月薪3000-5000元在昆明买房可以买哪里?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-14 11:58

在高昂的房价下，现在在昆明买房总价动辄上百万月供四五千，这让月薪本来就只有三四千的人如何买房？

（来源：salarycalculator.sinaapp）

而且，根据这份薪资水平报告，昆明工资在2000-4500元的占比超过50%，这群刚需购房者并不在少数，想要买房怎么买？

今天，小编就和大家说下月收入3000-5000元怎么在昆明买房？

首先，买房第一件事是首付，如果连首付都凑不够又谈何买房。

但是，很多人买房首付都可以拼爹、拼娘、拼六个钱包，下定决心想买房的人，总能想方设法凑够首付。

今天，我们就重点看看贷款和月供，贷款不像首付，可实现性高，在贷款的时候，如果资质不够、征信不好或者收入水平都会影响贷款。就目前的市场来看，正常情况下，如果贷款资质没有问题，收入证明需要覆盖月供的两倍，且需要提供近半年的银行流水证明，才能够成功贷款。

根据融360简普科技大数据研究院发布的2020年3月中国房贷市场报告显示，3月昆明首套房贷利率水平环比下降29BP，LPR平均加点数为57，首套房平均房贷利率为5.32%。按照这个平均利率，贷款年限30年，小编算了下不同贷款金额需要的月薪要求。（公积金贷款额度低、可用楼盘少，不在此次计算范围内）

（不同贷款金额的月供及收入要求）

如上表显示，如果一个人买房，不添加共同还款人，那么月薪3000最多只能贷款27万，月薪5000可以贷款45万。

这意味着什么？

意味着月薪3000元的人想买总价100万的房子必须付73万首付。

月薪5000元的人想买100万的房子必须付55万首付。

所以说，现在一个人买房的话门槛会相当高。

想要买房，只有两种办法，要么多付首付，要么找低总价房源。但对于凑够最低首付已经捉襟见肘的刚需购房者来说，首选低总价房源，毕竟多付首付并不容易。

首先，先来看看新房。

按照之前计算的情况来看，月薪5000元最多只能贷款45万，按照最低25%的首付计算，最高只能购买总价60万的房子，月供在2500左右，可以选择的房源均价在6000-9000元/㎡。

如果售价在6000-7000元/㎡的楼盘，可以入手60-90㎡左右的房源。如果售价在7000-8000元/㎡，可以考虑60-80㎡左右的房源。如果售价在8000-9000元/㎡，可以考虑60-70㎡左右的房源。

而在昆明主城五区中，住宅产品单价在9000元/㎡以下的楼盘寥寥无几，据小编不完全统计，仅有8个楼盘单价在9000元以下，但这些项目大多数户型都偏大，不符合月薪3000-5000元的购房要求。

（主城区单价9000元/㎡以下在售新楼盘情况）

唯一一个符合要求的项目只有俊发蓝湖俊园，这个项目位于呈贡石龙湖东岸，户型有60-90㎡，跃层设计，单层层高2.8米，60㎡户型总价57万起，首付17万起，2梯18户设计，总体来看，这个项目总价低、首付低、月供低，但位置较偏，梯户比较高。

也就是说，如果月薪5000元，想要一个人在昆明四区以最低首付买房，无法买到，只有增加首付。在呈贡也有且只有俊发蓝湖俊园一个项目可以考虑。

虽然主城五区比较难买到，但昆明郊县近年来发展得如火如荼，融创、恒大等一线房企纷纷入驻，新盘如雨后春笋般涌现，尤其是晋宁、太平及嵩明三个区域，距离昆明城区不是特别远，发展潜力较大，可以适当考虑。

小编统计了一下，这三个区域适合的楼盘有不少，且大多数为一线房企开发，其中恒大文化旅游城等项目体量大、规划配套设施齐全、升值空间大，是刚需或者投资客不错的选择。

（郊县可选择的新楼盘在售情况）

最后再来看看二手房，血拼姐在贝壳找房中搜索了总价在30-60万的房源，共找到2260套房源，这些房源有一环内的、也有呈贡等区域的，不仅仅有老破小，还有很多蓝光天娇城、朝九晚五等较新的小区房源，可选择性较大。

（图源：贝壳找房）

小结：

综上所述，月薪在3000-5000元左右，想要一个人买房，主城四区的新房若不能额外增加首付根本买不到，呈贡区也有且只有一个楼盘可以考虑，二手房或者昆明周边的新房到是有很多选择。

刚需购房者在购房时也要根据实际情况量力而行，也不能因为买房而大大降低生活品质，就目前的市场行情来看，一个人买房压力较大，可以夫妻双方一起买房或者添加共同还款人。

月薪3000-5000元 在昆明买房可以买哪里?