【焦点答疑】昆明带学校的项目有哪些?房屋更名是什么意思?

本周(5月18日-5月23日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q:可以推荐下昆明带学校的房子吗？

A:昆明带学校的项目还是比较多的，西边有万科城(长城中学、长城小学)、上悦天地(红旗小学) ;东边有大华公园天下(具体学校待定) ;北边有中海云著(韶山小学)、俊发龙泉俊园(红云小学)、融城昆明湖(云师大附中附小)、俊发城(云师大附中附小)等;南边有万科500里(_上海师大附属官渡实验学校)、润城(云师大附中附小)、俊发俊云峰(云大附中星耀学校小学部)等。

Q:北市区40W预算不考虑学校的话有什么项目推荐的吗？（一手二手均可，需要有地铁，交通方便，生活便利）

A: 新房的话靠近地铁只有俊发城，二手房选择相对多一点，但由于二手房首付比例高所以面积只能相对小一点，万科金域缇香、昆明广场和欣都龙城附近的小区都可以。

Q:房屋更名是什么意思？具体要走哪些流程？

A:房产更名是指在不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。一般房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

Q:网签是什么意思？

A:网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，之后会给一个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询，网签其实就是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

Q: 购买商铺时要注意些什么？

A:昆明商铺存量相对较大，一般不建议购买，如果确实要买的话托管的、反租的一律不要碰，此外就是看各种证件是否齐全。

Q:俊发蓝湖俊园怎么样？周边配套这些呢？

A：俊发蓝湖俊园价格便宜，但位置相对较偏，接近石龙湖水库那一块，资源配套相对缺乏。

Q:融创雁来湖小镇值得入手吗？

A: 融创雁来湖小镇规划和发展是可以的，规划建设六大全维配套，涵盖自然生态、健康医疗、运动、文化艺术中心等优质配套，此外从幼儿园至大学的全年龄段教育也包括在内，比较适宜居住，可以考虑入手。

Q:北科建·春城大观这个楼盘有没有投资价值？

A:这个项目有小户型位置优越，未来有一定的升值空间，可以考虑投资，但如果只是自住的话，在售地块有部分回迁房，可以考虑下这些回迁房，用于自住是比较划算的。

Q:公园壹号怎么样？

A:公园壹号位置好，户型也可以，可以关注下，如果首开价格合适的话可以出手，如果是像之前说的1.4-1.5w就有点偏高了，不太划算。

Q:龙湖巫家坝住宅项目怎么样？

A:龙湖天璞建有巫家坝唯一的大型购物商场，楼下配有商场，还是比较方便的，目前住宅产品信息还没有出，可以关注下。

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