最全盘点!郑州71个首付分期+组合贷楼盘“集体炸街”!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-21 19:32

随着疫情的逐步控制，大多数人被搁置的购房计划也开始提上日程。

作为刚需，想要买房，暂不提全款，就只付首付，也像一块沉甸甸的石头重重的压在每个人的心头。

再加之，疫情期间经济不景气，很多人的收入都受到或多或少的影响，买房的预算也很可能大打折扣。

我相信很多人都曾期待过房价大跌，贷款利率下调。就目前形势来看，郑州楼市4月上旬成交9621套房源，已超过3月总成交量，可见楼市热度仍在上涨。

所以，请放弃房价大跌的幻想。还是想想如何用手里现有的资金去购房？

下面小编就从买房的两大问题（首付+贷款）进行剖析。

买房第一大问题：首付。

对于刚需而言，买房最大的难点并不是按揭贷款。相反，在郑州月收入六七千的人群数量，多到一板砖下去可以砸死一大片，对他们来说每月三四千的还款尚且在承受范围之内，往往阻碍他们买房脚步的是：一次性要拿出三四十万的首付款。

如今开发商也洞悉了消费者囊中羞涩，欲“上车”而不能的窘迫，于是创造出“首付分期”的玩法。

怎么玩呢？拿著名的“六个钱包”来解释：正常付首付需要一下掏空6个钱包。首付分期可以先掏2个钱包，剩下的4个慢慢掏，通常是1年或者2年，有的还长达3到5年。

这一政策显然降低购房门槛、资金成本，给购房者更长的缓冲时间。

此刻，熬夜赶稿的小编也突然看到了买房的希望。

话不多说，奉上一份《郑州支持首付分期的54个楼盘信息汇总》，赶快收藏。

说明：开发商政策会有变化，分期政策仅供参考，具体以开发商最终释放为准。

买房第二大问题：贷款。

相信只要不是太有钱的土豪，大多刚需朋友买房付完一定金额的首付，还是需要向银行申请按揭贷款的。

目前市场上按揭贷款一共分为三种：商业贷款、公积金贷款、商业公积金组合贷。

那么这3种贷款哪个更适合刚需呢？我们且来算一笔账。

假如一套房子总价120万，首付30%，还款最长期限30年：

显然，公积金贷款最划算，但使用公积金就意味着要拿出高额的首付款。这时候，组合贷款成为了很多刚需家庭的“救命稻草”。如果你满足郑州组合贷款的相关条件，选组合贷显然更合适。

但是，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。

再者即便是支持组合贷，但为了控制项目整体回款，组合贷购房者数量是有一定比例限制的，不作为普惠向购房者释放，一般是需求特别强烈非此不买的时候才会释放。

所以，郑州支持组合贷的楼盘并不多。

那么具体哪些楼盘有此气魄呢？下面小编为大家盘点了郑州市场上支持组合贷的楼盘，以供参考。

说明：以下信息是通过电话咨询楼盘置业顾问获知，具体以售楼部为准。

感谢关注大象拼房。

由上可见，郑州市场共有54个楼盘支持首付分期，17个楼盘支持组合贷款。

这么多楼盘，看的人眼花缭乱，那么到底如何选择呢？在此，小编有几点建议奉上，以供大家参考。

1、证件不全的项目，不管首付多低，都不建议买。因为，你不知道到底要等多久。

2、小开发商的项目，也不建议考虑。小开发商，经验少、实力弱，资金链不够稳健，尤其在当前市场调整期，小开发商的前景不甚乐观。

万一后续销售不佳，开发商资金断裂，也不是没有可能。

所以，尽可能选择大品牌的开发商。

3、有过恶劣案底的楼盘，不要碰。

卖方市场进入买方市场，购房者选择范围更大，你值得拥有更好的居住体验，存在恶劣维权过往的开发商，最好要绕开。

4、尽量靠近主城区买。

虽然近郊楼盘买房成本低，有的首付只需要2万块钱，但首先请你想清楚几点，你能忍受每天长达2个多小时的交通成本吗？你能忍受区域少则四五年多则七八年的成熟周期吗？

如果不能，如果你的能力允许，请把眼光转向四环内。

最后，希望大家都能买到心仪的房子~