上海楼市:买房的周边配套如何排序?大多数人竟以为地铁排第一!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，买房时，这些周边配套设施，您能做个排序吗？以经验人客观的看待，我才能做好心里边的取舍！谢谢您！

回答：如果要对买房配套排序的话，产业第一，地铁第二，商圈排第三。

还有一个叫重要学区，重要学区是不是要排在前面？是有待商榷的。因为有些学校的学区是考出来的，几年以后第一批毕业生才能够兑现。所以可能不如地铁商圈和产业那么直接。但是还有一些学区名气在外，像某某集团这种冠以城市内数一数二的学校的学区，可能消息一出来就一步到位了。

提问：曾叔，请问一下，由于我自己没有购房资格了，所以去年和朋友合伙买了一套，使用了朋友的首房首贷资格，首付房贷均是一人一半，房产证拿到了，房子抵押一半房价给我了，还需要履行些什么手续来保障我的权益呢？谢谢老师指点，万分感谢

回答：敲了抵押基本上可以防守住别人不通知你的情况卖房，接下来可以做个长租合同和大额借款协议。

提问：曾叔您好。我49岁，单身女，和77岁的母亲一起住。曾经金领，未来最多五年内会退休。静安静教院对过69平商业产权房一套，价值380万。16年末在泗泾洞泾靠近佘山地铁买了套130多平的四室新房，贷款结清。附近有商业和小学中学规划，居住环境好但离市区还是远，并且觉得增值空间有限（16年末到今增值15%，但有价无市）。在考虑是否将所有房产（其他城市有）卖掉换个黄浦江沿岸或市中心左右的两房？从资金压力上，只能承受1300万左右的预算。想想也不能将所有的钱都压在房子身上。请您给予一些建议，谢谢。

回答：从长线看，黄浦市中心两房和泗泾四房涨幅差不多，所以这个角度并不需要考虑置换。但是生活配套上和自住角度，我建议你可以这么置换，市中心有更好的医疗条件和亲友通勤。1300万买个不带学区的两房，品质也是不错的了。这次买房不用过多贷款，减少自己经济负担。

提问：曾叔您好，夫妻首套，女娃11个月，目前预算730左右，夫妻分别在金桥和张江上班，应该是考虑浦东了，妻子比较注重居住品质，倾向去买证大，中星长岛这这种小学单学区，兼自住，毕竟娃还小，我更倾向于还是买居住品质比较差的崮山小区的小三房，建平中学枣庄这种70平左右两房，十几年后读完书再置换，毕竟置换成本就在那，您觉得哪个更合适呢，证大这种单学区现在还建议入手么？

回答：曾叔建议能买双学区，还是不要买单学区了，这是很多过来人的经验之谈。当然，每个家庭的价值排序不同，怎么选还是看你们的优先级吧。

提问：曾叔，上海东站规划在祝桥，祝桥房子现在三四万，可以投资吗

回答：不值得的，祝桥离市中心太远，选祝桥不如在大虹桥买，预算不够可以买小户型。

提问：请问曾叔，老闵行板块的老破小和临港的新房相比，你更看好哪一个？

回答：其实这些都是不太好的选择，一定要选的话，曾叔选临港的新房。

提问：曾叔你好，纯投资，300-400万总价，建议买哪个板块？

回答：400万只能在外环外考虑了，九亭、泗泾、徐泾北城、高行、曹路、三林、浦江镇、康桥、周浦这些地方考虑下。

提问：曾叔你好，计划买房自住，预算1000左右的2房，浦东工作。目前单身且3年内不考虑生小孩，考虑保值和增值，需要考虑学区房吗？

回答：1000万2房，也是建议你带个学区，20年的行情是带学区普遍有涨幅，特别是浦东那里，可以中环内选择。

提问：曾叔，前滩的辐射？有没有升值或保值空间呢？谢谢！

回答：可以享受到前滩辐射，涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是，芦恒路都是老小区，品质感不是特别好，前滩溢出需求，应该不会来买这里的动迁房，要么就是前滩消化掉，要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用，这个地方可以考虑，如果是投资，意思不大。

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