高房价真实底细是啥样的？马光远：炒房者不易，反正不是炒起来的

　　对于当下的房价，相信每个人都能讲出个所以然来，毕竟每个人心里都有一杆秤，你说谁不知道房价为什么这么高？只是不同的阶段我们说的对象不同。

　　就我而言，多年前，我就说过包括地方对房地产的依赖，包括开发商的囤房惜售，包括炒房者的肆虐，其实也包括我们的普通购房者，哪怕不炒房，也抱着炒房的心态。甚至一些媒体也充当着推动房价上涨的帮手。

　　据诸葛找房数据研究中心统计，2020年5月10个重点城市二手住宅成交量为102619套，环比上涨21.75%，自3月来已连续3个月上涨；同比今年以来首次上涨，涨幅为4.35%，也创下2017年以来同期最高。

　　据报道称，5月全国房地产市场持续复苏，回到2019年前水平。通过数据看出，4月市场恢复到80%，5月市场恢复到了100%以上，在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。

　　我倒认为没必要质疑市场的复苏，毕竟前期积压的需求得到集中的释放还是可以理解的。但就怕借这个机会大肆炒作。那房价是被炒房者炒起来的吗？炒房者到底有多大作用？

　　这一点，虽然在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价不会大涨大跌，但是这么多年形成的高房价却依然让很多普通老百姓(603883,股吧)望尘莫及。

　　高房价到底是怎么来的？真相是啥？

　　高房价本来就有其高的基础理由，比如房子本来就是大宗商品，不是谁都能买得起，尤其是大城市。可是当房子让大多数人都不能买得起的时候那就是有问题了。

　　大多数人不能买得起也没关系，如果大多数人能够通过其他渠道解决住房问题也不是事儿，关键是，不通过买房不可能解决大多数人的住房问题。现在提出来有保障有市场，两条腿走路，或许可以解决。

　　房子虽然是特殊商品，但终究还是要让人住。当房子被炒成不是房子的时候，问题就真的来了。近日，经济日报还引用央行报告发表文章《当前仍需警惕个别城市房价上涨较快对居民消费的影响》称，保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。当前，仍需警惕个别城市房价上涨较快、房地产市场过热对居民消费的影响。

　　可见，国家并没有对高房价或房价上涨不管不顾，而是有节奏的在稳定房价的方向上不断努力，特别是在打击炒房以及增加住房供给上，已经非常用心。

　　但是，经济学家马光远发表文章称，在中国，并不存在一个叫“炒房团伙”的物种和群体。事实是，炒房者不过是顺势而为，在市场上涨的情况下推波助澜而已。房价的上涨是一个很复杂的经济现象，从来不认为房价的上涨是炒房者、开发商以及中介搞起来的。炒房者不易，一些人把炒房看得太容易了。

　　我承认，还真的没有谁给自己命名叫炒房者，但问题不在于他们起了什么名字，而在于他们干了什么，在他们眼里，没准还觉得是干一件非常伟大的事业呢！

　　其实为炒房者辩护有一个最大的幌子那就是，凭什么地方卖地可以，我们就不能炒房？房子本身就是可以投资和自住的。炒房怎么了？

　　你一定会说是地价推高了房价，这个没人不承认吧。但以前有的城市地价几乎为零，等于土地不要钱，但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的。另外，如果炒房的钱作为土地财政了，他们就有义务去做城市公共设施的维护和建设。但是开发商却怎么说？炒房者却怎么说？开发商经常说自己不背负社会责任，只为富人盖房。

　　土地赚了钱，本应该为社会造福，如果没有做到，那是他们的失职，我们可以监管甚至批评，但是开发商的暴利哪去了？他们开心了会做点公益，不做人家也没责任。

　　有一点我赞同马光远的话，他说，高房价不是某一个群体推高的，这是一个集体的“共谋”，你我可能都是凶手，又都是受害者。正如《东方列车谋杀案》中，每一个嫌疑人都不是凶手，但又和案子脱不了干系。这才是中国高房价的真相。

　　的确谁也逃不掉责任，但是一棒子挥过去就能抵消炒房者的责任了？炒房没有创造任何价值，这才是最关键的。马光远一会承认炒房者不是罪魁祸首，一会又否认炒房者的存在，估计是吓糊涂了。

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