昆明这个楼盘会不会烂尾!能买吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-12 17:06

本周(7月6日-7月11日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

科普篇：

Q: 一年后前还款，等额本息还是等额本金好？

A: 等额本息每月还款额相同，但总利息更高。如果会提前还款的话建议选择等额本金，虽然前期还款金额相对较高，但总利息更少，更划算。

Q: 银行打电话来说这个月要选择，房贷是继续按之前的利率还是改lpr？

A: 如果你觉得长期利率会下降，就选LPR，如果觉得利率会上涨，就选固定。如果剩三五年，转不转差别不大，年限超十年，可自行评估。关于LPR的更多细节讲解可以看看之前血拼姐写的文章（LPR真的划算吗转还是不转）

Q: 公积金+商贷的年限怎么算？是两个都按照公积金贷款年限吗？

A: 商业贷款和公积金贷款年限需统一，如果公积金贷款只能是20年，则商业贷款需要一致。更多公积金政策请查看：2020年昆明市公积金全解答（附商转公所需资料汇总）

项目篇：

Q: 晋宁除了七彩云南古滇名城，有没有性价比不错的精装房？

A: 晋宁是昆明近些年的热门置业区域，片区在售、待售项目较多，其中装修房有古滇未来城和保利·和光屿湖。其中古滇未来城装修房售价约1.15w/㎡，保利·和光屿湖装修房均价约1.1w/㎡。

Q: 招商翰林大观自住值得购买么？

A: 项目有点偏，周边配套还有待完善，但价格不贵，比较有优势。所以，要是在呈贡周边上班的可以考虑，如果在昆明市区上班就稍微远了一些。

Q: 佳兆业城市广场工程进度有点慢！会不会烂尾？能买吗？

A: 佳兆业开发商没有什么问题，由于接受经典地款的原因，上个月居民去售楼部闹，由政府出面协商解决。现项目地款已结清，售楼部正常开放和销售，项目工程也在稳步施工中。

Q: 天誉智慧城这个项目怎么样？和鱼先生的社区哪个好？

A: 位置上看，天誉智慧城位置更好一些，紧邻万辉星城，属于昆明进入太平的门户位置。产品上看，两个项目都主打小户型，天誉智慧城户型建面约69-99㎡，为三至四房，即将开盘，首开价格较为优惠；鱼先生的社区主推59-86㎡小高层产品，均价7200元/㎡。

Q: 俊发彩云城的观云海和辰湾俊园能点评下么，投资！

A: 位置上看，两个项目相距不远，俊发观云海更靠近地铁站，但俊发辰湾俊园也不算太远；产品上看，俊发观云海密度更高一些，俊发辰湾俊园密度更低，舒适度更高一些；配套上俊发辰湾俊园配套了云南口碑名校师专附小俊发观云海学校是西南大学官渡实验学校。升值潜力来看，俊发俊发辰湾俊园潜力更大一些。

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