【焦点答疑】昆明2003年的二手房可以买吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-07 11:02

本周(6月1日-6月5日)，焦点君精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：目前二手房有没有涨价?

A：4月份，根据国家统计局的数据，昆明4月二手房价环比上涨0.60%;5月的数据还没出，但根据禧泰数据近日发布的房价报告显示，5月昆明二手房价仍然出现了小幅上涨。

Q：目前买二手房正常贷款大概多久可以放款?

A：从进件到放款一般是在1个月左右，不过有时银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了。

Q：昆明西向的房子，下午西晒会特别热吗?

A：在昆明，西向确实比较晒，但有老人会喜欢西向房，你可以参考焦点君之前写的《内行才知道，为什么在昆明打死不买东向房!》一文。

Q：请问顶楼的房子是不是要便宜很多?

A：一般来说，顶楼都相对便宜一些，开发商有时会拿来做特价房。不过这也是依开发商而定的，差价不会太大。但如果顶楼带跃层，会更贵一些。

Q：2003年左右的二手房，可以买吗?

A：年份没有影响，有的2003年的房子，普遍是洋房和小高层，居住感还是不错的，主要是看建筑的老旧程度、小区内部环境如何、是不是学区房，如果这些都满足你的需求就可以买。只不过有一点，老小区规划的停车位不足，停车困难，介意的话慎重购买。

Q：请问昆明买房需要夫妻双方都到场签字吗?房产证上只写一方的名字可以吗?

A：可以的，如果你只写一方的名字就一人到场，婚后买房不管写几个人名字，都算共同财产;如果你打算写两人的名字，另一方不能到场的，也可以写委托书让一人代理。

Q：有没有异地买房落户的操作介绍?

A：据焦点君了解，昆明市每个区落户政策不一样，每年也会有微调。比如西山区需凭购房合同可以落户，五华区需要交房并实际入住才行，可以具体到房子所在的辖区派出所咨询。

Q：为了小孩读书，想再入手一套小户型，在经开区和新螺蛳湾附近有没有楼盘推荐?

A：考虑学校的话，新房彩云城有学校，有小户型，但学校这些部分是规划的，具体可以咨询售楼部;二手房的话，建议新亚洲体育城片区内的二手房。

Q：金茂国际新城怎么样?价格多少?有其他推荐的吗?

A：金茂国际新城位置稍偏，不过价格便宜，均价1.1w/㎡。其他的话，建议看看呈贡的几个新盘，比如红星天悦，位置要好一些，预计高层价格1.2w/㎡左右;公园壹号，预计价格1.5w/㎡，多对比再做决定。

Q：工薪阶层，小孩2岁，请问万科城值得买吗?万科城只有一个小学名额吗?中学名额没有吗?

A：预算够的话万科城还是挺值得的，拥有长城小学、长城中学就读名额。但只有一个公费小学名额(一户一学位)，而中学是需要通过考试的，择优录取万科城业主。

Q：万科魅力之城怎么样?

A：该项目住宅基本没有了，只有公寓。入住业主说还不错，配套学校，但学校资源也是比较紧张。

Q：筑友双河湾怎么样?

A：该项目配套昆一中，关注度挺高的，大户型可以，小户型二次采光部分有点多，建议去实地看看，但是住宅价格也不便宜。

Q：七彩云南·古滇名城怎样?价格多少?

A：七彩云南·古滇名城属于文旅综合体项目，产品多，选择空间大。多为投资度假产品，属于晋宁配套发展比较快的项目。该项目上周刚推出了小面积产品，首付20w就可以上车。

Q：未婚，半投资半自住，目前不在昆明，筑友双河湾、万科大都会和万科500里，哪个更好?

A：单身不考虑学校的话，建议万科500里，品质、居住环境各方面都要好些，并且价格也稍低。

Q：东市区的大华公园天下、保利城和中交碧桂园，怎么选?

A：整体来看，保利和大华好一些。如果考虑学校配套就选大华;考虑商业配套就选保利。都在说签约学校，但看哪家先签下来，还是公示文件为准。

Q：万科500里目前在卖的A4地块和翡翠滨江的4期，选哪里好?

A：万科500里更靠近滇池，翡翠滨江更靠近地铁，价格相差不大，看你看重交通还是配套。

Q：300万以内，考虑稳健增值，空间俊园80多平(210万)可以入手吗?还是在滇池边买个新盘更好?

A：建议滇池边买，毕竟滇池是稀缺资源，舒适度也高。空间俊园只是配套好，按照昆明的城市发展情况来看，还是滇池边的房子更具有升值潜力。

Q：在北市区给老人买二手房，龙江雅苑和丽水雅苑更推荐哪个?

A：不论是是交通还是生活，丽水雅苑都比龙江雅苑方便。而且丽水雅苑采用人车分流，小区门口就有生鲜超市，离羊肠大村近，将来俊发城那片开发起来了，生活便捷程度会更好。