上海楼市:这8种房子坚决不能买!总是有人图便宜往“火坑”跳!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，哪些房子是坚决不能买的？我姐夫之前买到个高架房，图了些便宜入手了，住进去那是一个糟心啊。后悔提前没问清楚！您作为这方面的行家能不能给避坑一下？感谢！

回答：其实这个答案因人而异，主要看个人的需求范围。但是有些房子本身就带有硬伤，几乎就是谁住都不行，所以有些答案是非常明确的。

1.产权不清晰的。一些如果被抵押被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题：如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房。

2.看不到阳光的。阳光是一个阳宅之中必不可少的所在，当一个阳宅里没有阳光，便会没有阳气，便会变成一个阴宅，可见阳光当真是重要！

3.前后左右有路的。如果是孤单一座楼房的，大凶！

4.南高北低的。坐北看南，一栋楼的北面楼高好，风水叫有靠山。南高北低，相当是前面有屏障。

5.在高架边上的。虽然在高架边的房子也有优点 ，比如交通就很便利，且视野很开阔。 但缺点比较难以容忍。高架边房子的缺点。1、房屋处高架边上会形成强大的噪音,虽然可以装上隔音窗,但是总不能一天到晚不开窗。对于神经比较敏感或者家里有老人小孩的,就需慎重考虑。2、从风水上来讲,高架边上房子因为车流会影响气的运行,造成速度变化气场紊乱,因此高架边上房子不是很好。

6.土地前身情况不好的。如果土地前身为化工厂，那么势必会存在土地污染，长期生活在这种环境下，很可能会影响居住者的身心健康。

7.靠近高压电塔的。

8.周边治安环境不好的。

提问：曾叔你好，问下老闵行今后房价如何？区域发展怎么样？

回答：老闵行只有当地客户接盘，不可能跑赢大市。但是马桥、颛桥、紫竹、吴泾这些地方还是比较宜居的，自住不错的。

提问：曾叔，上海的三梯队学区房跟普通菜小有区别吗，这个梯队是谁发明的排名机制？

回答：还是有区别的，菜小就是民工子弟也可以入学的学校，三梯队是实在实在勉为其难可以接受孩子入学的学校，比菜小好。

事实上，现在市面上很多被炒作的新房配套学校，比如虹庐湾、长风瑞仕还有前滩这一众新房对应的学区，我认为就是三梯队。这个梯队来自家长圈，管用的。

提问：曾叔，闸北灵石路附近万荣小区六楼，4.8万，94年房子，靠近大宁音乐广场，适合购买吗？

回答：没必要买的，学区不够强，房龄偏老，楼层还有硬伤。

提问：曾叔，大虹桥，长三角示范区的成立，会不会抑制浦东这边的上涨动能哈？

回答：不会的，浦东是政策中心，自贸区和金融中心还有科学城，都能确保浦东房价长期向上。

提问：曾叔，现居住北外滩北面沿着周家嘴路普通小区2房，拟置换到周家嘴路以南北外滩中心位置小区，值得吗？没有学区要求，希望增值保值。

回答：周家嘴路以南位置是好一点，但也没有比北侧好太多，如果是平价置换没必要。如果你置换之后，能增加预算买到3房这样这种还是可以的。

提问：曾叔你好，准备结婚，三年后才计划要小孩，上小学大概近十年后。目标四校八大。有必要首套房就买一梯队双学区吗？现在买双学区房龄都在10-20年，未来小孩初中毕业后，房龄就30-40年了，是否有太老而难出手风险？学区房的价值，未来可能有哪些政策变化风险？

回答：现在买了最省心，不然之后还要再折腾。你说的这个房龄不是问题，今年涨幅最高的几个小区，大多都是老房子。学区房最大的风险就是被划出招生范围，所以要做足功课，选相对稳妥的。

提问：虹口的复城国际曾叔了解嘛，两房值不值得投资？

回答：大柏树周边界面一般，交通也有点凌乱，自住并不是首选，因为有个学区还值得考虑。不建议是投资首选。自用可以。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

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