上海楼市:内行人最强总结:增值保值选这3种房子最有投资潜力!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问到底什么样的房子是最有投资潜力的？

回答：如果买房想增值保值就一定要选的三种房子：

第一种是吃板块发展的红利，这种机会最容易抓住，但要懂得城市发展脉络。你要看懂三种图，城市总体规划图、轨道交通图、板块控规图。

本质逻辑是房子是要卖给高薪接盘侠的，而人随产业走，你要懂城市的人口导入和产业规划。这个大家重点关注下浦江两岸、金色中环、大虹桥、临港、漕河泾这些重点区域。

第二种是吃买房经验的福利，你大概要看过200套房，最好买过3套房以上。简单的说就是你看的房子足够多，信息灵通，比较会找低价房子，通过谈价格时最大程度争取折扣，买到低于市场价的房子。

第三种是后天努力，大力出奇迹。就是比较会折腾，买来房子自己改造，同样的户型，你就能做出比别人多一个房间，或是多一个卫生间。那就能多卖几十万。

其实买房成功和人生中其他事一样，要么懂，要么熟，要么拼，对伐。

提问： 曾叔好：目前上海被限购了,正在考虑去武汉还是南京买两套呢，自有资金还有200万,想请问,未来三到五年,宏观上讲你觉的武汉还是南京涨幅会大一点呢？

回答：两个城市都差不多，不过你200万想买2套，这个难度有点大，建议买1套优质即可。

提问：请问，松江区黑鱼弄小区和南龙潭小区哪个更好，自住的

回答：都不建议买，松江老城本来就已经很偏了，还买老破小，未来基本是卖不掉的。如果一定要买，考虑南龙潭，离地铁更近一点。

提问：曾叔，请问首套在三林板块预算400万以内的二手房，有推荐的吗？

回答：这个预算买三林有点紧张，只能买动迁房了，要到中环外南三林附近找找了。即便如此，也只能买个二房。但我建议宁可买的小一点，也要买电梯房，房龄最好新一点，至少2000年以后。

提问：曾叔，公积金账户四万多，公司也是按照最低基数交，买房公积金最多贷20年，那么是组合贷好，还是商贷直接30年更好？

回答：公积金如果能贷到20年的话，就组合贷吧，稍微省点利息。未来还款方式选择月冲，等额本息。

提问：曾总，这几天父母来上海一起看房，想年前购置一套，目前筛选了几套您能帮忙分析下选哪套来买不？1. 96年绿川小区49.31平5楼东边套一室一厅222万

2. 00年绿川新苑57.31平5楼东边套两室一厅269万

3. 95年紫叶花园51.01平5楼一室一厅253万

4. 87年复旦小区39.23平3楼一室一厅215万

5. 94年东昌小区47.09平5楼一室一厅249万

6. 94年丰三小区43.3平5楼东边套一室一厅263万

7. 94年虹梅花苑43.78平5楼235万

8. 96年龙柏四村50.85平2楼一室一厅252万

您麻烦帮忙参谋下，谢谢！

回答：几乎都是老破小了，我不是很看好老破小。如果是我，我会选择外环附近选择地铁次新小房上车。如果你一定要在这里面选的话，2，8考虑下吧。如果还来得及的话，建议这两天对接给我详细细节帮你参考下。

提问：老师你好，请教彭浦镇成亿花园小区如何，值得买吗？

回答：永和板块城市界面有点陈旧，好处是价格便宜离市中心近，如果在附近上班可以考虑。投资就算了。

提问： 曾叔你好，想咨询您一下，父母17年在珠海香洲区投资了一个小面积商业办公的房子，目前托管给中介公司出租每月分成只有2500，感觉收益不太好，但是卖掉的话房价相对于买的时候也几乎没有涨（感觉爸妈被坑了=_=）。现在纠结是卖掉珠海的房子在重庆再买一套房子呢(父母目前住在重庆，我在上海已用掉了首房首贷)，还是继续持有珠海这个房子呢？

回答：建议直接把珠海的商业办公的房子直接卖掉，不要犹豫，同时不建议在重庆买房，因为整体的供应量太大。可以考虑环沪的城市，目前正在起势。

提问：你好，请教七宝万科城市花园一期94年飞机跑道下面的房子能买吗？也算对口学区房，并且不到500w就能买三房，就是房龄太老正好25年了，不知道5年后还好转手不？

回答：算是闵行二梯队学区吧，只能说尚可。主要是房龄太老了，流动性有问题，而且真的是有点吵，未来卖房有点困难。我有几个粉丝在卖这个房子，挺难卖的。

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