广州楼市:如果你买了这些楼盘,至少站岗五年

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提问：广叔您好！新人首问！现有以下问题请帮忙：（1）我前年买了一套海珠湾附近90平新房，现计划再购买多一套主要是考虑近海珠湾给家人住方便些。但我要过两年才能再有广州房票，我是先借用女友名额或亲戚名额这可行吗（2） 如果不考虑借名，那可用父母名在佛山三新城华侨城云禧买，但这楼盘129方三万五的价格是否值购买，这楼盘以后地铁十一号线对接4站就到海珠湾，目前交通还是不方便。（3）如果现借名额买广州，附近哪个盘较好呢，江对面“”广船地块”据说今年推出，还有花地湾附近新盘“”万科曦府”，元旦也去看了天河“”城投珠江 天河壹品” 星汇海珠湾也有三期在推但房源很少了，请问这几个盘能考虑吗，目前海珠的新盘不多，黄埔前景不错有去看但觉得离海珠湾远。新塘品秀星图户型好但也太远了。（4）若购入也是过几年才入住，所以还是偏向考虑新楼盘好。但借名新盘要四五年能转名也麻烦！如此难题，请广叔高人指点！有好的适合我的楼盘也请推荐！谢谢！

回答：你好。

1、先借名额

2、三山新城可能唯一的优势就是离广州近，离海珠芳村近，目前而言的话，整个三山新城我认为还没到具体的入手时间，这个板块的话，还是要等地铁线进入了才算是比较好的时机，现在买入等地铁是有风险的。

3、广船可考虑；花地湾万科也可考虑；天河壹品一般，高速立交环绕，区域发展受限，各方面也都欠缺；星汇海珠湾可考虑；

4、建议二手次新为主。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好，本人是在校生今年6月份毕业，签了深圳的工作月薪1.7w无其他负担月供大概1w，首套房手头上大概有60w左右，有东莞一年社保，打算买一套东莞的房子以中短期投资为主用于以后置换，能否帮忙推荐几个潜力大的楼盘。

回答：你好。毕业就能拿这么高月薪，一般人都羡慕啊！60w首付东莞可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好！最近去看了金湾花园别墅，价格涨了好多。想买来自住加投资，不知道升值空间怎么样？1.拿这些钱去投资二套商品房，2.去买一套别墅，哪个升值空间大一些？谢谢！

回答：你好。别墅自住可以的，投资的话略微跑输，不如住宅。

提问：广叔你好！广州外地户口广州社保，广州首套，目前无房贷。想买350万内的次新房，自住兼投资。看过东荟城，时代春树里，中海和金梦。东荟城单价去到4.2万，其他3个也是3.5万上了。问:1.这么高位，现在还能不能买？

2.上面4个盘那个好呢？目前看中春树里，离小孩工作地方近。

回答：你好。

1、可以买的，明年可能更高，自住上车每一个今天都是最好的上车时间，不要等着它下降，下降的概率不大。

2、这几个盘都可以买。那就选时代春树里吧

提问：广叔您好，黄埔的共有产权住房可以申请了，如果符合条件，值得买吗？

回答：你好。不建议。共有产权的房子，基本由ZF主导的，而你是次要的。即使是学位，估计也要比全产权的入学相对排行在后。这表面是让购不起房子的人可以上车读书，实则上是不甘心只卖地了，要插足入房产里面分一杯羹。

提问：您好广叔，我湖北人，本科毕业10年，室内设计师，来深圳5年，深户，已婚，老婆户口在老家，老婆做教育培训行业，2人收入保守估计30+,小孩3岁多，在老家父母带，17年在贵阳观山湖区中铁逸都国际购有一套126平三房，现已装修好，房子90万买的，贷款70万，现在同小区旁边新修的高层毛坯房卖12000左右，也算赚了点钱，地铁还没开通，我们一直想在深圳上车，但对房子投资完全没概念，前几年错过了好几次机会，现在后悔都没任何意义，这几年赚的钱基本上都花了，没存什么钱。一直想把小孩带到深圳来读书，但是没买房很无奈。几个问题，请你给建议:1,我想把贵阳的房子卖掉，觉得再涨的空间不大，赚的钱想办法买深圳，买深圳我们能否操作3成？当然这个首付在深圳都没什么选择了，很纠结。2,如果我们这个情况不适合买深圳，买临深可以吗？临深买哪里较好呢？3,我们也想过去武汉定居，买房压力小点，离家近点，不知道这种选择是否合理？但我很不想去武汉，想留在深圳。请广叔指导，谢谢

回答：你好，建议优先考虑在深圳上车。 贵阳房子出手后，子弹可以凑到100左右，100万在深圳稍微有点尴尬，建议多加20万左右，买个沙井或光明的两房。加不了的话，就看看福田保税区或梅林关的小学区房吧。 深圳可以做一笔首付贷，操作成首付3成。 如果深圳实在没有合适的选筹，可以考虑入手广州。黄埔区缴纳半年社保即可。 一线城市买完再考虑环深和武汉。

提问：广叔好，市区的顶复可以买吗？面积大利用率很高。

回答：你好，这种大面积的房子，很难升值。比如说正常的一个层面可能就是180平200平，但是到了顶楼复式，虽然有一个挑高，但可能就达到了300平400平，甚至更大的面积，哪怕是品质非常好的房子，流动性都是很差的。

选对了区位并不代表着一劳永逸和坐享其成，产品也要选的对。房地产发展了20多年，买房人被市场教育的太多了。现在除了一线城市，买错产品还有可能卖掉（无非成交周期拉的很长），但如果你在三四线买错产品，那么未来的成交周期会拉到你难以想象的无限长，甚至越到后面越被淘汰。

提问：你好广叔，请问沙井的博林天瑞，新房如何？刚入伙。这个楼盘在沙井海岸城对面吧，目前是带宝安第二外国语的学校，2019年该校的排名在30名左右。请问大师，我是纯投资，是等沙井海岸城还是直接购买刚刚入伙的博林天瑞？博林天瑞的学校将来有可能被划分到深外片区吗？请广叔回复。谢谢

回答：你好，更建议等海岸城，目前的消息是海岸城独享深外学区，但是未来具体怎么划分，不确定。

提问：你好广叔，本人今年打算在广州买房，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢

回答：你好，买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。

提问：你好广叔，听您的分析说，中心城区先涨起来，然后到近郊，再到远郊，前后要相差半年。那我可以等到中心城区明显上涨了，再去郊区(例如新塘)买房吗？

回答：千万别！这是一种错误的想法！我们买房都是一步一步从劣质的向优质置换过去的，如果你能一步到市中心，那就一直在这里待着，你不能因为中心涨了，挣到钱了去买郊区，虽然短时间看你挣了2波，但是你有没考虑到下一波行情，先涨也是中心的哈，这中间的买卖成本摩擦你忽略了 正确的做法应该是，大涨的时候，厉害的玩家会先抢着买一个更好的房子(相对笋价），然后最高点的时候卖掉现在手上的房子，时间差自己控制，不过很难。

提问：您好广叔，你觉得广钢新城的价值潜力如何？如果是同样的预算，海珠区的二手房和荔湾区广钢新城一手房，怎么选择最好？感谢建议！

回答：你好，广钢是尽全力做新城，医院、学校和地铁等等一应俱全，小学的质地也是比较好的，缺点就是供应量较大，周边新盘量也同样地大，而且建住宅多比较多，商业方面却欠缺，容易造成睡城，就像是白天去上班，晚上回来睡觉的地方。所以广钢如果是自住+投资是可以的，同等价格纯投资的话还是不如其他片区。

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