首付分期5年10次,这两天在朋友圈疯传的“网红盘”,原来就是

对于很多购房者来说，买房时最困难的不是月供，而是一次性要拿出的高额首付款。近期，管南区绿地花语城启动了首付分期活动——“3万网签，首付分期5年10次”。

根据市场消息，自开启首付分期活动后，绿地花语城5天达到4个亿，三期已清盘。目前，四期高层和洋房已经开售，小编特意去了绿地花语城售楼部打探消息。

本期小象探盘，我们就一起看看这个楼盘吧。

1.项目详情

绿地花语城，曾用名绿地公园城。绿地花语城位于管城区郑新路南四环向南1000米，涵盖住宅、高端写字楼、商业购物中心、商业街、星级酒店、精品公寓等业态，总占地面积约2300亩，总建筑面积约460万㎡，是绿地进入郑州的首个千亩大盘。

绿地花语城是由世界500强企业绿地集团开发的商都新区起步区苏庄、八郎寨村庄的改造项目。绿地16年在商都新区拿地，也是最早进入该区域的开发商，率先在这大片土地占下一席之地。

2.区位信息

绿地花语城位于管城区郑新快速路与南四环交汇处向南1000米，项目涵盖住宅、高端写字楼、商业购物中心、商业街、星级酒店、精品公寓等业态，集居住、商业、办公、教育、娱乐等功能为一体。

项目位于商都新区核心，与规划中的小李庄火车站仅一河之隔。2018年，中国铁路总公司和河南省政府批复了小李庄火车站规划，明确郑州站、郑州东站、郑州南站、小李庄站作为郑州铁路枢纽的四大客运站连通全国。毋庸置疑的是，以小李庄站为核心的周边区域也必将迎来新的机遇。因为，它承担了郑州站搬迁所带来的人流、物流资源。另外，地下轨道交通的铺设，也会让这里的交通资源更加发达。而这些人流、物流、交通资源，也将为绿地花语城带来一定红利。

项目周边有一个相对完善的交通体系。周边连接中州大道东三环、紫荆山路、京广快速路、郑新快速路、南四环路等道路，周边路网比较完善，四纵四横的交通路，主要是西侧的郑新快速路和北侧的南四环路与外界联通，走高速出行较为便利。

但是在公共交通方面，绿地花语城就表现出了较大的劣势。项目周边最近的地铁线路为2号线，大约有两公里左右；最近的公交站为苏庄站，公交线路为13、569路。总的来说，目前的公共交通不算便利，虽然项目附近有两条规划中的地铁线（分别为16号线：地铁四号线延长线、12号线），项目内也规划了多条可直达地铁站的公交线路，但毕竟只处于规划中，近期恐怕难以成熟。

3.周边配套

生态：项目自身配备三条水系环绕，十七里河、十八里河、南水北调运河。另外，项目与市政一起打造了一个1300多亩的十七里河市政公园，生态资源丰富。目前在售的四期5#、6#楼，下楼就是市政公园，这也是其一个卖点。另外，四期所在地块容积率1.99，绿化率高达47%，居住环境比较舒适。

教育：距离最近项目最近的是郑州管城第三中学，目前还没划片。但项目自身规划有九块教育用地，据置业顾问讲解，这些学校将由教育局统一管理，均为公立学校，目前已签约的有管城区外国语小学。

商业：项目内部规划有50万方商业群。其中一期的商场主要用于满足日常购物需求；二期签约国际爱琴海购物中心；三期、四期主要由写字楼和酒店公寓组成。另外，周边有龙湖锦艺城购物中心、福都购物广场，但距离项目均有一段距离。

4.户型：

目前四期主要有高层和洋房在售，均为精装交付，预计2023年交房。高层均价13500元/平；洋房均价17500元/平，一楼洋房均价25000元/平。这里主要讲一下高层户型，高层为两梯四户，有以下两个户型。

98㎡户型

98㎡户型是一个主力户型，户型方正，三卧朝阳，户型看起来不错。另外，主卧带独立卫生间，卫生间干湿分离，实用性非常强。但最小的次卧只有一个小飘窗，采光可能会受一定影响。

126㎡户型

126㎡南北通透，餐厅、客厅、阳台正对贯通。南边的观景阳台连接次卧和客厅，采光不错。主卧带有卫生间、衣帽间，十分实用。

综合点评：

优势：

总的来说，绿地花语城的优势主要体现在自身的绿化配套，以及周边的水系、公园等生态环境都比较优越，舒适宜居。另外，项目所处的地理位置不错，处于商都新区核心位置，虽然目前周边的配套设施尚不完善，但未来发展比较客观。不管是路网的完善，还是公共交通的通达性都会进一步加强。

劣势：

不过，需要注意的是，规划毕竟只是在纸上，能够看得见的配套还是不够完善，尤其是公共交通方面的不便利，必将会对依靠公共交通工具出行的人们产生一定影响。这就需要购房者自行考量了。

最后，小编还了解到，目前项目仍有首付分期政策，首次置业的刚需可以关注一下这个项目。

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