房子的公摊面积要取消了？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-08 13:31

　　一套100平方米的房子，到手只有80平方，公摊占了20平方，你说亏不亏！

　　亏大发了！可这该死的公摊面积是怎么来的？

　　最近听说要取消吗？一直以来，网上有一个很流行的说法，公摊是李嘉诚发明的，在这个事情李嘉诚还真是背了黑锅。实际上，公摊的始作俑者是另一个香港大佬，霍英东。

　　早些年啊，香港的房子是一栋一栋卖的，这样子肯定不好卖啊。于是又变成一层一层卖，效果还是不太好。于是乎，霍英东就想出了一个好办法，把一层分成好几户，一户一户的卖。

　　好啦，销售问题解决了，那电梯、走廊等公共面积算谁的呢？欸，买房的人一起分摊呗，这不就诞生了公摊面积呗。

　　但这公摊面积，要取消了吗?

　　去年2月，住建部就发了一份《住宅项目规范（征求意见稿）》，里面就提到一句：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可一直到现在，也没有看到有实质性的动作啊。

　　其实，作为我们公摊面积制度的师傅，香港，早已经在13年取消了公摊，为什么我们迟迟还不动手呢？实际上，全国早就有一个地方的房子不计公摊，按照套内面积来卖，哪里？

　　重庆，当然，只有重庆市区是这样。

　　这是怎么回事？早在2002年，重庆就出台了一个房地产管理条例，其中明确规定，商品房销售要以套内建筑面积来计价。凭什么重庆可以，其它城市就不可以？

　　这里我有两个推想：

　　1、重庆是在97年直辖，而98年刚好碰到房改，作为当时的一个新兴直辖市，可以承担很多制度的改革试点；

　　2、关于重庆的房子，还有一点会是更多人不知道的，重庆市内的商品房很多都是50年产权。为什么呀？一方面，重庆的土地规划很多都是商业和住宅混在一块，另一方面，批地批50年产权可以拉低批地价，进而会降低房价，所以重庆的房价在同等级城市中一直都不算贵。

　　那你说其他城市就不能学起来吗？目前看，非常困难。

　　如果这个时候取消公摊，会直接造成人们心里面的房价通货膨胀，怎么理解？

　　比如上海一套100平方米的房子，卖1000万，单价是10万/方。除去公摊，套内只有80平米，按照套内面积计算单价的话，房价将会从10万/平方，上涨到12.5万/方，一下子涨了25%，会对人们心里产生巨大的震撼。

　　所以，取消公摊面积不是不行，关键是要选准时机。

　　在这里，我提个建议，可以选房地产税征收的那天，同步取消公摊面积，然后把家庭房产面积作为征收房地产税的重要指标，全民皆大欢喜呀。

　　我是大胡子，只讲外面听不到的买房干货。

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（责任编辑：冉笑宇）