昆明有哪些房子一楼带花园?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-11 12:31

一楼的房子，因潮湿和采光及安全等问题，一直备受诟病。再加上，在昆明一到雨季就容易淹水，出手一楼房源更要慎重。

不过，部分一楼产品因带有花园或地下室，往往成为被哄抢的对象；此前一直备受关注的新盘红星天悦，十四套一楼带花园洋房，认筹就有三百组。

就算是二手房，也会因为有个花园而增加超级卖点。据中国房价行情网显示，昆明二手房锦苑花园房价约16501元/㎡；而此前被挂出来的一套一楼带花园房子，价格在20000-25000元/㎡之间；佳湖花园房价19525元/㎡，带花园的则是22748元/㎡。

在昆明，已建成的小区有很多一楼都带有花园，这些楼盘建成年代早，楼层相对低一些，6-8层左右。

有些不仅能够享受到“赠送”的小花园，还会赠送一套地下室（负一楼）。可以通过一个楼梯将楼上楼下连接起来。摇身一变就成了“下叠”。比如：公园1903。

（部分已建成一楼带花园名目）

而现在在售在建的项目中，也有很多一楼带花园的产品。

（据部分统计：在售一楼带花园项目）

它们的赠送面积在30-240㎡不等，实际面积比销售面积大。

不同的是，德润香山府、红星天悦、筑友双河湾、鱼先生的社区、中国中铁·诺德山海春风、中建龙熙壹号是地上花园；而君庭云邸则为下沉式花园；海东俊园、华夏四季则是两种情况都有。

下沉式花园简单来说就是更高级别的采光井。要是有地下室的话，还可以把地下室一面墙打开，然后和下沉式花园连接，就拥有更大的开放式空间。

住在一楼，可以享受小区绿化，出门也可以不依靠电梯，进出方便，即使电梯维护出行也不受影响；当危险发生时，比如火灾，地震等，一楼能够最快速度逃生。

但正如本文开头所提到的那样，采光、采阳都会受到一定影响。

特别是，近几年，随着拿地成本的增加，为最大程度拓展盈利，住宅密度越来越大，楼间距越来越小，楼栋遮挡越来越严重。一个不小心，购房者就容易买到日照较少的房源。

而且，还会遇到高空抛物的问题，不亲身经历不会知道究竟会有哪些东西会落到自家花园里。要是想防止高空抛物，给花园建个玻璃棚，还会遭到楼上住户投诉。

据媒体报道，2018年教场西路荷叶馨园小区一栋三单元一楼业主，就因在自家花园上方搭建了玻璃棚，楼上邻居认为会影响自家安全，遭到投诉。

相关部门还曾下达拆除通知书，责令一楼拆除。

一楼还离小区道路近，要是房子隔音效果还不好，你可以时时听到小孩子的嬉闹声。

花园产权的问题也一直存在争议

。此前，昆明一楼业主就因建花园遭到投诉，500业主联合维权抗议。据当时的业主所说，买房时开发商承诺过他们可以使用绿地，因此一楼房价每平方米比其他楼层贵几千元。

但在他们的购房合同上，虽明确注明一楼业主对其房屋紧密相邻的围合面积享有单独使用权，但并未明确使用方式和使用面积。

（私建花园遭举报）

这样的事情早已屡见不鲜。

（某小区私建花园）

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）。

（私建花园被拆除）

所以大多数高层建筑，甚至洋房产品的“花园”其实都是公共绿地，购置一楼的业主朋友只是拥有“花园”的使用权，并没有实际的产权。

那么，该如何挑选呢？

1.优先选有架空层的房子

要是负一层下面有车库或架空层的房子，就可以避免负一层反潮的问题；

2.选择采光好的户型

一楼最怕的就是采光会被前面的高层挡掉，相较于高层、小高层来说，洋房层层高较低，采光、采阳效果要更好些；

3、避开噪音地段

在选房时，最好实地考察下房子周边的环境，是否有小区地下车库入口、交通主干道；还要看看房屋的隔音质量；

4.看花园是否计入房产证

在买之前，切记要先搞清楚花园的产权问题，将承诺“赠送”的花园写入购买合同，并由开发商进行产权登记和备案，以免发生产权纠纷。

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