆桌派】当下情景房地产行业适合投资吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 11:49

花枝春满，天心月圆。在万物复苏的四月，我们再一次迎来了第三期地产圆桌派。本期，我们有幸邀请到两位地产大咖来到直播间，为观众朋友们解答心中的疑惑，他们分别是郑州大都市房地产营销策划有限公司总经理毕胜先生和资深金牌房产策划人聂云峰先生。直播刚开始，就接收到观众朋友的热情关注，提出了当下情景适合投资吗？房子应该什么时候入手比较好？你是为了什么而买房的？等问题。如果你也有想法，那么下面请跟随小编的脚步一起走进这期圆桌派来共同探讨吧！

今年注定是不平凡的一年，刚开年就遇到了疫情爆发的情况。如今，各个省市已经逐步恢复复工，在房产这一行业，有热心观众提出，今年适合投资房地产吗？

对这一问题，聂老师用自己的经验解答了这一问题。他指出，虽然投资房地产是比较保守的，但是按照今年的情形是不太适合大笔投资，风险是很大的，只需将本职工作做好即可，不太支持年轻人创业。毕老师也提出同样的看法，他认为今年是改革开放最难的一年，内外交困，经济压力太大。建议保住本金，把钱袋子捂紧放银行，或者买保值增值资产。

有网友在弹幕区提出疑问，什么时候入手房子比较好？

毕老师回答，当下买房就可以，但是并不是所有房子都适合买，我们需要考虑是否符合我们的居住要求，有无升值空间，好不好出手，有无贬值的可能？然后再考虑是否入手。聂老师说如果要投资，学区房不为是一个好的项目，保值性高，脱手率高。现在买房考虑自己的需求，特别急需的情况下，现在入手是最好的。

两位老师就“孩子上大学了，还买学区房吗”展开了激烈的讨论，毕老师认为，学区房的唯一关联就是是否是为了孩子买的，如果不是，就考虑它的环境，配套，交通，居住适宜度，自己住着舒服就行。如果是为了孩子买的，和他沟通，考虑孩子将来的工作环境，发展方向再决定。聂老师讲到了家庭问题。一人买房可能会上升到一个家族的看法。容易导致自己比较迷茫，不知道怎么入手。但最终还是要考虑自己的舒适度和需求。

有观众留言大家是为了什么而买房的？

评论区讨论可谓是众说纷纭，有人说是为了孩子的教育问题，也有网友留言称是为了娶媳妇，但更多的还是为了让自己的生活变得更加美好。

对于买房而言，不少观众也很苦恼“我们买房是买新房还是二手房？”

毕老师提到，以自己的实际情况来看，不管是新房还是二手房，考虑自己想要的，看政府是否搬过去了！和自己生活轨迹是否偏离，房龄十年为“次新房”。聂老师认为，新手和二手房各有各的好，新房和二手房面临的问题新房装修的时间太长，二手房配套老旧，安全性较低。但主要还是看自身的需求刚需，着急可以选择二手房。需求不是那么着急就可以选择新房，关键点还是在自身。

最后网友还提出了贷款利率下降，银行重新签合同吗的问题。毕老师讲到，所谓贷款利率下降，国家出台的新政策让大家产生疑问，究竟是选择LPR还是固定率？他强调利率下行是大概率事件，建议大家转换LPR利率。聂老师建议贷款周期越长越好，这样会出现通货膨胀，抵消实际债务的情况。