上海楼市:凭什么浦东的房子这么贵?大多数人不知道这个原因!
我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。
提问:你好,请问!浦东到底是什么发展路子?又凭什么这么贵?能从内行人的角度简要的说说吗!谢谢!
回答:浦东整个的发展路子更像是计划经济,不像浦西是从内到外一圈一圈往外拓的逻辑。而浦东是跳跃式的发展,是由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大集团组团式开发的状态。这种组团式发展能够保证每一个区域都有爆款,而不是锁定环线和地域逻辑。包括现在的第五大集团临港,也很有可能是下一个爆款。这也是为什么我们说,浦东几乎不看环线,而是要看集团式开发的规划重心。
提问:曾叔,你好,如果不考虑自住,招商9号公馆与旭辉江山都会以及闵浦的动迁房,这三个里未来涨幅哪个好?
回答:动迁房是高风险高收益,博暴击,不好说。前面两个是9号公馆好。
提问:曾叔,资金500万,上海二套,投资还有啥选择吗?张江、洋泾、联洋等的双学区今年都涨了30%了,还能追个小面积么??谢谢!
回答:学区房也还能长,但是短期冲的有点高。如果你看中5年内的涨幅的话,可以继续买。选的时候最好选一些涨幅偏少,不怎么受摇号影响的小区。
提问:曾叔,预算三百万。1. 江桥和徐泾北城的动迁 您觉得哪个更推荐发展潜力更大呢2.江桥的动迁和 华新的海玥虹桥金茂悦相比 您更推荐哪个刚需上车呢?3. 像海玥这个不在地铁边上 为了是否可能出现房价倒挂?麻烦您给简单分析分析!
回答:江桥和徐泾北城都是动迁为主的小区,一个是吃17号转2号线,一个是13号线。一般东西两侧的地铁能级会比较高,所以买在这两个板块问题都不是很大。海月不用考虑了,华新没有地铁。
提问:曾叔你好,请问徐泾北城的动迁房可以投资吗?我看现在链家网挂牌基本都要3.5万左右的均价了,这里是否能搭上大虹桥这班列车呢?
回答:可以考虑投资,但是这个板块已经涨过一波了,而且动迁房房东产权复杂,需要识别风险,曾叔建议要认真甄别。
提问:曾叔,坐标上海,77岁,名下无房,用老人名义全款购房,以后继承及出售会有什么税费
回答:房子继承之后不满5年,唯一的话会有全额20%的所得税。其他税费同正常交易税费。
提问:您好,存款260万,上海购房属于二套,今年孩子出生,考虑买学区房给孩子今后上学用。
1.买市区老破小;2.中外环次新的房子。从投资角度,我该如何选择,还是有其他的更好的选择?
回答:曾叔建议还是要买学区房。这个预算也只能买个市区老破小,尽量买一梯队学区房,尽量买双学区房,既能自用也能保值。
提问:曾叔,我家估计今年上旬吧,会有笔不小的收入。目前上海本地购房资格还剩最后名额了,今后全款买个终极改善,还是再分拆去其他城市?
回答:早点在上海买好终极改善,后续再去其他城市,上海在风口上。
提问:曾叔你好,想请教下买房区域的问题。我们目前住在春申板块的两房,买了闵实验的学区房,大的刚上一年级,小的2022年才上幼儿园,还有两个老人,孩子慢慢长大住不下了。目前想买一套2008年后的自住三房,预算800万左右,原来计划在华泾买的,可是了解了漓江山水和旭辉朗香郡后发现远超预算,后面又看了春申路的中海寰宇天下,得房率很低,小区环境一般,性价比不高,现在开始迷茫了,不知道这个价位买哪里了?还请有空指点下,感谢先!
回答:800万三房,挺难买到外环内的,你其实可以选择的范围也不大,现在闵行的房价也不便宜了,建议在1号线,5号线附近选那种配套齐全,房龄在2000年以后的三房,比如莲花路、莘庄、莘闵别墅区、还有老闵行那里也可以考虑考虑。
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