上海收紧楼市,太平洋中介:购房者该不该出手买房?

随着多个城市开展收紧调控政策，上海市于近期召开市政府常务会议，贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神。会议提到上海房地产市场将坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态有效机制，在这个大框架下，继续促进各类改革，尤其是在联席会议、老旧小区改造等方面进一步做改革，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。太平洋中介指出，上海正在响应中央未来对楼市的态度，慢慢收紧楼市，进一步促进房产市场的稳定，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

面对横盘期，现在能不能买房？接下来房价走势如何？这是目前许多购房者最关心的问题。根据上海最新数据显示二手房挂盘量增加，土拍市场持续升温等现象，来看看太平洋中介是如何看待这两个问题的。

一、库存增加，但去化周期短

太平洋中介发现，根据58集团给出的数据（截止7月14日）显示，上海目前二手房挂盘量高达19.9万套，这说明大批房东正在出售房屋，市面上二手房供应十分充足。虽然楼市库存蹭蹭往上增加，数量惊人，但数据显示上半年存销比数值排名前十的城市中，并没有上海，这说明上海的去库存压力比较小，房企资金容易回笼，能够保证接下来资金链的正常运作。因此，上海二手房的挂盘量虽然高得惊人，但房东降价抛售的情况不可能出现。

二、土拍市场升温

众所周知，土拍市场是房地产市场的晴雨表。根据中指院的数据，今年1月到6月有超过一半的房地产企业拿地不输去年。而上海自调整土拍政策以来，各房企积极入沪拿地，上海土地出让金更是超过了1千亿，在全国范围内表现突出。对于房地产企业来说，上海地理位置优越、人才资源优秀、经济发展快速、基础实施完善，因此拿地在上海建房，第一保证卖得出去，第二能够赚取利润。而对于在上海买房的人来说，这种循环又保证了自己买房能够币有所值。

总的来说，上海这种一线城市的楼市总体表现是健康的，没有出现过热或过冷情况，比较稳定。在以稳定为主基调的前提下，即使上海收紧调控政策，房屋降价的概率也比较小。购房者如果有意愿，是可以着手准备的，尤其是新在上海落户的市民，楼市收紧，对于刚需买房者无疑是一个好的信号。而如果想通过炒房获得利润，未来一段时间房价也不会有较大涨幅。

最后，太平洋中介真诚提醒：上海楼市收紧了调控政策，目的是为了稳住楼市。因此2020年下半年房价只能说是不会大涨，如果是期望“政策红利”买房应该是不现实的。所以买房与否关键还是得看个人需求，如果遇到各方面条件都符合心理预期的房屋，就可以下手了。

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