上海楼市:别买这种房子,涨幅一般暴击没有!先提前看避坑走!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问为什么我买的房子不会涨？难道我买了个假上海房？求解！

回答：理解你的感觉，但上海的房子也不是无差别无脑在涨，这跟地段、规划等等都有关系。如果你买的房子不涨或者涨幅一般，一般是以下几个原因：

1.无轨交或单轨交，距离轨交较远；

2.采光差朝向差户型差位置差；

3.一层几十户商住改住宅；

4.市区老破大或大面积顶复空；

5.楼梯顶楼大面积；

6.总价过高的市区住宅；

7.远郊大面积低单价高总价住宅或别墅；

8.即便有一定量的写字楼，但离地铁太远，多数写字楼空置，无法导入人口；

所以反推过来，再置换买房时遇到这类房子也尽量不要入手。

提问：老师好，有个问题请教一下: 目前我的父母住在颛桥一居室电梯房无贷款市值240左右，我和老婆住春申附近次新。目前想改善父母居住环境，想问问是卖了颛桥租一个好点的，还是在附近置换一套二居。因为我家春申附近三年后还有几套拆迁的期房会交房，所以不知道现在这样一居室置换二居意义大不大，谢谢您！

回答：曾叔的建议是没必要颛桥置换二房，直接上三房，或者在更好的区位买。

提问：曾叔，您好，我在闵行区浦江镇这边有几套动迁房, 感觉这个板块一直没啥大的发展, 价格也上不去, 不知道是否应该出手卖掉 换青浦那块？

回答：你那个是在鲁汇闵驰二路那里吧，那里的确偏，可考虑换手到大虹桥买。

提问：曾叔您好，宝山区淞南镇您了解吗？看了一套嘉俊香山苑的电梯房，120多平3室2厅2卫房型很好，650万不到能拿下。06的房子有投资价值吗？

回答: 增值空间一般，本身宝山投资属性弱一点，但自住挺不错。

提问：曾叔您好，请问目前1200—1400左右的预算，内中环哪个板块推荐考虑呢？徐家汇的二手盘求推荐

回答：1200-1400可选择范围很大的，小陆家嘴，大陆家嘴，联洋、张江、五里桥、世博滨江、苏河湾、泰兴路，都是挺值得选的。徐家汇可以考虑汇师的学区房，可以自住外带第一梯队学区。具体选择需要结合你的通勤和学区强度以及自住偏好来考虑，细节对接给我。

提问：曾叔你好，我目前初步计划400w样子，真的都兼顾放宽到500+也可

1从便宜点和想象空间角度，比较过过华漕的次新拆迁房，虹桥雅居苑离首创很近，地铁，学区规划初见端倪，但要三年后才能交易过户。是否先上车往东一点有能交易的次新拆迁or往南旧一点交通会好的美邻苑？

2从自住交通和升值空间角度，比较过三林，三林东站附近步行可达的小区，杨思，芦恒路，浦江镇这几站附近可达的小区。从北往南房子有新旧，环境区别差别很大。另外往南到闵行，这个大预算目前也只够的着一品漫城里离地铁方便的个别房源，目前有还可以的学区，不知道等南边一些好房产开发后，好学区就优先给他们了。望您给点分析意见。从升值空间角度三林、浦江镇和杨思怎么选呢？

回答：不介意动迁可以考虑拆迁房的。500万在三林浦江一带，也只能买到动迁房的。大虹桥和三林动迁房大差差不多，都属于地段不错产品力不行的那种，中等选择吧。具体要结合每个人的通勤和居住口味选择了，case by case，细节对接给我再聊。

提问：曾叔你好，准备买个初中学区房，从保值来看，是买个最便宜的老破小呢？还是在自己负债能力范围内，买个稍微大一点的，差不多要十年后才能出手。

回答：一般是自住+学区的房子会比较好一些，这样吃到产品力+学区两波红利，但是不知道你说的大一点的户型和产品到底多大。我们是建议次新的房子好一些。

提问：曾叔，700万预算，刚生小孩，父母来带孩子，想置换大一些的房子。万科青藤公园和莘庄的二手房，哪个更值得买？

回答：既然生了小孩，曾叔建议就买个学区房吧，这两个方案都不带学区，都不是最佳方案，一定要在里面，那就选青藤公园，前提是颛桥离你上班不远。新房产品力还是可以，能改善到。但我更建议你考虑带学区，可以看看春申和古美板块，你这个预算买个三房有点吃力，可能要加预算。虽然现在困难了，但带了学区，未来没有二次置换的烦恼了。

提问：曾叔好，卖房委托中介多配几把钥匙分给中介合适吗？会不会太多太杂丢东西？还是每周末约定集中看房时间？谢谢

回答：没问题，我出租都是这么干的，分发好多钥匙，省心省力最重要，没人要你的东西的。

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