官渡区带学位的楼盘有哪些?滇中新区规划如何值得买吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-05 22:22

本周(6月29日-7月4日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q、滇中新区规划如何，现在房价低，但离昆明主城稍远，值得购买吗？

A、滇中新区分为安宁市和嵩明两个板块，自住主要看交通距离是否能接受，因为项目自身一般都有比较全的配套。

如果是投资，周边空地比较多，未来应该还有很多新盘不断入市，所以短期内可能不太好出手；目前有一批大型房企入驻，投资价值还是有的，中长期投资可以考虑。

Q、昆明东白沙河片区和斗南片区哪个更有发展潜力？

A、昆明东白沙片区规划为昆明第二翠湖高端核心住宅区域，主要以主城低密住宅为主，未来比较宜居。

斗南片区靠近滇池，定位昆明核心花卉旅游板块，目前城中村较多，改造需要一个很长的周期。

两个片区对比发展，东白沙河更好一些，但是目前溢价较高，斗南片区改造时间较长。如果投资可以对比会展片区和呈贡大渔片区。

Q、不动产预告登记是干什么？委托开发商办还是自己办？

A、就是将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。简单来说就是一个具有法律约束力的防止一房两卖的登记；可以委托开发商帮忙办理。

Q、面临小孩上学问题，官渡区带学位的楼盘有哪些？

A、万科500里、万科翡翠滨江、筑友双河湾、俊云峰、海伦国际、俊发彩云城、万科魅力之城（尾盘）。

Q、有闲钱是买太平的别墅还是买昆明主城的大平层？

A、首先要区分需求，郊区别墅更适合养老度假，交通距离和区位发展是软肋，增值空间不大，后续出手难度高。

城市发展改善需求越来越高，大平层更适合当下主流改善需求，配套更完善，投资和自住更佳。

Q、请问位于官渡区小街附近的北科建春城大观，中俊天誉，世茂璀璨倾城这个三个盘都挺喜欢的，应该怎么选？A：位置上中骏天誉最好，北科建春城大观次之，世茂璀璨倾城离地铁最远。

产品方面中骏产品更全，规划更好户型不错，也无回迁房。北科建户型和中骏差不多，不过后两者都有回迁房。

所以综合来看中骏天誉比较不错，但价格也更贵，看个人需求。

Q、请问德润香山府自住兼小孩上学可以考虑吗？

A、徳润香山府为二环边低密度高品质纯洋房，属改善型项目，价格也比较高。项目自带莲花小学学位，开发商为国企，风险较低，自住比较合适。

Q、呈贡有哪些高品质的楼盘？

A、中交锦澜府、红星天悦、雨花玖悦、公园壹号、中国铁建山语桃源可以看看。

Q、保利城这个楼盘怎么样？对比东市区的其他楼盘？

A、保利城作为总体体大盘，整体规划比较好，位置也可以。缺点是没有学校，和大华公园天下位置、规划都类似，建议实地看看两个盘做对比。

Q、阳光城文澜公馆的房子怎么样？

A、阳光城文澜公馆算是太平区位比较好的项目，价格在片区稍高，但由于容积率比较低，产品设计也不错，目前卖得比较好。