昆明片区大PK 东三环买1套房能太平新城买2套你会怎么选?

最近，焦点君的同事准备买房，锁定了太平新城两个热门项目。当她在咨询大家到底该买哪个项目时，公司同事意见出现分歧：一部分人支持在太平中心区域选一个心仪楼盘，另一部分人则建议她放弃太平，改买东白沙河片区或方旺片区项目。相信不少刚需购房者也有类似的疑惑，到底该高价买昆明市区小户型房源还是低价买昆明周边大面积房源？今天焦点君就带大家讨论下到底哪里更值得出手！

基于此，焦点君在早先的稿件中进行了问卷调查，“如果只有一个选择，东市区和太平新城您更愿意买哪？”有网友留言表示：“东市区和太平新城没有可比性！”

（网友留言截图）

所以，为什么是东市区和太平新城进行PK 呢？将太平新城与东市区进行对比，主要是因为环境和房价两方面的原因：1. 环境上来说，太平新城有“昆明后花园”之称，而东白沙河片区配套有昆明“第二个翠湖”之称的东白沙湖，环境优越。2. 价格上来看，之前焦点君盘点过的（《在昆明买房，哪个区域性价比最高？》）一文中已详细分析过，就昆明主城来说，最具性价比的区域是位于昆明东边的东白沙河片区和方旺片区（经开区等其它低房价区域利弊文中有分析）。

对于买东市区还是太平新城，焦点君发布的问卷显示82%的人选择在东市区买房，只有18%的人会选择在太平新城买房。焦点君超6成的同事也更倾向于购买东市区。

（网友投票结果）

焦点君同事中支持东市区的人大致有以下观点：

1. 买房看地段是不变的真理，占据昆明东大门的东市区未来发展潜力更大；2. 在昆明房价大涨的2016-2019年，东市区房价涨幅比太平大，未来也一样领先太平新城；3. 昆明西收费站搬迁遥遥无期，在太平买房通勤时间成本和金钱都比在东市区高；4. 东市区规划昆明集中的教育片区（方旺片区），地铁3号线、6号线已运行，而通过太平新城的安宁快线尚处于规划阶段；5. 太平新城新建楼盘多，楼盘入住率虽然有提升，但空置率仍然较高（“宜居太平”微信公众号2019年4月发布的数据显示入住率为35%）。

焦点君同事中支持太平新城的人大致有以下观点：

1. 太平新城整体房价低，性价比高，未来升值潜力大；2. 恒大、融创、金地等众多大牌房企入驻，新盘林立，项目购房选择多；3. 太平新城绿化率高（“宜居太平”2019年7月发布的数据显示太平新城森林覆盖率超过70%，林木绿化率为67.80%，建成区绿地率达43.26%，人均公共绿地面积达19.37㎡）居住舒适高；4. 太平新城有新昆华医院、安宁中学太平学校、奥特莱斯等已成熟的医疗、教育和商业配套，是安宁发展最快的区域；5. 昆西收费站搬迁是早晚的问题，待昆明西收费站一搬迁，太平新城房价将迎来一波大涨。

对于昆明东白沙河和方旺片区的规划，之前焦点君已经进行过详细的分析说明，详情看（《“被吹上天”的东白沙河片区，到底几斤几两？》和《打教育牌却没有医疗配套，昆明这个片区你还想买吗?》）。就房价来说，东白沙河片区和方旺片区房价在2016-2019年昆明整体房价大涨的3年间涨价幅度约3000-3300元/㎡。目前东白沙河和方旺片区新房售价约11500-16000元/㎡，均价约13500元/㎡；二手房售价约11000-13000元/㎡。

今天焦点君重点说下太平新城的规划和发展。

太平新城占据“滇中经济圈”交通路网交织的中心枢纽，北部的昆安高速向东可抵达昆明主城区（不到半小时的车程），向西可直达安宁市区，通过西部的安晋高速公路可到达晋宁，沿安晋高速可至昆玉高速直至玉溪、普洱、西双版纳，经东部的高海路可抵达海口工业区。依托独特山水田园风光，太平新城以“宜居宜业、山水田园生态新城”为定位，大力发展休闲旅游度假康养项目。历经10余年发展，太平新城城市配套日趋完善，云南省第一人民医院新昆华医院、安宁中学太平学校、砂之船奥特莱斯商业中心、太平2.5创智产业园、玉龙湾运动休闲主题社区已运营。

太平新城定位生态宜居新城基础上兼顾体育小镇的规划，后续开发的部分项目有体育场馆建设要求。但对于体育小镇的规划和发展，不少购房者并不看好，毕竟之前奥林匹克体育小镇的规划一度夭折。且昆明西收费站正式搬迁时间待定，不少购房者较介意。目前片区已有万辉星城、昆明恒大金碧天下、俊发玉龙湾、海伦堡大城小院、融创雁来湖小镇等众多项目在售，有金地太平项目、天誉新项目、浩创太平项目等新盘即将亮相。

房价来看，2006年到2016年，太平新城房价变动幅度不大。随着砂之船奥特莱斯的入驻以及新昆华医院的运营，太平房价在2017年迎来整体大涨，涨幅约2000-2200元/㎡。目前太平新城新房售价约6500-17000元/㎡，大部分房源均价约6500-6700元/㎡；二手房售价约6000-6800元/㎡。

焦点君有话说：整体定位和发展来看，太平新城偏宜居养老，东白沙河和方旺片区定位为旅游休闲和高品质居住区。从房价看太平新城房价仅为东白沙河和方旺片区房价的一半，购房成本较低；从房价涨幅来看，东市区涨幅比太平新城涨幅高。所以是根据现有预算购买门槛更低的太平新城还是看未来发展凑钱购买潜力更大的东白沙河片区，全看个人选择。声明：本文由入驻血拼昆明楼市作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表公众号立场

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