成都首套商贷没结清,二套组合贷几成?

国庆假期余额不足，本周又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

小长假期间，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了多个最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

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Q1：首套商贷没结清，二套组合贷几成呢? 首套商贷结清的话，二套组合贷又是几成呢?

1、首套商贷没结清，二套组合贷5—7成首付,三圈层住宅5成首付，五城区、高新西区、近郊五区住宅6成首付，高新区、天府新区7成首付。2、首套商贷结清，二套组合贷首付4成。“

Q2：夫妻两人，男方户口在成都高新，女方户口在重庆，现在在两个人名下各有一套房贷(婚前各自购买的，男方购在成都高新，女方购在重庆)，现在男方想在成都高新另购一套二手房，如何才能办理三成首付按揭?

1、若您在成都高新南区落户满两年，您可以在高新南区、天府新区、高新西区、五城区和三圈层再购买一套；2、全国有房贷没还清都不能算首套，夫妇两套都还清才可以三成首付。您已经有两套住房且两套贷款未结清的情况下，只能在成都全款购买。“Q3：最新限购政策下，情侣(未婚)分开登记摇号买房(相同区域的刚需购房资格)， 若任意一方摇中，购房合同可以写双方的名字吗?登记人，购房合同人需要一致，下产权时，房产证产权人和购房合同人一致。“Q4：在成都双流区读大二，户口已转入学校集体户。现在是否可以在成都购房呢?能买又可以选择那些区买房?1、学校集体户口可以购房，在一二圈层新购住宅需要在对应限购区入户满两年。2、学校集体户口具体归属哪个区需要咨询学生集体户口管理办公室(学校派出所户籍科)，知道归属区后即可用购房资格查询器得知可以购买的区域。“Q5：成都大邑县户口，已婚，家庭有一套天府新区住房，无贷款，公司注册地高新南区，成都社保连续两年以上，可以买天府新区房吗?成都家庭(家庭成员任意一人是成都市户口即是成都家庭)在一二圈层可以购买两套房。你这种情况是成都家庭，在成都市已有一套房，高新南区公司社保连续缴纳两年以上，可以在高新区、五城区、天府新区、高新西区的任意一区新购一套住宅。“Q6：我是刚需资格，老婆不是，如果以刚需资格摇号，后期银行是否会拒绝贷款，必须以全款购房?单人刚需资格摇号，购房合同是单人，公积金贷款配偶可以作为共同贷款人，商贷配偶不能作为共同贷款人，只能作为贷款担保人，不存在拒绝贷款的情况，只是看贷款的时间和额度。“Q7：儿子刚需，可用父母公积金给首付不？公积金提取是有条件的，公积金缴纳人自己购房/装修/租房/退休才可以提取，具体可以咨询公积金中心，电话028—12329。“

Q8：三圈层单位社保已满两年，能否转高新区续买一个月购买高新区二手房?

成都市全市区域公司社保连续缴纳，有跳槽更换公司社保缴纳单位的，合并计算时间，购房资格的区域以公司社保最近一个月缴纳公司所在的注册地为准。“

Q9：父母是天府新区户口，名下大成都内无房，子女是高新南区户口，请问如果平迁入子女高新南区户口，是否能以单独家庭购买高新南区住房?另户口迁移有无时间限制满两年才能购房?

1、父母是成都市户籍居民家庭，在成都市范围内通过投靠子女进行户籍迁移的，属于全域迁移,可以作为单独家庭购房，子女房家庭房产套数不计入自有产权住房套数。2、成都市范围内户口全域迁移是连续计算时间的。

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