广州楼市:2021楼市开门红,楼盘升值性如何?房价迎来首次上

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，你说看好老黄埔，考虑投资的话，请问南岗那边升值性如何？南岗地铁站那个附近楼龄12年内的三房什么价格比较合适入手？

回答：你好，如果纯投资的话，老黄埔过了文冲站，过了双岗站，再往东的话就不建议了，因为往东的话，就好像农村一样的感觉，城市化的边缘就是在石化路—黄埔客运站那一带 ；南岗那边其实就是被佳兆业城市广场、万科尚城两个新楼盘带动起来的，价格已经虚高，那边的话比较合适自住，不太适合投资，适合自住的新房癌去那边买，如果是投资的话，来老黄埔多好。

提问：云叔好，尚雅街体育东路小学学位的47方老破小，卖掉后手上有200w， 买进两年无升值，考虑纯投资，有无必要置换天河区的其他学位房？三年后需要用学位，感谢！

回答：你好，首先问题不是说体育东小学的原因，导致买进两年无升值，这套房买入的时机不对是最大的原因，2018年才买入当然要站岗了，而且你买的是老坡小，产品上也不占有，建议置换掉。

提问：云叔好，自由职业，深户无深房票无贷无房，符合广州人才绿卡资格，南沙您觉得买哪儿？

回答：南沙其实不是很推荐，现在政策放松，大家都是从南沙出来，你还进去，有点不妥，实在买的话就去金州蕉门河一带的地铁盘，当然最近一直推荐大家上老黄埔的 、万科城市之光这些盘也是可以去关注。具体详见内部分享。

提问：云叔好，万博附近的华南新城虽然稍微距离地铁有点远，但是为什么它会便宜那么多？ 还有珠江铂世湾值不值得购买？与珠江花城比，哪个更有潜力？

回答：你好，华南新城杂乱，品质输很多，属于后涨房，建议能去雅居乐就去雅居乐，铂世湾可以买，毕竟享受万博商贸区的直接辐射，单价也没有太高，如果更倾向于自住的话，就去珠江花城，优点是户型，周围也很村了，价格相对稍微比较贵。

提问：云叔好，目前本人万胜围上班，80w首付，考虑自住+保值需求，你觉得是海珠第一金碧还是龙光峰景华庭好？请问主要应从哪方面考虑？

回答：你好，80w首付的话，可以考虑的是先上车的问题，你也很明确的，你的思考路径也是对的，在海珠第一金碧和龙光峰景华庭之间选择的话，海珠第一金碧的生活配套、生活便利性没什么问题，龙光峰景华庭成长性没问题，可能你的诉求要加上通勤、学位、杠杆、户型的因素，综合来看，选择龙光峰景华庭比较好一点。

提问：云叔好，考虑投资，现在入手棠东车陂板块还是鱼珠东圃板块好？感觉鱼珠东圃价格已经起来了，你觉得如何？

回答：你好，严格来说，棠东、车陂是一个小区域板块，鱼珠、东圃是一个小板块， 其中棠东、车陂的典型楼盘是：骏景花园、天朗明居、富力天禧 其中鱼珠、东圃的典型楼盘是：城假、美林湖畔、羊城花园，但以目前来看，他们两个价格都相差不太多。

提问：云叔好，你觉得番禺市桥市新路的新楼盘璞悦台怎么样？

回答：你好，你应该把下一套的钱和房票放到市区来，脱离市桥这个区域，因为你在这个区域有了 ，尽量不要买新房，看钱多少，尽量来天河或者至少也是番禺万博。具体详见内部分享。

提问：云叔好，纯投资广州二套，首付200万，贷款三成，总价300万以内，希望可以以租养贷，你觉得黄埔的知识城怎样？还是什么区域好呢？

回答：你好，300万总价，可以首付7成，也可以走全款再抵押，后者的资金使用效率高，划算，如果思路调整了，那么就可以买400-500万，甚至500-600万的房子了，具体还要看你月供多少、资金使用效率的想法和看法，这个总价的话，也不建议买知识城，如果吧总价提到400-500万，甚至500-600万，那就选择天板块吧。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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