地铁5号线有新进展了?在昆明有必要买南向的房子吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-08 22:21

本周(11月2日-11月7日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：地铁5号线好像有新进展了？什么时候能通车？

A：是的，本周昆明市交通运输局在人民网地方领导留言板回复网友的提问中表示，5号线计划于2022年建成并开通初期运营。根据发改委批复，5号线共设换乘站9座，建成后将与已开通运营的1、2号线首期、3号线、4号线和在建的1号线西北延、2号线二期进行换乘。

Q：首套房契税是什么时候交？

A：各地规定不同，一般来说是在交房之前需要缴纳的。根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。特别需要注意的一点是，在房屋交付后尽量不要超过一年，否则是会产生滞纳金的。

Q：请问，在昆明有必要买南向的房子吗？

A：就昆明的高层来说，南向房的光照会更加充足，冬天也会更暖和，因此南向房确实是在昆明购房的一个重要考虑因素。根据目前各楼盘的销售情况来看，昆明偏南朝向的房子单价会比其他朝向的更高，不过对于以景观为主的高端楼盘来看，房子的朝向就不那么重要了。

Q：老师，双塔那里的复地雲極楼盘怎么样？适合投资还是自住？

A：这个楼盘位置很好，但是密度有点大，目前来看价格还是偏高了些，但是毕竟地段好，可能选择用于投资的人会更多一些。

Q：预算比较足的话，昆明有什么比较推荐的区域或者楼盘吗？

A：预算足可以考虑一下草海、会展片区，位置和环境都不错，这种情况下，未来升值还是会比较快的。单说楼盘的话，华夏澜台府、金地云海一号、山海湾8号都可以看看，另外龙湖的项目今年在昆明也卖得很好，加上口碑也不错，可以考虑。

Q：老师好，我是外地的，5年内不会到昆明居住，本着保值或增值的目的买房，有好的房推荐吗？

A：预算足购买新房可以考虑草海、会展片区，预算低点的话可以考虑买个带学校的房子。呈贡二手房带好学校的也可以了解一下。

Q：请问一下昆明瀚林澜山小区怎么样，可以购买吗？

A：这个楼盘还挺便宜的，但是周边实在没什么配套，生活不是很方便，价格也是一直都起不来，你可以先去看看位置喜不喜欢，考虑一下入住之后各方面的便利程度。

Q：请问雅居乐新希望锦麟峯荟如何呀？

A：光就房子本身来说，精装标准比较高，算是性价比不错的选择。从配套来看的话，这个项目在北京路延长线上，靠近瀑布公园，自驾倒是还算便捷，公共交通就还需要再发展一下，商业和教育配套也有待完善。

Q：昆明西边还有没有便宜点的三房推荐？

A：可以看看招商雍和府，均价大概在13000-15000元/㎡，毛坯交付，三房的建筑面积在114㎡-120㎡，比较合适，这个项目紧邻西城时代购物中心，就日常生活来说也便利。

Q：麻烦问一下，保利•春湖国际生态城的别墅均价是多少？

A：保利•春湖国际生态城别墅合院类产品建筑面积在68-172㎡，近期均价在11000元/㎡左右。

Q：首付25万左右，总价100万有哪些项目，刚需，位置不要太平和经开区，其他不限。

A：现在昆明市区均价大概在15000元/㎡，按这样算的话只能买60-70㎡的小户型住宅，但是目前昆明的小户型产品很少，位于呈贡的红星天悦有70多平的小户型，其余项目的话，基本上没什么选择余地。