【焦点答疑】昆明真的取消限购了吗?没有划片小学该怎么办?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-26 09:24

本周(4月20日-4月25日)，搜狐焦点昆明站精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：昆明限购取消了吗?

A：纯属谣言，据昆明市住建局的回复称，非本省户籍人士购房网签政策变动这一消息，并非昆明市住建局发布，最终结果还是要以昆明市住建局最终发布的政策文件为准。

截止目前，尚未有相关官方文件。

Q：请问昆明可以上公立学校的新房有哪些呢?

A：目前在售的新盘中，中海云著、华飞新域宸璟等楼盘可以上公立小学，其中中海云著配建了韶山小学，韶山小学本部搬迁至项目，业主子女可以优先就读;而华飞新域宸璟因为新域盛景的三期项目，按照历年划片信息，新域盛景均可就读高新一小，因此华飞新域宸璟也大概率可以就读高新一小。

另外，还有一些新盘虽然引进的是民办学校，但针对业主可以提供公立学位，比如万科城和上悦天地，万科城一手房一户享一个公立学位，上悦天地一套房一个小学公立学位。

血拼姐也在此提醒大家，对于没有配建学校的楼盘，绝大多数都要等到业主交房入住以后，教育局按照就近入学的原则进行划片，不能明确未来可以上哪个小学，具体要以入学当年具体的划片信息为准，谨防被忽悠。

Q：买房时说可以划片区上某小学，小区本身没有配学校，现在没有划片区的小学，这种情况要怎么办?

A：此前所发布的划片范围并没有包含昆明所有的学校，一般只要做过登记教育局都会按照就近入学的原则分配学校，只是分配的学校可能教育质量一般。

至于此前开发商说的可以划片上某小学，很大可能是开发商没有缴纳教育配套费，这种情况只能和开发商协调沟通，看是否可以补缴。

当然，具体还是要咨询教育局，以教育局公布的信息为准。

Q：保利城和大华公园天下相比买哪个?

A：从开发商来看，根据开发商综合实力排名来看，保利强于大华。

从地理位置来看，两个项目相隔人民东路，大华公园天下属于东白沙河片区，保利城属于方旺片区，大华公园天下距离地铁3号线很近，而保利城具体地铁站稍远，大华公园天下还有白沙河景观资源，总体来看，大华公园天下强于保利城。

从产品来看，两个项目都是精装交付，保利城建面90-142㎡，大华公园天下建面95-146㎡，户型设计上都没有明显的缺点，两个项目差别不大。

从价格来看，大华公园天下售价在13500-14000元/㎡左右，而保利城预计在13500-14500元/㎡。

具体如何选择，还是要看购房者具体的需求。

Q： 4.9的利率有必要转LPR不?最近看着LPR一直在降。

A：如果以目前5年期4.65%的利率来看，自然是划算，但是，因为经济下行，现在LPR肯定是减点，利率降低，但是一旦经济上行后，LPR又要加点。

如果选择转换成LPR+加点浮动利率，则意味着就要面对市场变化，有高有低，风险点控制利率的市场变化，要研究国家政策的变化，选择LPR+加点的浮动房贷利率，更像是一场豪赌。

最终选择什么样的还款方式，还是要看你的资金在未来几年的变化情况，综合评估。

Q、俊发彩云城辰湾怎么样，有配套的小学吗?

A、俊发彩云城项目体量大，配套丰富，内部规划了15个学校，其中包括12所幼儿园、5所小学、3所中学。其中，西南大学官渡实验学校、官渡区北京八十中学均已开学。

辰湾为彩云城新地块，可以享受项目的教育配套，但目前在售的产品总层高44层，梯户比较高，密度大。