郑州楼盘“首付分期”真的取消了吗?实探结果来了!

前两天，郑州要“叫停首付分期”的通知，刷遍了朋友圈。

通知内容大概意思是：5月11后，开发商每售出一套房，所有的首付款要转入监管账户。

简单来说就是：5月11后，郑州首付分期以后没有了，需要付全额30%的首付，由政府监管！

而今天就是5月12日了，也就是取消首付分期的第二天，那么郑州楼盘到底“取消首付分期”了吗？

为了探究郑州楼盘的真实情况，小象特意实地调研了一些楼盘，用事实说明一切。

管城区

调研实情：管城区的4个楼盘，首付分期政策均已取消。

绿地花语城：已取消首付分期政策，目前无法首付分期。

前两天，绿地花语城刷爆了所有人的朋友圈，就是因为它的分期政策：3万签约，无息分期5年分10次。而今天小象去踩盘的时候，首付分期政策已经取消。项目的开发商是一线房企绿地，整体性价比还行，但是郑新快速路上大车横行，周边环境真的是不敢恭维。

永威城：已取消首付分期政策，目前无法首付分期。

永威近些年在郑州的口碑不错，一直以品质著称。之前的分期政策和管南大多数楼盘的一样：首付10%，剩余2年4次还完。而在今天小象去探盘的时候，置业顾问说分期政策已经取消。

富田城九鼎华府：已取消首付分期政策，目前无法首付分期。

2019年在管南，富田应该算是其中一个大赢家，除了位置极好的富田城九鼎公馆，富田九鼎华府综合因素也不差。九鼎华府更靠近南龙湖，周边生态环境稍好一些，最值得称赞的还是它的户型设计，均是三开间朝南，采光真的是不错。

中原区

调研实情：中原区5个楼盘中，有2个楼盘已经取消首付分期政策，3个楼盘依旧可以首付分期。

融信望湖宸院：已取消首付分期政策，目前无法首付分期。

融信望湖宸院无论是交通的便利性、还是区域的定位和宜居，都没得说，又有签约的郑州外国语小学和中学的加成，优势非常明显。但在常西湖新区，15000的毛坯价格依旧很难撑起来。

融侨悦城：已取消首付分期政策，目前无法首付分期。

融侨悦城虽然位于常西湖新区，但是在最南端，距离奥体四大中心、植物园、常西湖水库距离都不近，最近的就是地铁14号线赵仙垌地铁口，但也有近1.5公里的距离。

汇泉西悦城：公寓不可以首付分期，但是住宅可以。

汇泉西悦城的优点很明显：地段好，规划好，价格低于周边很多，区域规划已经落地。缺点也是因为地块比较大，开发周期较长，目前项目周边配套还不是很完善。

二七区

调研实情：实探的二七区4个楼盘，今天均可以首付分期。

亚星金运外滩：可以首付分期，10万网签，剩余3年3次还完。

亚星金运外滩的南侧紧邻南水北调运河，自然环境好是它的一大优点，从住的角度讲，离主城区很近，生活配套及交通都还行，价格整个南边都不高，在合理范围。

名门橙邦：可以首付分期，剩余2年4次还完。

名门橙邦位于大学路与长江路交会处，临近郑州二七万达广场。二期的位置相对于一期来说更据城心，距离地铁口大约700米。二七区的刚需可以重点关注，毕竟小户型不少，还是主城区的核心位置。

金水区

调研实情：金水区的4个楼盘，均可以首付分期。

腾威城：售楼部已经取消首付分期政策，但是真心想买的话可以申请。

腾威城最大的优势就是它的地段，在寸金寸土的标准金水区二环，周边又有地铁3、4、6三条地铁线。唯一不足之处就是开发商比较一般，规划落地以及一些其他问题处理上可能存在问题。

泉舜上城：依然可以首付分期，首付10万，剩余2年内还完。

泉舜上城周边属于什么都有，配套齐全，双地铁口，其中一条还是内环五号线。但是就项目数据看，标准刚需盘，高容积率，底商多，距离安置房较近。

高新区

调研实情：高新区的5个楼盘，有3个已经取消首付分期政策，另外2个依旧可以首付分期。

钱隆城：可以首付分期，首付10%，剩余2年4次还完。

钱隆城这个项目在高新区位置还算可以，距离地铁8号线地铁口会更为近一些，三期房源面价以69-78㎡两房，89-120㎡三房为主，但还是刚需概念，整个产品设计也没有明显的改善和提升。

金科城：已经取消首付分期政策。

金科城位于高新区的核心位置，有着商业的繁华，却没有紧邻商业的烦恼。且项目周边学校有郑州中学/郑州中学一附小玉兰街校区，老牌名校。但是一期交房效果不如人意，影响了口碑。

大正水晶森林：已经取消首付分期政策。

大正水晶森林的开发商来自许昌，郑州无项目，实力有待考察。其户型设计是个亮点，无论是89的三阳台三房，还是112、120的卧室和客厅都是大阳台，赠送面积尤为可观。如果所有的规划最终能落地，项目还是可以的。

- 结语 -

实探了这么多楼盘，发现看似严厉无情的新政，落到实处的难度还是比较大的。

因为，这已经不是郑州第一次整治首付分期了。

早在2018年，郑州就开始严查首付分期，在严查过后，确实消停了很多，但仅仅两个月后就又出现了首付分期，甚至在环郑区域出现了分期5年的营销套路。

同年12月，市内五区以及三个开发区，也开始了“首付分期”之路。

而在之后的2019年2月、7月，政策再次示警。

2019年7月，河南住建厅明确指出：禁止房企实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

直到今天，政策再一次“叫停首付分期”：开发商每售出一套房，所有的首付款要转入监管账户。

有了前车之鉴，郑州这次的落实情况会如何，大家心里应该也有个八九不离十了。

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