【成交周报】柳南区成交数据领跑!老城区要“翻身”了?

4月，全国楼市风云变幻。

不久前，深圳、上海的豪宅市场多次引起市场关注，单从“上千万豪宅秒光”如此极具噱头的标题看，似乎能让冰冻三年之久的全国房地产市场一夜之间迅速入春。然而看似光鲜亮丽的数据，实则并无实际代表性，亦不能证明楼市已经全面回暖。

对柳州楼市来说，不管全国房地产市场如何变化，柳州房价仍旧稳步前进。据搜狐焦点柳州站统计，柳州4月新房均价为10435元/㎡，较3月（10393.94元/㎡）环比上涨0.4%，整体微涨。

再看4月第四周的商品房网签数据，据柳州市商品房交易服务平台数据统计，2020年4月20日-26日，柳州六大城区商品房成交量共计1036套，成交总面积为11.84万平方米，成交套数环比前一周（4月13-19日）上涨71.24%，成交总面积环比上涨70.68%。

从4月各周成交数据来看，从第一周开始，成交套数便呈上升趋势，直到第四周成交套数1036套，是“报复性买房”还是另有原因？且随着小编一起看看各城区成交详情，揭秘数据上涨如此之快的原因。

由图可见，上周柳南区的成交套数便占总成交套数的三分之一，环比前一周上涨1100%，成交面积共计34414.92㎡，环比上涨1098.51%。

回顾柳南区以往的成交数据，表现平平，并无太大浮动。而上周柳南区网签成交套数高达348套，其原因或因融创·江南林语于4月18日首开。据悉，当日劲销2.8亿元，且均价在7700-8100元/㎡，相比区域内新房均价8760元/㎡来说，7字头的均价足以让刚需购房者趋之若鹜。再加上房屋网签备案数据有所延迟，因此，上周柳南区成交数据领跑各大城区。

鱼峰区作为柳州楼市供应大区，上周表现仍旧不俗，成交套数309套，环比前一周上涨31.49%；成交面积35335.53㎡，环比上涨27.86%。

本月以来，柳东新区的成交数据呈现上涨趋势，上周上涨幅度较大，成交套数54套，环比前一周上涨285.71%；成交面积5701.7㎡，环比上涨297.21%。

城中区表现稳定，成交套数133套，环比前一周上涨15.65%；成交面积18826.26㎡，环比上涨29.02%。值得一提的是，4月25日，大唐观邸迎来首开，华润新项目【华润静兰湾】面世，这两大项目将为城中区带来新的一波置业热潮，也为购房者提供了更多选择空间。

柳北区为浮动较频繁的城区，时而上涨时而下降。上周成交套数83套，环比前一周上涨13.7%；成交面积8809.82㎡，环比上涨12.26%。

此外，柳江区是唯一一个成交数据下降的城区，成交套数109套，环比前一周下降21.58%；成交面积12225.46㎡，环比下降17.13%。

【文末附柳州市一周成交数据】

以上是上周柳州商品房成交数据概况，下面我们来了解一下上周的楼市动态和柳州楼市动态。

上周全国楼市动态

1、4月20日，官方公布的贷款市场报价利率(LPR)再度下调：1年期大幅下调20个基点，跌入“3”区间，为3.85%；5年期下调10个基点为4.65%。

湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策仅“存活”了两天，于4月22日晚撤回新政。

上周柳州楼市动态

项目动态：

1、4月25日，大唐观邸迎来首开，推建面约81-117㎡的三房至四房揽江美宅，首开无外收，不捆绑，VIP预约即享额外98折。

2、4月25日，华润静兰项目采用“云端”直播的形式举行案名发布会，最终案名为【华润静兰湾】，柳州万象城城市展厅将于5月1日开放。

土拍动态：

1、4月23日，柳州市房地产开发有限责任公司竞得P（2020）19号地块，成交价为1.968亿元，为江湾安置房二期用地。该宗国有建设用地使用权的成功挂牌出让，将助推北部生态新区的建设发展提速升级。

柳州市祥云盛世投资发展有限公司竞得P（2020）20号地块，成交价为10354万元。是柳州市中西医结合医院的迁建项目。

2、4月24日，柳州联发置业有限公司底价竞得P（2020）21号地块，出让面积共计44.19亩。当天下午官宣案名为【联发·君悦天御】，是联发在柳州的第10个项目，该项目坐享城中区优越区位优势，周边配套成熟，在整体规划、产品属性、功能定位等方面，都将是柳州联发的又一集大成之作。

广西柳州市建设投资开发有限责任公司竞得P（2020）21号地块，位于桂柳路南面滨江景观大道西侧，此次出让面积共计70.6亩，成交价为1.355亿元。该宗地属于三门江林场危旧房改造项目用地，所有住宅产品均不对外销售。

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