上海楼市:凭什么浦东的房子这么贵?大多数人不知道这个原因!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：你好，请问！浦东到底是什么发展路子？又凭什么这么贵？能从内行人的角度简要的说说吗！谢谢！

回答：浦东整个的发展路子更像是计划经济，不像浦西是从内到外一圈一圈往外拓的逻辑。而浦东是跳跃式的发展，是由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大集团组团式开发的状态。这种组团式发展能够保证每一个区域都有爆款，而不是锁定环线和地域逻辑。包括现在的第五大集团临港，也很有可能是下一个爆款。这也是为什么我们说，浦东几乎不看环线，而是要看集团式开发的规划重心。

提问：曾叔，你好，如果不考虑自住，招商9号公馆与旭辉江山都会以及闵浦的动迁房，这三个里未来涨幅哪个好？

回答：动迁房是高风险高收益，博暴击，不好说。前面两个是9号公馆好。

提问：曾叔，资金500万，上海二套，投资还有啥选择吗？张江、洋泾、联洋等的双学区今年都涨了30%了，还能追个小面积么？？谢谢！

回答：学区房也还能长，但是短期冲的有点高。如果你看中5年内的涨幅的话，可以继续买。选的时候最好选一些涨幅偏少，不怎么受摇号影响的小区。

提问：曾叔，预算三百万。1. 江桥和徐泾北城的动迁 您觉得哪个更推荐发展潜力更大呢2.江桥的动迁和 华新的海玥虹桥金茂悦相比 您更推荐哪个刚需上车呢？3. 像海玥这个不在地铁边上 为了是否可能出现房价倒挂？麻烦您给简单分析分析！

回答：江桥和徐泾北城都是动迁为主的小区，一个是吃17号转2号线，一个是13号线。一般东西两侧的地铁能级会比较高，所以买在这两个板块问题都不是很大。海月不用考虑了，华新没有地铁。

提问：曾叔你好，请问徐泾北城的动迁房可以投资吗？我看现在链家网挂牌基本都要3.5万左右的均价了，这里是否能搭上大虹桥这班列车呢？

回答：可以考虑投资，但是这个板块已经涨过一波了，而且动迁房房东产权复杂，需要识别风险，曾叔建议要认真甄别。

提问：曾叔，坐标上海，77岁，名下无房，用老人名义全款购房，以后继承及出售会有什么税费

回答：房子继承之后不满5年，唯一的话会有全额20%的所得税。其他税费同正常交易税费。

提问：您好，存款260万，上海购房属于二套，今年孩子出生，考虑买学区房给孩子今后上学用。

1.买市区老破小；2.中外环次新的房子。从投资角度，我该如何选择，还是有其他的更好的选择？

回答：曾叔建议还是要买学区房。这个预算也只能买个市区老破小，尽量买一梯队学区房，尽量买双学区房，既能自用也能保值。

提问：曾叔，我家估计今年上旬吧，会有笔不小的收入。目前上海本地购房资格还剩最后名额了，今后全款买个终极改善，还是再分拆去其他城市？

回答：早点在上海买好终极改善，后续再去其他城市，上海在风口上。

提问：曾叔你好,想请教下买房区域的问题。我们目前住在春申板块的两房,买了闵实验的学区房,大的刚上一年级,小的2022年才上幼儿园，还有两个老人,孩子慢慢长大住不下了。目前想买一套2008年后的自住三房,预算800万左右，原来计划在华泾买的,可是了解了漓江山水和旭辉朗香郡后发现远超预算,后面又看了春申路的中海寰宇天下,得房率很低，小区环境一般,性价比不高，现在开始迷茫了，不知道这个价位买哪里了？还请有空指点下,感谢先！

回答：800万三房，挺难买到外环内的，你其实可以选择的范围也不大，现在闵行的房价也不便宜了，建议在1号线，5号线附近选那种配套齐全，房龄在2000年以后的三房，比如莲花路、莘庄、莘闵别墅区、还有老闵行那里也可以考虑考虑。

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